教えて！住まいの先生

価格は需要量と供給量の関係で決まります。
土地価格も同じ。

土地価格が高ければ賃貸費も高い。
土地価格を政治が制御するのは自由経済ではなく統制経済、社会主義のようなものになります。

需要と供給の面で、駅から徒歩2分、駅から徒歩20分、同じ価格だったらおかしい。

中国の地方政府で最近価格統制をしている所がありますね。
需要＜＜供給となっているので、自由経済でしたら価格が下がりますが、政府が値下げを認めない。

なぜ港区の需要が大きいのか知りませんが、再開発もあって個人世帯（一人暮らし）人口が増えているそうです。

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都庁は昔は東京都中央区にありました。東京の中心都市です。新宿区に移転すれば東京の全体が広くなるので東京が発展するだろうと言うことで新宿に移転されたのです。その隣が港区なので中央区に会社を構えた社長や都庁の幹部、国家公務員や地方公務員、霞ヶ関ビルやその周辺で働く会社の部長課長級の偉い人が港区や大田区に住み着いているのです。芸能界や昔からの政治家や宮家の方が大勢住んでいます。場所的に銀座や山の手の内側にも近いので土地が高い。土地が高ければ家賃も高いと言うわけです。だから、田園調布等と言う高級住宅地が出来るんですよ。ここは大田区ですが。

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