教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を建てるにあたっての質問です 真剣に悩んでいます 木造、２X４、軽量鉄骨、その他 どれが1番いいでしょうか そのメリット、デメリットも知りたいです
場所は東京、２０坪弱の小さな土地です
どうぞよろしくお願いいたします
どうぞよろしくお願いいたします
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
仕様により異なりますが、一般的な比較になります。
構造種別を分けると
・軸組木造：木造 ・2×4工法：2*4造 ・軽量鉄骨造：軽S造
・重量鉄骨造：重S造 ・壁構造コンクリート造：壁RC造
・柱梁コンクリート造：柱梁RC造
〇建築費で比較すると 低⇒高
木造＜2*4造＜軽S造＜重S造＜壁RC造＜柱梁RC造
〇防火性能で比較すると 低⇒高
木造・2*4造・軽S造＜重S造＜壁RC造・柱梁RC造
〇耐震性で比較すると
現在、どの構造でも、一定基準を満たしている。
〇遮音性で比較すると 低⇒高
重S造＜軽S造・木造・2*4造＜柱梁RC造＜壁RC造
〇間取り変更（リフォーム）の難しさで比較すると 易⇒難
木造＜重S造＜柱梁RC造＜軽S造＜2*4造＜壁RC造
〇工事期間で比較すると 短⇒長
軽S造＜重S造＜木造＜2*4造＜壁RC造＜柱梁RC造
〇木造は木の質感を好む場合は適している。
〇RC造はコンクリートの質感を好む場合は適している。
〇重S造は構造材を持ち出し（片持ち）しやすい。（1階駐車場の上など）
〇建築場所の環境や法規制に適した構造になります。
予算優先で木造になることが多いと思います。
仕様により異なりますが、一般的な比較になります。
構造種別を分けると
・軸組木造：木造 ・2×4工法：2*4造 ・軽量鉄骨造：軽S造
・重量鉄骨造：重S造 ・壁構造コンクリート造：壁RC造
・柱梁コンクリート造：柱梁RC造
〇建築費で比較すると 低⇒高
木造＜2*4造＜軽S造＜重S造＜壁RC造＜柱梁RC造
〇防火性能で比較すると 低⇒高
木造・2*4造・軽S造＜重S造＜壁RC造・柱梁RC造
〇耐震性で比較すると
現在、どの構造でも、一定基準を満たしている。
〇遮音性で比較すると 低⇒高
重S造＜軽S造・木造・2*4造＜柱梁RC造＜壁RC造
〇間取り変更（リフォーム）の難しさで比較すると 易⇒難
木造＜重S造＜柱梁RC造＜軽S造＜2*4造＜壁RC造
〇工事期間で比較すると 短⇒長
軽S造＜重S造＜木造＜2*4造＜壁RC造＜柱梁RC造
〇木造は木の質感を好む場合は適している。
〇RC造はコンクリートの質感を好む場合は適している。
〇重S造は構造材を持ち出し（片持ち）しやすい。（1階駐車場の上など）
〇建築場所の環境や法規制に適した構造になります。
予算優先で木造になることが多いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/5/21 12:26:55
ご専門家のご意見ありがとうございました
展示場へも足を運ぼうと思っております
また、どうぞよろしくお願いもうしあげます
回答
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A
回答日時：
2017/5/20 12:31:01
①都内で「20坪の土地」だと、ご近所もかなり建て込んでいる地域だと思いますが、以下の様な条件はどの様になっていますか？
1.この土地があるのは、「防火地域」なのではありませんか？
2.都市計画法の「用途地域」では、どの地域に分類されていますか？ 「住居地域」だとあなたが思い描く様な、「狭小住宅」が建たない可能性もありますよ。
3.敷地に接した「道路の幅」は何メーターありますか？ 狭いほど「不利になります」ので、教えてください。
※1と2については、お住まいの地域の「区役所」の中にいる「建築指導課」で聞いて頂ければ、教えてくれますので直接窓口で確認してください。 更に「全面道路」が「みなし道路」ではない事も、確認しておいてくださいね。
②上記の状況が分からないと「適切な回答」は出来ないのですが、以下の条件の違いでも建物の「骨組み」に影響しますので、教えてください。
1.「ご希望の家の大きさ」は、どの位の床面積なのでしょうか？ ちなみに何人で暮らす予定なのでしょうか？
2.無理なく用意する事が出来る「建築資金の総額」は、いくら位なのでしょうか？
「補足」があれば「追記」が可能です。
1.この土地があるのは、「防火地域」なのではありませんか？
2.都市計画法の「用途地域」では、どの地域に分類されていますか？ 「住居地域」だとあなたが思い描く様な、「狭小住宅」が建たない可能性もありますよ。
3.敷地に接した「道路の幅」は何メーターありますか？ 狭いほど「不利になります」ので、教えてください。
※1と2については、お住まいの地域の「区役所」の中にいる「建築指導課」で聞いて頂ければ、教えてくれますので直接窓口で確認してください。 更に「全面道路」が「みなし道路」ではない事も、確認しておいてくださいね。
②上記の状況が分からないと「適切な回答」は出来ないのですが、以下の条件の違いでも建物の「骨組み」に影響しますので、教えてください。
1.「ご希望の家の大きさ」は、どの位の床面積なのでしょうか？ ちなみに何人で暮らす予定なのでしょうか？
2.無理なく用意する事が出来る「建築資金の総額」は、いくら位なのでしょうか？
「補足」があれば「追記」が可能です。
A
回答日時：
2017/5/19 20:41:05
火事でトロける軽量鉄骨は危険です。
木造の方が耐火性は高いです。
木造の方が耐火性は高いです。
A
回答日時：
2017/5/19 19:07:17
客観的な一番というのはないでしょう。
あれば劣るものは淘汰されています。
施主の好みや価値観、計画の条件しだいで選んでいくことになります。
狭小住宅の場合は創意工夫の設計で快適な住環境を構築する必要があるでしょう。
柔軟な間取り、寸法も変則的になる場合がありますので、２Ｘ４は向かないと思います。
素直なのは木造でしょうが、駐車場が必要ならば、ビルトインや上階はねだしなど構造強度的にやりやすいのは軽量鉄骨でしょう。
3階建以上も軽量鉄骨がふさわしいでしょう。
あれば劣るものは淘汰されています。
施主の好みや価値観、計画の条件しだいで選んでいくことになります。
狭小住宅の場合は創意工夫の設計で快適な住環境を構築する必要があるでしょう。
柔軟な間取り、寸法も変則的になる場合がありますので、２Ｘ４は向かないと思います。
素直なのは木造でしょうが、駐車場が必要ならば、ビルトインや上階はねだしなど構造強度的にやりやすいのは軽量鉄骨でしょう。
3階建以上も軽量鉄骨がふさわしいでしょう。
A
回答日時：
2017/5/19 16:22:10
この三択なら木造ですが、20坪の土地に三階建てなら鉄骨造を選ぶと思います。
軽量鉄骨は、これからは、条件的に厳しいと思います。
2×4は、好みではないのですが、耐久性に不安を持ちます。
軽量鉄骨は、これからは、条件的に厳しいと思います。
2×4は、好みではないのですが、耐久性に不安を持ちます。
A
回答日時：
2017/5/18 22:48:10
私は木造をオススメします。
メリットは木材の体積が多いことです。木材は伐採されたあとも湿度を吸ったり吐いたりして、室内の湿度を適度に保ってくれます。住まれる方の健康にも湿度は大きく影響されます。
デメリットとしては間取りの自由度が少ない（柱を建てないといけない。）ことです。ただしそれで狭い家にしかならないと言う訳ではないです。
なので木造をオススメします。
メリットは木材の体積が多いことです。木材は伐採されたあとも湿度を吸ったり吐いたりして、室内の湿度を適度に保ってくれます。住まれる方の健康にも湿度は大きく影響されます。
デメリットとしては間取りの自由度が少ない（柱を建てないといけない。）ことです。ただしそれで狭い家にしかならないと言う訳ではないです。
なので木造をオススメします。
A
回答日時：
2017/5/18 22:33:21
A
回答日時：
2017/5/18 22:19:18
坪単価100万円以下のバラックを建てるなら、何でも同じだ。
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