教えて！住まいの先生

法人契約で、連帯保証人が会社の代表者
ということですよね。
実際には保証の意味はほぼないことになります。
会社が賃料をきちんと支払えないのに、社長が
支払えるはずはないと考えるのが普通です。
認める代わりに保証会社の保証も付けてもらったら
いかがでしょうか。

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賃貸屋です

内容が整理できていないせいか、回答も混乱しているように思います。

＞賃貸条件等に変更はなく、契約者名のみ法人名

条件に変更が無いのに保証人が変わるというのが、そもそも矛盾してます。

本件は便宜上契約書の表記を変えるだけの事であり、契約関係にある
当事者の権利関係に変更を与える物ではありません。

結婚後、職場での便宜のために別姓を使い続けるからと言って
婚姻関係に付随する義務から逃れられないのと同じ、と考えれば
この点は理解できるのではないでしょうか？

＞保証人が、契約者本人というのが、昨今では一般的になってきているのでしょうか？

法人と、法人代表者は法的には完全に「別人」です。
なので、どれだけ法人が借金重ねようと、法人代表者は個人保証を
していない限り責任を問われません

故に、代表者が個人保証するというのが法人契約をする前提になる
という話であり、自分が自分を保証するという理解が間違いとなります。

加えて蛇足かもしれませんが、一般論で言えば個人契約だろうと
法人契約だろうと個人保証のみの信用貸をする事は滅多にありません。

法人の資本規模や実績次第ですが、資本1億くらいあるとか
一部上場などの信用力が無ければ、契約法人・（連帯）保証人の代表者
これに加えて家賃保証をする法人保証を追加するのが一般的です。

以上、ご参考までに

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法人契約の場合は、法人の代表者を個人として連帯保証人にするのは至って普通では？
そうしたないとその賃貸借契約について社長に対して責任を問えませんよ？

ご注意いただきたいのは、社長となられた方は新しい保証契約となります。賃貸借契約とは別の契約です。
一昨年の４月より民法の連帯保証人に関する部分が改定されています。新しい保証人を個人として保証人にするには「極度額」の定めなど、気を付けないと保証契約が無効になります＝社長は個人で責任を取らなくてもよい。

一度専門家にご相談されるのがいいかと思います。

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保証人にしてほしいっていうのが少しニュアンスがちがいます
法人契約の場合は法人と代表をイコールにするため、必ず代表を保証人にしています
ただの同一人物って意味合いなので、それとは別に保証人や保証会社をつけます

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代表者がなる場合もありますが気になれば二人とることもできますので二人とるとよいですね。また家賃保証会社をつければ完璧です。ですので二人保証人を拒否するのなら家賃保証会社必須ですね。私なら一人で家賃保証会社必須にします。

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数年前から企業に対する代表者保証を無くそうというのが今の動きやすいです(特に金融機関等の融資)。
一体いつの時代の話しですか？
代表者保証が一般的とか。

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法人契約では契約者は会社、保証人が社長。
これが一般的。

不安なら保証会社でも付けさせましょう。

昨今は法人物件にも使える保証契約も出てきたそうです。
（知恵袋で拾った知識です）

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