教えて！住まいの先生

全体的にとても良い間取りだと思いました。
気になる所をあげるとしたら、
◎もしお子様がまだ未成年で南側の洋室を使用する場合は、
部屋から玄関へダイレクトに行けてしまう点です。

◎北側の洋室とトイレの間の凹みも気になりました。
窓スペースだとしても、一直線にした方が部屋も
使いやすく、外構のお手入れをしやすいと思います。
凹みがあると、その部分に落ち葉やゴミが溜まります。
見た目にもストレートの方が綺麗です。

◎廊下扉と物入れの扉の干渉も少し気なりますが、
住人が注意すればOKなレベルだと思います。

契約前の間取り変更ですか？もし契約後の変更の場合は、
多額の追加金が発生するケースがありますので
よく確認なさってくださいね。

下記ブログの方は、
契約後の変更で3,400万円の追加金を請求され
ハウスメーカーを訴えていますよ。
ご参考に！
↓
カササギと建てた☆世にも恐ろしい家。
https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html

くれぐれもお気をつけて、良い家を建ててくださいね！

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

どんな家でも必ず途中でリフォームしたくなると思います。なので、リフォーム出来るい家にしておけば大丈夫と思います。
何故なら家族構成は変化していくから夫婦も歳をとっていけば車椅子が必要になる時まで考える、2世帯になる期間が出来れば、玄関開けたらドアを別にしてキッチン風呂トイレは2つづつ有れば経済的に2世帯入れたのに。などなど、中庭はわんちゃんなどを遊ばせたりしますか？防犯カメラを設置すると外にコンセント欲しくなり、日本庭園で鯉を泳がせるポンプが必要、猫を飼うなら後から電気毛布を付けコンセントがあったら良かったのに。。等
ゴミ置き場はやはり外がいいですよ。
流し台の横は小さなベランダか勝手口
洗面台もトイレも2つづつ有ればはちあわなくて済みますよ。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

動線が長い。
動線がめちゃくちゃ。
中庭は建設費が上がる。
中庭は管理が大変。
この中庭で雨水対策を良くしないと湿気が心配。
平屋でも構造的(地震、風、偏心)に心配です。
これでは年を取ったら動線が長くて大変ですよ。
とてもプロが考えた間取りでは無い。
大学の課題なら落第のレベルです。

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

パッと見で
風呂脱衣と玄関入れ替えが好みです。

今の時勢だからすぐ手を洗いたいし
7畳が夫婦の寝室ですよね？
シャワー近くないと。
夜の後に
4.9畳の子供部屋の前通ります？

• 参考になる：2
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

いいですねー中庭！
中庭の良いところは中庭に向けて開放的な部屋を作れるところだと思います。
すると、平面で見て、中庭の上下左右が中庭を一番活かせる場所、斜め上、斜め下が中庭から少し遠い部屋になります。

これを意識して間取りを少し変えるなら、北側の水回りと北東の洋室の位置を入れ替えてはどうでしょうか？洋室に中庭からの南側採光がとれます。
(ユニットバスの幅で東西に建物を伸ばすのは断熱的にかなり非効率なところもあります)

また、中庭はプライベートな庭から南側採光を取れるのが大きなメリットです。(ちなみに、中庭が東西に長い方がその利点がより生きます)

そこを活かして、大きく間取りを変えるのであれば、北側にリビング、南側に各個室を配置してはどうでしょうか？(道路も北側なのでオープンな部屋が表、プライベートな部屋が裏のセオリーにも合います)

また、交通量の多い道路の場合は交差点から離れた方が駐車しやすいこともあります。
南西に駐車場というのも場合によってはいいかもしれません。

平屋＋中庭のプランは夢が広がりますね！
家づくり頑張ってください

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

何人で住むのでしょう？

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

住心地の悪そうな間取りですが、高級感を優先されてるようなので、良いのではないでしょうか。
このLDKは形状が悪く、畳数のわりに広さを感じられないと思います。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

箇条書きですいません。

・収納が少なすぎる
特に共有物関連の収納場所がほぼないように感じます。

・洗濯物を干す場所
ZEHレベルの家だと室内干しで十分乾くようになり 外に干さなくなる方が多くなります。中庭に干したらせっかくの景観が台無しです。洗濯→干す→片づける動線を考えた方がよいと思います。

・ZEHを過信しすぎない
ZEHは実際の住み心地としてそこまで高性能住宅ではありません。住環境に詳しい方たちはHeatG2、C値0.3前後を進めています。ZEHだと暖かいと思ってみて住んでみたら寒っとなると思います。特にコの字の家は熱損失が大きいのでZEHレベルだと冷暖房費も大分余分にかかることになるかと思います。

・隣地の状況がわからない
特に南面がどうなっているのか。中庭を取っているという事は、南に庭はなきく、隣家が隣接しているとなると、南面にほとんど日が当たらない可能性があります。そうすると冬は寒く（または暖房費がかさむ）なります。しっかりと日射取得を考えた土地に対する家は配置をした方が良いです。隣地が空き地でも今後家が建つおそれのある場所である場合、十中八九北側に寄せて家を建ててくるので、建築基準法上で最悪の場合を想定した隣家の位置を想定して日射取得を確保しておく必要があります。でないと一日中薄暗いリビングになります。

平屋ではないのと建築費高そうですが素敵な実例を一つ
ttps://youtu.be/f3-NuHhAH0s

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

私なら赤い部分をもう少し広げて
予算不足なら設備は安いのにします。
リビングがもう少しもったいない。

私も一昨年平屋建てましたが
予算不足で45坪 後5坪
50坪にしたかったです。
リビングをもっと広くしたかったのです。
設備も安安仕様です。

夫婦2人暮らしだから
3LDKと3LDK 太陽光は6.5kwと6.5kw
自宅と応接間来客用です。
トイレは小便器室が二ヶ所
洋式大便器室が二ヶ所です。

もうすっかり諦めてます。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

中庭タイプは外に閉じて内部にプライベート室外空間を閉じ込める事が狙いと思います。
外周は駐車場以外は敷地ギリギリにすると。
なのでＬDの南に中庭を設けるのが普通と思います。
ところがこのプランは中庭が北側にあります。
全体の敷地計画はどうなっているのでしょう？
土地配置図があればアップお願いします。

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら