教えて！住まいの先生
Q 遺産の都内の区分マンションを相続するか、売却して現金化して相続人で分けるか迷っています。
現在、遺産分割協議中で弁護士を頼んでおり、急いで売却して現金化してくれと言えば、弁護士の提携している不動産屋が買い取り？してくれるようです。
しかし、このような売却の方法だと、かなり安く買いたたかれるのでは？と思いました。それなら、区分マンションを相続して、売却したくなったら、じっくり時間をかけて買い手が見つかるのを待つという方法の方が高く売れるのではないでしょうか？
しかし、このような売却の方法だと、かなり安く買いたたかれるのでは？と思いました。それなら、区分マンションを相続して、売却したくなったら、じっくり時間をかけて買い手が見つかるのを待つという方法の方が高く売れるのではないでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/11 18:51:14
マトモな買取再販業者なら一般エンドユーザーの場合と比較して､3割減と思っておくといいでしょう。
トッポイ業者だと､5割減くらいの買取価格になります。
トッポイ業者だと､5割減くらいの買取価格になります。
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/6/6 15:04:07
貴方の質問に他の相続人の話がありませんが？遺産分割協議中であれば他の相続人との話し合いが無ければ、売却での現金化の是非を問うのは意味が無いと思います。マンションを分割すれば、それぞれの持分があり、貴方の持分だけが、処分出来ますが、売却して現金で分ける方法しか無いと思います。
相続を行い分割すると、分割請求は何時でも出来るので、貴方が他の相続人に現金で持分を買い取らなければ、貴方の一存で決める事は出来ないと思います。
正し、協議で共有としておいて後に売却して現金で売却して分配する事は可能です。
相続を行い分割すると、分割請求は何時でも出来るので、貴方が他の相続人に現金で持分を買い取らなければ、貴方の一存で決める事は出来ないと思います。
正し、協議で共有としておいて後に売却して現金で売却して分配する事は可能です。
A
回答日時：
2022/6/6 12:50:56
おっしゃる通り、売り急げば、しかも業者の買取だと安くなります。
理由は、面倒なことは業者がやってくれるので、リフォームなどは業者の方でやってくれます。転売の利益も考えて仕入れしますから、早いけれど安い、となります。
同じ理由で、個人相手に売買する方が高く売れますが、逆に売る前にリフォームをしないと、とか、業者が買うときは業者がリフォームやハウスクリーニングをするので、物件に文句は言われませんが、個人相手だと、ここに傷があるとか、故障していれば直して欲しいとか言われて、結局、高く売るためにはリフォームや修理費用、広告費などがかかる上に、時間もかかります。
どのくらいの時間をかけるおつもりかはわかりませんが、時間をかければ高くなる、というものでもなく、立地にもよりますが、年々値下がりする場合もあります。建物自体は古くなっていくのですから。
固定資産税などの税金やマンションの管理費や修繕積立金も払い続けなければなりません。月に何度かは風通しをして掃除をしたり、郵便物を確認に行ったり…売るつもりなら、それなりに手間がかかります。
さらに問題は、相続人全員の同意が必要ですから、早くお金が欲しい人とゆっくり売ればいいじゃないか、という人の調整をどうするか。。。時間をかけて売っても、かかった費用を差し引けば、結果、大した違いはなかった場合、早く売って欲しいと言っていた人は当然文句を言うと思います。
弁護士の知り合いと話してみて、さらに仲介業者にも何社か見積もりを出してもらって、そこそこの金額でさっさと手放して現金で分けた方がいいと思います。
不動産売買は、タイミングなので、高い値段を出しておいたら、たまたま買いたいと言う人がででくる場合もありますが、なかなか反響がなくて、どんどん値下げをせざるを得ない場合もあります。
理由は、面倒なことは業者がやってくれるので、リフォームなどは業者の方でやってくれます。転売の利益も考えて仕入れしますから、早いけれど安い、となります。
同じ理由で、個人相手に売買する方が高く売れますが、逆に売る前にリフォームをしないと、とか、業者が買うときは業者がリフォームやハウスクリーニングをするので、物件に文句は言われませんが、個人相手だと、ここに傷があるとか、故障していれば直して欲しいとか言われて、結局、高く売るためにはリフォームや修理費用、広告費などがかかる上に、時間もかかります。
どのくらいの時間をかけるおつもりかはわかりませんが、時間をかければ高くなる、というものでもなく、立地にもよりますが、年々値下がりする場合もあります。建物自体は古くなっていくのですから。
固定資産税などの税金やマンションの管理費や修繕積立金も払い続けなければなりません。月に何度かは風通しをして掃除をしたり、郵便物を確認に行ったり…売るつもりなら、それなりに手間がかかります。
さらに問題は、相続人全員の同意が必要ですから、早くお金が欲しい人とゆっくり売ればいいじゃないか、という人の調整をどうするか。。。時間をかけて売っても、かかった費用を差し引けば、結果、大した違いはなかった場合、早く売って欲しいと言っていた人は当然文句を言うと思います。
弁護士の知り合いと話してみて、さらに仲介業者にも何社か見積もりを出してもらって、そこそこの金額でさっさと手放して現金で分けた方がいいと思います。
不動産売買は、タイミングなので、高い値段を出しておいたら、たまたま買いたいと言う人がででくる場合もありますが、なかなか反響がなくて、どんどん値下げをせざるを得ない場合もあります。
A
回答日時：
2022/6/6 10:46:27
団塊世代の宅建士です。（元不動産業者）
あなたの質問文の―――相続物件を「売却して」売却金を分配―――は、大正解なのです。
ただそこで、弁護士に依頼するのは停止が良いです。
なぜなら、相続人同士で争議が発生しているならともかく、司法書士に「遺産分割協議書」を依頼して配分することができる関係なら、司法書士のみで銃積んだからです。
弁護士に依頼する内容ではないものを、相談して対処を受ければ高額な報酬が必要になるからです。（文字のみ匿名の回答ですのでハッキリお話します）
そして、売却するなら司法書士に、相続権該当者の「割り出し」をしてもらい、売主を明確にする必要があります。（そうでなければ売却不可です）
そして、相続物件なら、多少「安過ぎる」位の価格でちょうど良いのです。
なぜなら、高く設定して、売却が長期になると、ハタから様々な情報を入れる者も出て、相続人の意思が一本化しなくなる可能性があるからです。
司法書士は、相続登記の依頼を受けると、故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集。そこから「家系図」を作成し、家系図から相続権該当者を「割り出す」のです。
この「割り出し」は、一般の方ではとうていムリです。
至急の手続きをお勧めします。
あなたの質問文の―――相続物件を「売却して」売却金を分配―――は、大正解なのです。
ただそこで、弁護士に依頼するのは停止が良いです。
なぜなら、相続人同士で争議が発生しているならともかく、司法書士に「遺産分割協議書」を依頼して配分することができる関係なら、司法書士のみで銃積んだからです。
弁護士に依頼する内容ではないものを、相談して対処を受ければ高額な報酬が必要になるからです。（文字のみ匿名の回答ですのでハッキリお話します）
そして、売却するなら司法書士に、相続権該当者の「割り出し」をしてもらい、売主を明確にする必要があります。（そうでなければ売却不可です）
そして、相続物件なら、多少「安過ぎる」位の価格でちょうど良いのです。
なぜなら、高く設定して、売却が長期になると、ハタから様々な情報を入れる者も出て、相続人の意思が一本化しなくなる可能性があるからです。
司法書士は、相続登記の依頼を受けると、故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集。そこから「家系図」を作成し、家系図から相続権該当者を「割り出す」のです。
この「割り出し」は、一般の方ではとうていムリです。
至急の手続きをお勧めします。
A
回答日時：
2022/6/5 20:13:38
質問から逸れますが、現金化すると相続税評価額がかなり上がってしまうのではないでしょうか。
A
回答日時：
2022/6/5 19:32:32
どちらにせよ、法定相続人全員が合意しなければ何ともできません。
A
回答日時：
2022/6/5 19:25:05
急ぐと買い叩かれるけど。
相続人の意見を合わせるのは大丈夫なのかな
相続人の意見を合わせるのは大丈夫なのかな
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
