教えて！住まいの先生
Q 新しいマンションに住み替える場合どういう順番でやっていけばいいのですか？新しいマンションを内閲し、気に入れば今、住んでるマンションを査定したほうがいいのでしょうか？ 順序教えてください
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/26 17:46:38
まず現マンションがいくらくらいで売れるか査定を依頼し、資金計画を立てます。
住宅ローンが残ってない、または現金で買える場合は新しいマンションを買ってから現マンションを売りに出すことができます。これを「先買い」と言ってます。
ご希望の新居は確保できますが現マンションが査定通りの価格で売れるとは限りません。
住宅ローンが残ってる場合、現マンションが売れてから新しいマンションを買うことになります。これを「先売り」と言ってます。
先売りの場合は売買（契約）してから物件の引渡し（決済）までの期間に余裕をもったスケジュールで調整し、売れたけど新居が見つからないといった事態を極力回避しますが100%保全できません。
高収入であれば新しいマンションを2件目のローンで買ってしまう事も可能ですが、金利が高くなります。
基本住み替え（買換え）はおのずと「先買い」「先売り」のどちらかとなります。
売却と購入がほぼ同時という絶妙のタイミングに恵まれない限りどちらにも不確定要素が存在します。
その不確定要素を補うため不動産業者によっては下取り保証（買取保証）という制度もありますが下取り価格は市場価格より安くなります。
住宅ローンが残ってない、または現金で買える場合は新しいマンションを買ってから現マンションを売りに出すことができます。これを「先買い」と言ってます。
ご希望の新居は確保できますが現マンションが査定通りの価格で売れるとは限りません。
住宅ローンが残ってる場合、現マンションが売れてから新しいマンションを買うことになります。これを「先売り」と言ってます。
先売りの場合は売買（契約）してから物件の引渡し（決済）までの期間に余裕をもったスケジュールで調整し、売れたけど新居が見つからないといった事態を極力回避しますが100%保全できません。
高収入であれば新しいマンションを2件目のローンで買ってしまう事も可能ですが、金利が高くなります。
基本住み替え（買換え）はおのずと「先買い」「先売り」のどちらかとなります。
売却と購入がほぼ同時という絶妙のタイミングに恵まれない限りどちらにも不確定要素が存在します。
その不確定要素を補うため不動産業者によっては下取り保証（買取保証）という制度もありますが下取り価格は市場価格より安くなります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/26 17:46:38
皆様方御回答ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/2/23 08:19:32
資金に余裕があるのでしたら、気に入った物件と出会えたら購入し、今住んでいる部屋を売りに出すことができます。資金に余裕がない場合は売却額な査定をとり、こことと思えた不動産屋と仲介契約。その際、希望を伝えて物件を紹介してもらうこともできます。ただし、売却と購入がほぼ同じ時期に重なるとは限らないので、つなぎ融資が必要になる場合もありますので、ご注意ください。
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