※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 数年前(相続税対策前)の事ですが、税理士の試算で相続税が1億2753万円だったんですが、これは高額ですか？？

相続人は配偶者は無しの子供3人で、総額の相続税は1億2753万円でした
私の実家は、一都三県ですが都市部では無く田舎の方です
私の家系は先祖代々農家相続した財産は不動産が多く、金融資産は数千万円
相続人は3人で、跡取りである私が遺産の殆どを取得しました

相続財産は以下の通り

金融資産3000万円(概算)
「預貯金2833万円・株式(相続税評価額)167万円」
不動産5億2163万円(概算)
「土地(相続税評価額)3億9623万円・建物(固定資産税評価額)1億2540万円」
その他535万円(概算)
「生命保険(相続税評価額)525万円・家庭用財産(相続税評価額)10万円」

償却資産
自動車5台
農機車5台
農機具数台
パソコン1台

負債(概算)
相続税対策の借入金残高2億3000万円

因みに、30代前半自分名義の資産は預貯金だけで(概算)1272万円ですね

後、不動産や株式は相続税評価額で実際の取引価格とは異なります
不動産は相続税評価額(100％評価)

親が元々、賃貸不動産で貸家と貸店舗合計して7棟所有しておりその内の4棟の貸家を建て替えました
現状維持タイプの相続税対策です
他にも、賃貸不動産で貸地を数件所有

貸家の建築は、大和ハウスやパナソニックや地元の建築会社に依頼
共同住宅の殆どは、鉄筋コンクリート造だと固定資産税が高いので軽量鉄骨造や木造が大半です

税理士のお陰で、相続税は数千万円の節税に成功しました

毎月300万円の不動産収入
毎月100万円の借金返済
毎年400万円の固定資産税

質問日時： 2022/5/30 08:30:05 回答受付終了
回答数： 1 ｜閲覧数： 246 ｜お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2022/5/30 08:48:39

相続税対策はとても大切ですね。
しかもタイミング抜群で建て替えましたね。
今後は資材も人件費も上がって、しかも半導体不足...なかなか建てにくいですから。

私はまだそんなにトシではありませんが、拝読して真剣に税理士に相談しようと思いました。
金融資産、不動産(取引価値)、合計5億ほど。借入金ゼロなんです。

夫は子供の時から義父が対策していて、まだ義父が健在なのでお任せしてしまっています。

借入金をどのようにされたか、簡単にでも教えていただければとても嬉しいです。
m(_ _)m