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教えて！住まいの先生

Q 地盤保証を断られて困っております。建築条件のない造成地の１区画を購入し地盤調査をして、地盤改良をするのでと保証を申し込むと拒否されました。土地を販売した業者は、「地盤保証は義務じゃないから受けれない

可能性もある」とのことです。どのようにすれば、地盤保証がつけられるのか？この場合の最善方法のお知恵をおかりしたいと思います。よろしくおねがいします。

質問日時： 2012/3/17 23:46:48 解決済み解決日時： 2012/4/1 05:12:31
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2012/4/1 05:12:31

地盤保障は保険業務の一種なので建築予定の建物規模で加入が出来ない場合も一部ありますが、木造住宅であればほぼ加入できるはずです。

地盤保障といわれるものは大きくわけて以下のようになります。

● 地盤保証のみの第三者による考察と審査

やすらぎ（e-Gaia）・住品協保証事業（パーフェクト10）・ジャパンホームシールド（JHS）地盤サポートシステム

● 住宅瑕疵担保保険法人の地盤保証

・住宅あんしん保証（地盤調査・保証）・住宅保証機構・ハウスプラス・ハウスジーメン・JIO（ジャパンホームシールド経由）

以外にも多数ありますので建築を予定されている工務店もしくはハウスメーカーにご相談される事がいいと思われます。

・保障内容や対象物件そして保障料金が微妙に事なりますので確認されるといいと思います。

いずれの場合も予定建物に対しての地盤保障となるので住宅のプランがあるていど決定してからの申し込みになり、
その後地盤調査(たいていはＳＷＳですが一部補償業者では他の調査方法もあります。)を行い、対象建物に対しての地盤考察、そして基礎や地盤補強の提案となります。地盤保障は保障業者の提案してくる基礎・地盤補強の実行が保証の条件となります。