教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を建てたいのですが、住んでいる地域の土地相場が高く、農地を買いたいと思っています。
農地転用が必要なのは分かったのですが、そもそも農地をどうやって探すのでしょうか？
ネットで探しても農地があるところは出てきますが、売り地ではないみたいで、値段や広さなどの詳細が載っていません。売っている農地を探すのは素人ではできませんか？
ネットで探しても農地があるところは出てきますが、売り地ではないみたいで、値段や広さなどの詳細が載っていません。売っている農地を探すのは素人ではできませんか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/28 13:48:09
土地相場が高いトコは 市場相場ができているので
土地は値段なりだと思います。
農地を買いたい理由は安いからと思いますが
安い農地→建築不可
建築可能な農地→相場なり です。
農地だとインフラ、造成費用がかかり一般の方だと
銀行融資の問題や不透明な造成費に手が出ないので
プロである業者が建築可能な宅地に仕立てて売るのが普通なので
一般に建築可能な農地のまま一般市場に出ることは稀です。
どうしても造成から計画できるような農地が欲しいという事なら
不動産業者に頼んでおけばでたら教えてくれるかもしれません。
造成必要ながけ地 傾斜地 変型地も同様安いですよ＾＾
ポンと建てられるような土地は相場なり 条件が良くなれば
高くなるってのは しかたありません＾＾
土地は値段なりだと思います。
農地を買いたい理由は安いからと思いますが
安い農地→建築不可
建築可能な農地→相場なり です。
農地だとインフラ、造成費用がかかり一般の方だと
銀行融資の問題や不透明な造成費に手が出ないので
プロである業者が建築可能な宅地に仕立てて売るのが普通なので
一般に建築可能な農地のまま一般市場に出ることは稀です。
どうしても造成から計画できるような農地が欲しいという事なら
不動産業者に頼んでおけばでたら教えてくれるかもしれません。
造成必要ながけ地 傾斜地 変型地も同様安いですよ＾＾
ポンと建てられるような土地は相場なり 条件が良くなれば
高くなるってのは しかたありません＾＾
回答
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A
回答日時：
2022/3/28 07:46:41
＞売っている農地を探すのは素人ではできませんか？
その土地の農家に親戚でもいない限り、実態上無理ですね。
例えばあなたが土地を持っていたとして、飛び込みで来たどこの誰とも分からない素人に売ろうと思いますか？地主が売りたいという意向を持ったときには信頼できる不動産屋に任せるのが普通です。ですので農地を転用目的で買いたいとしても不動産屋を使わざるを得ないということになります。
なお、一般の人に転用可能な農地は決して安くはありません。宅地とほとんど変わらないはずです。安い土地には安いなりの理由がありますので、安易に値段で判断することは危険です。また、コロナ禍や戦争等の要因により現在相場が高騰しておりますが、長期的視点に立てば日本の地価は人口減少に伴い必ず下がります。コロナ禍が明ければ一気に低下する可能性もあります。どうしても必要なら仕方がないですが、待てるなら少なくともコロナ禍が明けるまでは様子を見た方が良いと思いますね。
その土地の農家に親戚でもいない限り、実態上無理ですね。
例えばあなたが土地を持っていたとして、飛び込みで来たどこの誰とも分からない素人に売ろうと思いますか？地主が売りたいという意向を持ったときには信頼できる不動産屋に任せるのが普通です。ですので農地を転用目的で買いたいとしても不動産屋を使わざるを得ないということになります。
なお、一般の人に転用可能な農地は決して安くはありません。宅地とほとんど変わらないはずです。安い土地には安いなりの理由がありますので、安易に値段で判断することは危険です。また、コロナ禍や戦争等の要因により現在相場が高騰しておりますが、長期的視点に立てば日本の地価は人口減少に伴い必ず下がります。コロナ禍が明ければ一気に低下する可能性もあります。どうしても必要なら仕方がないですが、待てるなら少なくともコロナ禍が明けるまでは様子を見た方が良いと思いますね。
A
回答日時：
2022/3/27 21:47:18
農地転用をして売却したら、相手さんが多額の税金を払わないかんくなるから嫌でないですか？
その農地だから地価が安いのだから、農地でなくなった時点で固定資産税なども高くなるし。
普通に農地を変えても普通に転用出来ないなら農地買っただけでは。
不動産さんに聞いてみてください。
皆さんと同じで難色をしめされて終わります。
その地区を諦めるか坪数を小さくする以外住宅は建てれないと思いますが。
その農地だから地価が安いのだから、農地でなくなった時点で固定資産税なども高くなるし。
普通に農地を変えても普通に転用出来ないなら農地買っただけでは。
不動産さんに聞いてみてください。
皆さんと同じで難色をしめされて終わります。
その地区を諦めるか坪数を小さくする以外住宅は建てれないと思いますが。
A
回答日時：
2022/3/27 14:24:43
A
回答日時：
2022/3/27 13:48:48
農業委員会に相談してみてください。
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