教えて！住まいの先生

高額請求されるか、されないかは、原状回復の知識があるか、無いかで変わってきます。

『この人は原状回復の知識がないな・・』と悟られてしまうと、高額請求される可能性が高くなるでしょう。


国土交通省のガイドラインでは「がびょう、ピンなどの穴」は大家負担となっています。【23ページ参照（P19）】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf


クロスの場合、6年が経過すると残存価値が1円になります。 この6年を耐用年数と言います。

管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。


国民生活センターのHPを見ると、毎年12000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

賃貸住宅（アパート・マンション）の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。

賃借人（借り主）の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。

敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf

賃貸人(大家）は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。

汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。

残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。

http://genjyokaifuku.web.fc2.com/

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①実際にクリーニングにかかった費用をあなたに請求しなければならないことはありません。
不動産会社の手間賃（利益）を上乗せしてもOK。領収書を出す義務はないです。
商売するのに仕入れ値をお客には言わないでしょう。

②鍵は新品に変えるとは限りません。最初から部屋の個数以上に作っておいて、使っていない鍵をローテーションで次の部屋に付けることもあります。
特にオートロックシステムでは新しく鍵を作るのだけでも手間なので、最初から作っておくのです。
だから傷があっても鍵の交換をしていないとは言えません。

③前の人は関係なく入居していた年月で計算します。
原状回復費用なので、入った時の状態が現状です。
その状態から何年住んだので償却部分はいくら、となります。

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この質問が不快なら

① 領収書は言われたら出さねばなりません。でも不動産屋は慣習として出さないとこ多いです。立ち食い蕎麦屋と一緒です。
② 実は交換してないかもしれませんが、ローテーションと言って前にほかの部屋で使用してたものを使いまわしてる可能性が高いです。
③ 自分が住んでからですね。

敷金が少しでも残ってただけ幸いです。酷いとこはなんやかやイチャモンつけて追加請求してきますから。

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