教えて！住まいの先生
Q 初期費用 火災保険二年分20000 鍵の交換費用は16500 仲介手数料47300
と言われたのですが、鍵交換は調べたら普通大家さん持ちだと出てきたのですが、借りる側が支払わないといけないのでしょうか？
また、火災保険は、他のところでも入っていいのでしょうか？
また、火災保険は、他のところでも入っていいのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/14 21:03:46
国土交通省のガイドラインでは、貸主が
負担すべきとしていますが、合意で
借主が負担することにしてもよいわけです。
なので、その物件の貸主は、借主で負担して
下さい。ということです。
強制はできませんから、交換はしないか、
借主で負担するかです。
家財保険に加入は強制できますが、
保険会社や補償内容を強制することは
できませんから、自分で安い共済等に
加入しますと言えますが、だったら貸さない
などと言われる可能性がありますから、
それは貸主の条件ですかと確認して
仲介不動産業者がそうだと言えば、
一応加入することにして、契約書を受領して
どこにもそのことが記載されていなければ、
強制しているのは不動産業者ですから、
加入を断り、その分の初期費用は払わなければよいです。
それでよいことは、保険会社や不動産業者の所属団体
（宅建協会等）や消費生活センターで確認済だと
言えば、認めるしかないと思います。
契約書も渡され、貸主は貸すという意思表示をしていると
判断できます。それで貸さないなどと言ったら、
宅建業法違反は確実ですから、監督官庁に
訴えると言いましょう。
事前に、保険会社や所属団体、消費生活センター、
監督官庁（免許権者の宅建業者担当部署）に
確認しておくでもよいし、少なくても、
電話番号は調べておいて、本当にその場から
電話すると言えばよいです。
負担すべきとしていますが、合意で
借主が負担することにしてもよいわけです。
なので、その物件の貸主は、借主で負担して
下さい。ということです。
強制はできませんから、交換はしないか、
借主で負担するかです。
家財保険に加入は強制できますが、
保険会社や補償内容を強制することは
できませんから、自分で安い共済等に
加入しますと言えますが、だったら貸さない
などと言われる可能性がありますから、
それは貸主の条件ですかと確認して
仲介不動産業者がそうだと言えば、
一応加入することにして、契約書を受領して
どこにもそのことが記載されていなければ、
強制しているのは不動産業者ですから、
加入を断り、その分の初期費用は払わなければよいです。
それでよいことは、保険会社や不動産業者の所属団体
（宅建協会等）や消費生活センターで確認済だと
言えば、認めるしかないと思います。
契約書も渡され、貸主は貸すという意思表示をしていると
判断できます。それで貸さないなどと言ったら、
宅建業法違反は確実ですから、監督官庁に
訴えると言いましょう。
事前に、保険会社や所属団体、消費生活センター、
監督官庁（免許権者の宅建業者担当部署）に
確認しておくでもよいし、少なくても、
電話番号は調べておいて、本当にその場から
電話すると言えばよいです。
回答
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A
回答日時：
2024/3/1 14:57:41
鍵の負担ですが、こちらは、契約内容によりけりなので、必ず賃借人負担でとも賃貸人負担でとも言えないところが正直あります。
なかには、諸経費を減らす為に鍵交換をしないでも良いですか？
と、いう方もいるくらいです。
火災保険もしかりで、賃貸管理会社、もしくは、家主様との話し合いによると思われます。
契約条件ですと言われれば仕方が無いと思いますが、まずは、ご相談される事をお勧め致します。
なかには、諸経費を減らす為に鍵交換をしないでも良いですか？
と、いう方もいるくらいです。
火災保険もしかりで、賃貸管理会社、もしくは、家主様との話し合いによると思われます。
契約条件ですと言われれば仕方が無いと思いますが、まずは、ご相談される事をお勧め致します。
A
回答日時：
2024/2/29 01:39:04
https://brown-trust.com/
ここなら安くで契約できますよ！
ここなら安くで契約できますよ！
A
回答日時：
2024/2/26 12:54:40
鍵交換不要ですって言ったら、もしかしたら交換せずにすむかもしれません。
その場合でも、前住居者にちゃんと鍵を返却してもらってると思います。
合鍵つくってる可能性も否定はしませんが、犯罪者のやることの責任までもたないでしょう。
防犯意識としてそこを気にするかは借主が判断しましょう。
その場合でも、前住居者にちゃんと鍵を返却してもらってると思います。
合鍵つくってる可能性も否定はしませんが、犯罪者のやることの責任までもたないでしょう。
防犯意識としてそこを気にするかは借主が判断しましょう。
A
回答日時：
2024/2/26 12:50:04
＞鍵交換は調べたら普通大家さん持ちだと出てきたのですが
そんな法律はありません。
弊社では、希望者のみ有料で交換してます。
希望しなけりゃ交換しませんし、お金も頂きません。
火災保険もお客さんの自由にしてます。
ただ、保険事故に関してもこちらは関与しません。
弊社で紹介した代理店で保険加入したお客様に関しては、こちらも保険の内容は把握してますので、保険金請求書の作成などもお手伝いさせてもらってます。
保険会社が異なると、契約内容は把握できませんし、保険金請求の手順も把握できてないので。
そんな法律はありません。
弊社では、希望者のみ有料で交換してます。
希望しなけりゃ交換しませんし、お金も頂きません。
火災保険もお客さんの自由にしてます。
ただ、保険事故に関してもこちらは関与しません。
弊社で紹介した代理店で保険加入したお客様に関しては、こちらも保険の内容は把握してますので、保険金請求書の作成などもお手伝いさせてもらってます。
保険会社が異なると、契約内容は把握できませんし、保険金請求の手順も把握できてないので。
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