教えて!住まいの先生
Q 不動産に詳しい方に質問があります(* ᴗ ᴗ)⁾⁾ 興味のある分譲マンションがあり問合せたところ
うちしか扱ってない掲載したばかりの物件ですとのことだったので予約をして見せてもらうことになりました。
購入するとすれば今のマンションを売却して購入しようと思ってますが買取を直接してないらしく(銀行系列の不動産会社)何社か買取してくれるところをご紹介しますのでそこで買取り価格の良いところで決めて頂く流れとなります、とのことでした。となると、またその不動産会社に仲介手数料が発生しますよね?と言うとおっしゃる通りですとのこと。それであれば知り合いの不動産の方に買取と紹介を同時にお願いした方がいいかなと思うのですが、そこの大手不動産会社が売主さんと直接やりとりしているので他の不動産会社だと何か不利になることとかありますか?
つまり売り手側の不動産会社は大手不動産、でも買取は行っておらず何社会紹介する。買い手側は買取も販売もする知り合いの不動産会社 となります。
どちらにお願いした方がスムーズでしょうか?
どなたかアドバイスを下さい(* ..)⁾⁾
購入するとすれば今のマンションを売却して購入しようと思ってますが買取を直接してないらしく(銀行系列の不動産会社)何社か買取してくれるところをご紹介しますのでそこで買取り価格の良いところで決めて頂く流れとなります、とのことでした。となると、またその不動産会社に仲介手数料が発生しますよね?と言うとおっしゃる通りですとのこと。それであれば知り合いの不動産の方に買取と紹介を同時にお願いした方がいいかなと思うのですが、そこの大手不動産会社が売主さんと直接やりとりしているので他の不動産会社だと何か不利になることとかありますか?
つまり売り手側の不動産会社は大手不動産、でも買取は行っておらず何社会紹介する。買い手側は買取も販売もする知り合いの不動産会社 となります。
どちらにお願いした方がスムーズでしょうか?
どなたかアドバイスを下さい(* ..)⁾⁾
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/2/3 22:35:55
ややこしくなるので、会社毎、登場人物ごとにアルファベットを振ります
まずあなたが問い合わせをした物件をZとし、それを案内してくれた業者を
Aとします
そして、あなたがいつも世話になってる業者をBとします
まずすでに現時点でA経由でZを見学して購入相談もしているので
Zを今からBに仲介を頼むのは御法度(業者飛ばし)となるので難しいです
(※業者飛ばしは言葉で検索して勉強してみて下さい)
ま、業種飛ばしという形になる前に、例えばBが単独でZに
「客がいるので案内させてくれ・紹介させてくれ」とAに言ったとしても
AはBを相手にしないでしょう
多分、「物件の囲い込み」を目当てにやっていると思われます
(※ややこしいですが「物件な囲い込み」も言葉で検索して知ってください)
さて、結論を言うと、もう既にあなたとAの関係は出発していますので
(法的には厳密にはそうではないが) ZをA以外から購入するのは
難しいと思われます・・
しかしながら、あなたのお住いのマンションの売却先を
Bに探してもらう事は問題有りませんが、ま、その話をすればAは
不快感を示して、Zをあなたに売ろうとはしないかもしれません
大手業者という事みたいですので、多分そういう態度に出るでしょう
大手は基本会社の利益しか考えませんから、自分が思う通りに
成らない事で骨を折ろうという考えはないです
・・って言いますか、あなたの今の所有マンションを「買い取り業者に
叩き売る」という形で損をしても、どうしてもそのZが欲しいんですか?
ま、「買い替え住み替え」はナカナカタイミングとお金の流れが難しいもので有るのは現実ですが・・
その形を取れば、Aに売る時も買う時も手数料取られて
自分のマンションも相場の6割7割で叩き売られて、結局大損の
形に成りますよ
まずあなたが問い合わせをした物件をZとし、それを案内してくれた業者を
Aとします
そして、あなたがいつも世話になってる業者をBとします
まずすでに現時点でA経由でZを見学して購入相談もしているので
Zを今からBに仲介を頼むのは御法度(業者飛ばし)となるので難しいです
(※業者飛ばしは言葉で検索して勉強してみて下さい)
ま、業種飛ばしという形になる前に、例えばBが単独でZに
「客がいるので案内させてくれ・紹介させてくれ」とAに言ったとしても
AはBを相手にしないでしょう
多分、「物件の囲い込み」を目当てにやっていると思われます
(※ややこしいですが「物件な囲い込み」も言葉で検索して知ってください)
さて、結論を言うと、もう既にあなたとAの関係は出発していますので
(法的には厳密にはそうではないが) ZをA以外から購入するのは
難しいと思われます・・
しかしながら、あなたのお住いのマンションの売却先を
Bに探してもらう事は問題有りませんが、ま、その話をすればAは
不快感を示して、Zをあなたに売ろうとはしないかもしれません
大手業者という事みたいですので、多分そういう態度に出るでしょう
大手は基本会社の利益しか考えませんから、自分が思う通りに
成らない事で骨を折ろうという考えはないです
・・って言いますか、あなたの今の所有マンションを「買い取り業者に
叩き売る」という形で損をしても、どうしてもそのZが欲しいんですか?
ま、「買い替え住み替え」はナカナカタイミングとお金の流れが難しいもので有るのは現実ですが・・
その形を取れば、Aに売る時も買う時も手数料取られて
自分のマンションも相場の6割7割で叩き売られて、結局大損の
形に成りますよ
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/2/3 22:35:55
とても丁寧に回答下さって、不安が取り除くことができました。
また、ご縁の際は宜しくお願いします(ㅅ´ ˘ `)
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地