教えて！住まいの先生
Q ローンを完済していない部屋を、賃貸に出すのは違法ですか？ 築25年3LDK、駅徒歩8分、県庁所在地までは電車で25分ほどのマンションに一人で住んでいます。
夫は義父の介護があり実家に、子供は独立。
私が、犬が飼いたいので、現在のマンションを賃貸に出し、自分はペット可のもう少し手狭な賃貸かあるいは2千5百万くらいの中古戸建を、1千万ほどローンを残して購入しようかと考えています。
ですので賃料で「ペット可賃貸の家賃」か「ローン残高」を払うことになります。
今住んでいるマンションはあと8百万くらいローンが残っています。
特急が停まる駅であり、駅から近いので、借り手はすぐにつくのではと皮算用をしていますが（履歴を見ると9万5千～11万の間の家賃）。
ローンは、夫が仕事を辞めないようにと、自戒の意味で残しているのだそう…？
どこかイリーガルなところはあるでしょうか？
私が、犬が飼いたいので、現在のマンションを賃貸に出し、自分はペット可のもう少し手狭な賃貸かあるいは2千5百万くらいの中古戸建を、1千万ほどローンを残して購入しようかと考えています。
ですので賃料で「ペット可賃貸の家賃」か「ローン残高」を払うことになります。
今住んでいるマンションはあと8百万くらいローンが残っています。
特急が停まる駅であり、駅から近いので、借り手はすぐにつくのではと皮算用をしていますが（履歴を見ると9万5千～11万の間の家賃）。
ローンは、夫が仕事を辞めないようにと、自戒の意味で残しているのだそう…？
どこかイリーガルなところはあるでしょうか？
質問日時：
2023/9/23 14:54:53
解決済み
解決日時：
2023/9/28 08:32:37
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 270 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/28 08:32:37
違法 ではありませんが
（多くの場合）住宅ローンの契約違反となります
契約書には、住宅ローンの条件に契約者が住んでいることみたいなことが書かれているかと思いますが、その通りになっていなければ、契約違反ということになります
また契約書に、借りている人が契約違反をしたなら、残金を一括で返済してもらう、みたいなことも書かれているかと思います。そうであれば、契約違反（ローンをしている家には住まずに他の人に貸す）行為をしていれば、ローン残金一括返済の請求をしてくる場合がある（契約書に書かれているので問題ない行為）ということになるかと思います
ただ、契約書は内容がそれぞれ異なるので、今一度住宅ローンの契約書を確認されるとよいと思います
（多くの場合）住宅ローンの契約違反となります
契約書には、住宅ローンの条件に契約者が住んでいることみたいなことが書かれているかと思いますが、その通りになっていなければ、契約違反ということになります
また契約書に、借りている人が契約違反をしたなら、残金を一括で返済してもらう、みたいなことも書かれているかと思います。そうであれば、契約違反（ローンをしている家には住まずに他の人に貸す）行為をしていれば、ローン残金一括返済の請求をしてくる場合がある（契約書に書かれているので問題ない行為）ということになるかと思います
ただ、契約書は内容がそれぞれ異なるので、今一度住宅ローンの契約書を確認されるとよいと思います
回答
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A
回答日時：
2023/9/24 05:28:17
違法行為（刑事責任）ではなく、契約不履行（民事責任）です。
お話からは、金融機関に相談して、賃貸が可能になるとも思えません。
ヤメた方が良いと思います。
バレなければ良い訳では無いのです。
賃貸契約の相手が、もし家賃を払わなかったら、あるいは契約期間後に出ていかなかったら、どのようにするおつもりですか？
そんなリスクを負う必要はありません。
完済して下さい。
住宅ローンがなければ、賃貸契約を結ぶ事には問題ありません。
問題になるのは、「賃貸にだしたいが、金融機関との契約に違反しないのか」という単純な話です。
民法も遵守なさって下さい。
お話からは、金融機関に相談して、賃貸が可能になるとも思えません。
ヤメた方が良いと思います。
バレなければ良い訳では無いのです。
賃貸契約の相手が、もし家賃を払わなかったら、あるいは契約期間後に出ていかなかったら、どのようにするおつもりですか？
そんなリスクを負う必要はありません。
完済して下さい。
住宅ローンがなければ、賃貸契約を結ぶ事には問題ありません。
問題になるのは、「賃貸にだしたいが、金融機関との契約に違反しないのか」という単純な話です。
民法も遵守なさって下さい。
A
回答日時：
2023/9/23 20:55:57
銀行との契約違反になります。
賃貸に出したいのなら完済するか、
賃貸物件用のローンに借り換えるかの二択でしょう。
住宅ローン返済中に賃貸に出すことを認める銀行は多くありません。
転勤等のやむを得ない事情、かつ短期間(1～2年程度)で帰ってくることが証明できる場合に限り、認められることがある程度です。
帰ってこない、いつ帰れるか分からない場合には、
賃貸どころかそもそも住宅ローンの継続が認められません。
実は今のあなたたちの状態も特例なんです。
債務者(夫)が居住していないものの、
介護のためのいう事情があり、かつ家族(妻)が引き続き居住しているため、
住宅ローンの継続が認められています。
(銀行に許可取ってますよね？)
そこから妻の自由意思で出ていくとなれば、
銀行は住宅ローンを継続する理由がないため、
完済、売却、借り換えのいずれかを要求します。
賃貸に出したいのなら完済するか、
賃貸物件用のローンに借り換えるかの二択でしょう。
住宅ローン返済中に賃貸に出すことを認める銀行は多くありません。
転勤等のやむを得ない事情、かつ短期間(1～2年程度)で帰ってくることが証明できる場合に限り、認められることがある程度です。
帰ってこない、いつ帰れるか分からない場合には、
賃貸どころかそもそも住宅ローンの継続が認められません。
実は今のあなたたちの状態も特例なんです。
債務者(夫)が居住していないものの、
介護のためのいう事情があり、かつ家族(妻)が引き続き居住しているため、
住宅ローンの継続が認められています。
(銀行に許可取ってますよね？)
そこから妻の自由意思で出ていくとなれば、
銀行は住宅ローンを継続する理由がないため、
完済、売却、借り換えのいずれかを要求します。
A
回答日時：
2023/9/23 16:57:10
問題ありませんね
A
回答日時：
2023/9/23 15:02:48
法律違反にはなりません、銀行との契約違反になります。
住宅は自ら住むことを条件に低金利で融資されるローンです。
住宅は自ら住むことを条件に低金利で融資されるローンです。
A
回答日時：
2023/9/23 15:00:24
ローンが残っていても、その物件の所有者は名義人であるあなたか夫です。
賃貸に出すことに、何らの問題もありません。
賃貸に出すことに、何らの問題もありません。
A
回答日時：
2023/9/23 14:57:34
住宅ローンはその人が住むために借りたローンです。
それを誰かに貸すとなると違法行為になりますよ。
それを誰かに貸すとなると違法行為になりますよ。
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