教えて！住まいの先生

Question

Q 30前半の主婦です。アパート暮らしです。 2歳の息子がいますマイホームを考え始めて分譲マンション迷っています注文住宅みたいな金持ちではないので

中古のファミリーマンションに引っ越したいのですが、

①築4〜50年の物件を購入して
リノベーションしたら
注文住宅みたいになりますよ！
というリフォームもやっている地元の不動産仲介もいれば

②
4〜50年は共用部分や構造上
リノベーションできない所が多い
リノベーション済を購入して気になった所を
地元の工務店とかにいじってもらう方が安いし、
住民も高齢化してるから若い世帯に干渉する人もいる、
ファミリー世帯が大半なファミリーマンションの方が
生活上無駄な干渉されにくい。
小さいお子さんの足音とか配慮した構造になっている。

中古マンション購入＆リノベーションするが
1番安いけど、お子さんが小さい若い世帯向きではない
築10〜20年のファミリーマンションの方が将来売りやすい
という不動産会社もありました

どうしても子供が夜泣きひどくてと伝えたら
子供部屋の天井だけ防音工事するでもいい。
スケルトンリノベーションするほどではない
と言われました。

前者は安くておしゃれにできる
後者は築15年で立地的に築4〜50年より売りに出せて
今でも新築が立つ人気のファミリーマンションしかしリノベ済みで前者より初期費用が割高

①か② を教えてください
①が安くて注文住宅みたいにできると思ってたのですが、そうじゃないっぽいですか？

質問日時： 2024/2/18 08:48:10 解決済み解決日時： 2024/2/24 00:51:04
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Answer 1 · 2024-02-24T00:51:04.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/24 00:51:04

素人で申し訳ないのですが、私なら②です。
まず、①は1981年までの旧耐震基準じゃないか心配ですし、リノベしても根本的なところは古いので、配管とか、音や足音が響きそうとか心配です。あと間取りも古さがあって構造上変えられないところが多いかと思います。
あと修繕積立金がどうか心配ですし、マンションの築年数が高いと中の住人が高齢化していることが多く、修繕積立金が払えない人が続出…となると管理自体が崩壊してしまいます。

②なら子供が成人してもまだ35年で、しかもファミリー世代に人気のエリアなら、資産価値があり、将来売れる可能性があります。そのお金を元に子どもが巣立ったあと夫婦2人にあった大きさのマンションを買い直すのもありかな、と思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/2/24 00:51:04

ありがとうございます！
②にしようと思います

Answer 2 · 2024-02-18T09:06:02.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/18 09:06:02

マンションって部屋を買うのではなく、建物を他人と共有します。
共有者同士の約束事がマンション管理規約です。
また、区分所有法って法律で制限されるし、総会の多数決を得ないと何もできません。

とりあえず、区分所有法くらいは勉強しないとマンションについて理解ができません。

また、昨今のマンションは課題が山積みです。

後悔しない選択を。

①で戸建ての中古がお勧めです。
リフォームするなら水道管やガス管、電気の配線など計画的にリフォームすると無駄が少ないです。

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