教えて！住まいの先生
Q 単独名義（姉）での不動産相続する場合の書類は、何が必要ですか？また遺産分割協議書には、どのような文面にしたら良いのでしょうか？
詳しい方、知恵を貸していただけたらと思います。よろしくお願いいたします。
父の持っていた不動産（マンション）を姉と自分が相続しました。姉も自分も今後そのマンションには住む予定がないため売却予定です。そのため名義変更の手続きを自分で進めているのですが、話し合いで姉が代表して不動産の名義人になり、マンションが売れた時に私と現金で折半をしようという事になりました。その場合、遺産分割協議書にはどのように記入すれば良いでしょうか。
※そのような場合、協議書はいらない‥との情報もありますが本当でしょうか‥
また、登記申請書の文面はどのようにしたら良いでしょうか。
私が書類を作成したり、申請に行くので委任状は必要ですか？
父の持っていた不動産（マンション）を姉と自分が相続しました。姉も自分も今後そのマンションには住む予定がないため売却予定です。そのため名義変更の手続きを自分で進めているのですが、話し合いで姉が代表して不動産の名義人になり、マンションが売れた時に私と現金で折半をしようという事になりました。その場合、遺産分割協議書にはどのように記入すれば良いでしょうか。
※そのような場合、協議書はいらない‥との情報もありますが本当でしょうか‥
また、登記申請書の文面はどのようにしたら良いでしょうか。
私が書類を作成したり、申請に行くので委任状は必要ですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/17 18:08:05
相続財産を売却して分けることを換価分割といいます。
遺産分割協議書の書面の中に於いて代表者名義で売買する場合は、その旨をはっきりと記載しておかないといけません。売買物件を記載し、売買するにあたり姉を代表者とし姉の○○銀行の○○口座から貴殿の○○銀行○○口座に金銭を振り込む旨を記載しておく必要があります。
これは凄く重要です。協議書の中にてその旨を記載しておかないと後々、贈与などと受け取られては困ることになります。
申告の時に遺産分割協議書の写しを提出します。
遺産分割協議書の書面の中に於いて代表者名義で売買する場合は、その旨をはっきりと記載しておかないといけません。売買物件を記載し、売買するにあたり姉を代表者とし姉の○○銀行の○○口座から貴殿の○○銀行○○口座に金銭を振り込む旨を記載しておく必要があります。
これは凄く重要です。協議書の中にてその旨を記載しておかないと後々、贈与などと受け取られては困ることになります。
申告の時に遺産分割協議書の写しを提出します。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/17 18:08:05
無事に申請する事ができました。自分で調べながら、皆様に知恵をかしていただきながら作成しました。人任せにするのは簡単だけど、親が遺してくれた大切な遺産ですから、時間をかけてじっくりと自分の力でやってみたかったので大満足です。
お力添えありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/9/9 09:49:11
現役不動産営業マンです。
言い方きつくて申し訳ないですが、このレベルの知識量なら費用ケチって個人で手続きするのは、後々トラブルになる可能性あるので絶対やめた方がいいです。
専門家（弁護士・司法書士・税理士等）に依頼してください。
相続手続き、不動産売却手続き、譲渡所得、売却資金の配分、これらを大きなトラブルなく期限内に手続きできるとは思えないです。
言い方きつくて申し訳ないですが、このレベルの知識量なら費用ケチって個人で手続きするのは、後々トラブルになる可能性あるので絶対やめた方がいいです。
専門家（弁護士・司法書士・税理士等）に依頼してください。
相続手続き、不動産売却手続き、譲渡所得、売却資金の配分、これらを大きなトラブルなく期限内に手続きできるとは思えないです。
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