教えて！住まいの先生

不動産屋です。
年収600万円ならば、年収の30％と考えて、年間180万円（月額：15万円）の住宅ローンの支払いが可能です。
逆算すると、35年ローンですと、5,500万円の物件が購入でき、毎月の支払額は14万円になりますが、あまり無理をされませんように。
マンションは、住宅ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代金の支払いが必要ですので、ご注意下さいませ。
最後に大変だとは思いますが、頑張って下さいませ！

◎マンション
[メリット]
・玄関ドアの鍵１つの施錠で外出が出来る。
・３階以上であれば一戸建てより空き巣が入りにくい。
・管理組合と管理会社で修繕がされるので、一戸建てのようにご自身で
修繕費用を積み立てなくて良い。
・一戸建てよりもセキュリティが高いので、女性家族でも安心できる。
・固定資産税は一戸建てよりも50,000円位安い。（土地が無いから）
・一戸建てよりか、地震、台風、水害に強い。（水没が無いので）
・実用年数が60年位なので、一戸建てよりも20年位長く使える。

[デメリット]
・管理費と修繕積立金の支払いが、毎月30,000円位がある。
・毎月駐車場代金が掛かる（5,000～20,000円位）
・輪番制でマンション理事会の理事をしなくてはいけない。
・鉄筋コンクリートではあるが、多少騒音が入る。
・１階部分は、自動ドア音や朝の出入りや井戸端会議で話声が聞こえて煩い。
・自分だけの意見が通らない。（例. ペット可能にしたいが承認されない）
・隣がバルコニー喫煙をすると、煙や匂いが室内に入ってくる。
・隣と相性が合わないと地獄です。

◎一戸建て
[メリット]
・マンションと比較して管理費等を支払わないで済む。
・駐車場代金が掛からない。
・築40年位経っても、土地代金で売却が出来る。
・隣近所と壁伝いではないので、騒音は少ない。

[デメリット]
・駅から徒歩10分以内の物件が少ない。
・マンションよりも雨漏りしやすい。
・マンションと同じ金額ならば、マンションよりも間取りが小さくなる。
（一戸建ては土地を購入する必要があるから建物代金は安くなる）
・マンションと違い大規模修繕がないので、築15～20年単位でご自身で
修繕をする必要がある。（100～400万円）
・自治会に入るように、強要される。
・固定資産税はマンションよりも50,000円位高い。
・マンションよりか、地震、台風、水害に弱い。（水没や倒壊がある）
・実用年数が40年位なので、マンションの方が20年位長く使用できる。

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