教えて！住まいの先生

言いなりでは搾取されるだけ

管理会社もピンキリなで変更も視野に入れた方が良いかも

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管理費が月55,000円と言われても家賃収入を記載してないのでは答えようがありません。。。
家賃収入に対して5%なら安いですし10%なら高めですし。

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管理会社はどんどん奪っていきます
契約書よく読んで理解
ネットでいろいろ勉強です
アパートも見に行きましょう
管理会社も訪問しましょう
おそろしくなってきます
私の体験より 脅して申し訳ありませんが私のようにならないでください

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>管理費は月55000円

家賃55000（管理費込み） × 10部屋ですかね。
管理費用は、契約部屋数に応じてか、建物全体の費用か・・・
満室でなければ、月5.5万の管理費用は高いかも。

家賃に対し管理費用が10％、それに近いの報酬の場合。
保証会社を利用していれば家賃集金へのリスクは低いので、下げてもらうように交渉は可能かと思います。


>退去後の修繕費が5,6万〜90万などいろいろ

どういう状態で貸し出すのか？もあると思いますが。
通常は家賃1～4ヶ月分程度で整えられたらいいし、設備品交換も含むと約6ヶ月分までとか、大きな修繕改修になると家賃1年分かかる場合も。
家賃から費用回収していくので、家賃1年以上2年分だと入居者が早々に退去すれば赤字になります。


空部屋きになった際の「確認」は、大家でされていますか？

契約者が解約されて。
修繕・改修にしても、部屋は見積もり・請求通りに行われているのか？
報告だけでなく、出来る限りで大家で確認をする方がいいです。
アレコレ指図の口出しより、大家でアパートの確認・把握はしています、みたいな事を管理会社に思わせておく事は大事です。


管理条件、管理会社との関係性の全てを把握している回答ではないですが。

空室の修繕・改修に関しては「家賃3ヶ月・6ヶ月分以内に抑えたい」とか、賃貸の状態にもよりますが、大家で退去された部屋を確認した上で管理会社へ要望を伝える事も可能です。
もしくは、修繕見積もりについて詳しく説明してもらう、管理会社に任せきりよりは多少でも大家から物言えるようにしておいた方が、管理会社の好き勝手も少しは抑えられるかもです。

たまには答え合わせを。
地元に住んでいない、遠くだから管理会社に任せている大家さんもいます。
たまには部屋数・契約者の答え合わせもしましょう。
管理会社に乗り込む必要はないので、アパートの外・ベランダを見て契約数と稼働している部屋が合うかどうか、確認するのも良いかと思います。
7部屋契約中なのに8部屋目に生活感がある？契約されている？とか、大家の事情によっては利益が出ていれば賃貸の確認・訪れる事を数十年しない方も実際におられます。
管理会社とは連絡は取るが、物件を一切で見ない大家さんもいます・・・


管理会社は集客能力の高さ・対応の早さ幅広さも大事ですが。
納得できないのであれば、身近に大家をしている知り合いの方はいませんかね？ そういう方の情報から管理会社や工務店を紹介してもらうのも手です。
人からの紹介だと、大きく足下を見ることは少ないです。

管理会社からすれば、大家からアパート「売買」の申し出を待っているのかも？ですが。
いざ売買をしたいとなれば違う会社に売買を申し出るのも手です、もちろん今の管理会社に知られないように裏で。

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少し時間がある時にじっくり教えてあげますからそのままで

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