教えて！住まいの先生
Q 旦那が家を購入しようと言ってきます。 まだ調べてる途中なのですが、旦那の地元で土地代込みオール電化、駐車場２台、４LDKで１９８０万くらいで買えるみたいです。
私は旦那の地元なんか住みたくないので、いつも話を流してます。
旦那の給料が２０～２２万くらいです。
月に生活費で２０万いただいてます。
残りは旦那が貯金したり、お小遣いでとっているみたいです。
現在、家賃５万の賃貸に住んでます。
家賃で月５万払うなら家が買えると言ってきます。
まだ子供の学資保険は払ってません。自分達の保険も、それぞれの親が払ってくれている状態です。
月に貯金している金額は余った生活費と合わすと３万～５万くらいです。
今のままで家は購入可能なのでしょうか？
購入後も固定資産税など、その他、税金はらいますよね？ 税金などの事が、まったくわかりません。
よくわからないので、詳しい方、教えてください。
旦那の給料が２０～２２万くらいです。
月に生活費で２０万いただいてます。
残りは旦那が貯金したり、お小遣いでとっているみたいです。
現在、家賃５万の賃貸に住んでます。
家賃で月５万払うなら家が買えると言ってきます。
まだ子供の学資保険は払ってません。自分達の保険も、それぞれの親が払ってくれている状態です。
月に貯金している金額は余った生活費と合わすと３万～５万くらいです。
今のままで家は購入可能なのでしょうか？
購入後も固定資産税など、その他、税金はらいますよね？ 税金などの事が、まったくわかりません。
よくわからないので、詳しい方、教えてください。
質問日時：
2011/10/21 17:14:38
解決済み
解決日時：
2011/10/21 20:50:59
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 282 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの長嶋と申します。
●家を買うのにいくらかかるか
1980万円の物件を買う場合、諸費用としておおよそ100万円くらいかかります。引越し代や家具・家電などは別です。
●買ってからいくらかかるか
毎年の固定資産税がざっくり5万～8万円くらい。そのほか、建物のメンテナンスなどに毎月1万円くらいずつは最低でも積み立てておいたほうが良いでしょう。15～20年目に120万くらいかかり、その後も修繕費はずっと必要です。
●支払いは大丈夫か
例えば100万円の頭金を用意し、諸費用に充当。1980万円を丸々住宅ローン借り入れしたとします。期間35年、変動金利1%で、毎月の支払いは5.6万円程度です。
ただし、この計算はあくまで「変動金利」。金利の見直しは年に2回行われ、それを受けて支払額の見直しが5年に1回あるのが一般的です。現在は史上空前の低金利ですので、変動金利で借りる場合は金利が上がることを見込んでおくか、固定金利で借りておいたほうが良いでしょう。固定金利の場合は金利が高くなりますので、支払額も思いのほか上がります。
「住宅ローン 比較」などのキーワードで検索すると、たくさんの住宅ローン商品が比較できるサイトが出てきます。「住宅ローン シミュレーション」で検索すれば、支払額の試算が出来るサイトが出てきます。
ご主人の年収を264万円（毎月22万円）と仮定した場合、5.6万円の支払いはそれほどきつくないものと思われます（返済比率25パーセント）。返済比率（年収に対する年間ローン支払額）は、40％程度まで貸してくれる金融機関がありますが「借りられる額」と返せる額は違います。25パーセントなら問題なさそうですが、30パーセントに近づくと厳しそうです。
まずは、不動産会社を通じて、住宅ローンを借りられるかどうかの事前審査をしてもらうと良いかもしれません。
●家計の将来計画
現在は親が負担してくれている学資保険や、例えば学校や塾など、今後かかりそうな負担なども考慮し、家計の見直しを行っておくことも大切ですね。
お答えになりましたでしょうか。住宅購入は後戻りできませんので、くれぐれ慎重に検討されてください。escapism_daysさんと住まいの関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。
●家を買うのにいくらかかるか
1980万円の物件を買う場合、諸費用としておおよそ100万円くらいかかります。引越し代や家具・家電などは別です。
●買ってからいくらかかるか
毎年の固定資産税がざっくり5万～8万円くらい。そのほか、建物のメンテナンスなどに毎月1万円くらいずつは最低でも積み立てておいたほうが良いでしょう。15～20年目に120万くらいかかり、その後も修繕費はずっと必要です。
●支払いは大丈夫か
例えば100万円の頭金を用意し、諸費用に充当。1980万円を丸々住宅ローン借り入れしたとします。期間35年、変動金利1%で、毎月の支払いは5.6万円程度です。
ただし、この計算はあくまで「変動金利」。金利の見直しは年に2回行われ、それを受けて支払額の見直しが5年に1回あるのが一般的です。現在は史上空前の低金利ですので、変動金利で借りる場合は金利が上がることを見込んでおくか、固定金利で借りておいたほうが良いでしょう。固定金利の場合は金利が高くなりますので、支払額も思いのほか上がります。
「住宅ローン 比較」などのキーワードで検索すると、たくさんの住宅ローン商品が比較できるサイトが出てきます。「住宅ローン シミュレーション」で検索すれば、支払額の試算が出来るサイトが出てきます。
ご主人の年収を264万円（毎月22万円）と仮定した場合、5.6万円の支払いはそれほどきつくないものと思われます（返済比率25パーセント）。返済比率（年収に対する年間ローン支払額）は、40％程度まで貸してくれる金融機関がありますが「借りられる額」と返せる額は違います。25パーセントなら問題なさそうですが、30パーセントに近づくと厳しそうです。
まずは、不動産会社を通じて、住宅ローンを借りられるかどうかの事前審査をしてもらうと良いかもしれません。
●家計の将来計画
現在は親が負担してくれている学資保険や、例えば学校や塾など、今後かかりそうな負担なども考慮し、家計の見直しを行っておくことも大切ですね。
お答えになりましたでしょうか。住宅購入は後戻りできませんので、くれぐれ慎重に検討されてください。escapism_daysさんと住まいの関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/10/21 20:50:59
解答ありがとうございました。 家を購入するときに参考にさせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2011/10/21 17:59:08
まず、家を購入するにあたって物件価格＋諸費用(物件価格の7～10％)が必要です。
確かに５万も毎月家賃を払っているのであれば、家は買えなくもないですが、1980万の物件を毎月５万の支払いで返していくのなら最低でも諸費用分＋αは自己資金で出す必要があると思います。
固定資産税のほかに住宅取得税などかかってくる場合などありますが、金額は地域などによって異なりますし、
住宅ローンは銀行や内容によって金利も変わってきますので、不動産屋さんに確認、相談してみたほうがいいと思います。
ただ毎月貯金出来ているとはいえ、親が保険を負担していることや、お子さんの将来かかるお金のことなどを考えると避けられない出費も年間色々あると思います。
家を買えば、引越し費用やカーテン、家具などのかかる費用が必要です。これらの資金はありますか？
自己資金や親からの援助がある程度あるのであれば別ですが…
家が買えるかどうかは、住宅ローンの審査が通るかどうか事前審査してみるのも大事ですよ！
確かに５万も毎月家賃を払っているのであれば、家は買えなくもないですが、1980万の物件を毎月５万の支払いで返していくのなら最低でも諸費用分＋αは自己資金で出す必要があると思います。
固定資産税のほかに住宅取得税などかかってくる場合などありますが、金額は地域などによって異なりますし、
住宅ローンは銀行や内容によって金利も変わってきますので、不動産屋さんに確認、相談してみたほうがいいと思います。
ただ毎月貯金出来ているとはいえ、親が保険を負担していることや、お子さんの将来かかるお金のことなどを考えると避けられない出費も年間色々あると思います。
家を買えば、引越し費用やカーテン、家具などのかかる費用が必要です。これらの資金はありますか？
自己資金や親からの援助がある程度あるのであれば別ですが…
家が買えるかどうかは、住宅ローンの審査が通るかどうか事前審査してみるのも大事ですよ！
A
回答日時：
2011/10/21 17:28:11
一般的には、年収の５倍のローンが良いと言われております。
恐らくあなたの不安が的中していると思います。
今のままではローンが組めたとしても支払は難しいと思います。
もちろん、頭金が１０００万ぐらいあるなら別でしょうが。
がんばってください！
恐らくあなたの不安が的中していると思います。
今のままではローンが組めたとしても支払は難しいと思います。
もちろん、頭金が１０００万ぐらいあるなら別でしょうが。
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