教えて！住まいの先生

地盤改良については よくHM(ハウスメーカー)と相談された方が良いと思います。
イメージですが しっかりとした土に入替え 建物が安定して建つように 杭を打ったり する感じです。

周りが畑という事なので 土地と畑の境界がどのようになっているかは分かりませんが ブロックがなければ 基礎を「通常よりも深くしてしっかりと対処 」ブロックがある場合 ブロック付近の土を入替え 対処
(通常の家や土地を対処するのとは違い 畑が周りにある環境を十分に考慮する考え)

畑が近くにある場合 畑の土が水を吸い その水が 土地の土に移動する事となり 乾燥が十分でないと 家の周りに 準備する 倉庫や給湯設備 ウッドデッキ等のようなモノが影響する恐れがあるので 注意点です。(日当たりが良好との事ですので 問題ないとは思いますが 雨天時にその土地に伺い 水の状態等を確認しておくと 良いと思います 又 購入予定の土地の 近隣の土地の状況 も確認しておくと より良いです
何処に水が溜まりやすく どこから水が流れ出て行くか ⇒難しく考えず あそこに水たまりが出来るなぁの感覚……)


玄関のアプローチ(玄関から出てすぐの場所)周りは 水はけの良いタイプをHMの外構(庭関連)担当にお話をすれば オシャレで良いものを推奨してくれると思います。


一つだけ気になる点が
湿気問題に悩まされすぎて、マイホームを建てたら、湿気のことで悩みたくないです。
⇒なぜ HMは畑の周りの土地を推奨(湿気の多いイメージ)したのかが気になります。 建築条件等の事? 建物や土地の値段から? HMが所持している土地?場所的に?



検討中の土地という事ですので ある程度土地はご覧になっていると思いますが 文章を読む限りですが ○「市街化調整区域」だと思いますが 水回り(水道 排水)はどのようになっているかも大事ですよ。(自分で費用を捻出の可能性)

○「市街化調整区域」 ⇒ 市街地開発をせず、無秩序な市街地の拡大を防ぐ地域です。そのため、市街化調整区域にはマイホームなどの建築にあたり、建て方や建てられる規模など多くの制限があり いわゆる 建築条件等があります。
(住宅地ではないため、舗装や下水道など生活インフラの整備が遅れたり等はありますが 市街化区域に比べて 静かな環境で過ごせる 土地が大分安い というメリット )


◎「市街化区域 」⇒ 街を活性化させるために活用される地域で 最近の家が建ち並んでいる地域 上下水道 排水の設備が その区域一体で整備されているイメージ
(土地代は同じ坪数建てる際に 費用が大分高いです)


家を建てるということですので 注文住宅となると思いますが 上記内容は HMの営業 現場監督 外構担当とお話をされると良いと思います。(営業担当のみですと 分からない事が多々あるため )

自分も5年前に 注文住宅を建てました。建築の経験(大工 設計)がある状態でも 購入となると銀行の手続き 進め方 打合せ と とても大変でしたので 施主様は色んな事を楽しみながら進めて下さい。

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