教えて！住まいの先生
Q ファースト住建施工の中古住宅の購入を検討中しています。 立地、日当たり、住環境も良いです。 築6年3300万の物件です。 同じ区画で同じくらいの土地が2350万円で売られていました。
そう考えると築6年で建物代1000万はかなり安い？と感じます。
ファースト住建の同程度の新築建売販売価格-地域の土地代を見てみると建物代は2000万前後でした。
内見で建物内を見て回りましたが、前の方がきれいにすまわれてて、新築のようでした。
ただ、ファースト住建の評判があまり良くなくて少し不安なのですが、私たち自身今まで狭小の古いアパートにしか住んだことがないので全てが素晴らしく見えますし、年収から考えても3000万円ほどしか支払えないので、この立地で家を買えるのはとてもありがたいです。
あまり高グレードのものは求めていませんし、今後大きな問題がでなければ良いなくらいです。
ファースト住建の建物、この値段の建物はどのくらいのグレード？なのでしょうか。
アドバイスお願いいたします。
ファースト住建の同程度の新築建売販売価格-地域の土地代を見てみると建物代は2000万前後でした。
内見で建物内を見て回りましたが、前の方がきれいにすまわれてて、新築のようでした。
ただ、ファースト住建の評判があまり良くなくて少し不安なのですが、私たち自身今まで狭小の古いアパートにしか住んだことがないので全てが素晴らしく見えますし、年収から考えても3000万円ほどしか支払えないので、この立地で家を買えるのはとてもありがたいです。
あまり高グレードのものは求めていませんし、今後大きな問題がでなければ良いなくらいです。
ファースト住建の建物、この値段の建物はどのくらいのグレード？なのでしょうか。
アドバイスお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/4 23:54:14
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
ファーストは価格重視（低グレード・低設備）ですから、一般の住宅に比べたらかなり落ちます。
ただし、完了検査は合格していて実際に人も住んでいたわけですから、低グレードが気にならないなら普通に住めますよ。
ファーストは価格重視（低グレード・低設備）ですから、一般の住宅に比べたらかなり落ちます。
ただし、完了検査は合格していて実際に人も住んでいたわけですから、低グレードが気にならないなら普通に住めますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/4 23:54:14
皆様ありがとうございました。大変参考になりました。たくさんお返事くださった方にBAを。。
回答
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A
回答日時：
2024/3/31 17:43:42
結論としては建売業界の中でもグレードは平均もしくはそれ以下だと思います。
建売の大手といえば飯田グループがありますが、耐震・省エネルギー・断熱性に関しては標準仕様で最高等級を取得してます。一方でファースト住建はHPをみても省エネルギー等級でワンランク下のものを取得していることだけ記載がありましたので性能は価格なりかと思います。私の住んでいるファースト住建の建売がありましたがやはり耐震等級3ではありませんし、3相当でもありませんでした。
とは言えダメとは思いませんし上記踏まえて納得できるなら購入でいいと思います。悩むのであれば土地が高い地域なので中古マンションをオススメします。
建売の大手といえば飯田グループがありますが、耐震・省エネルギー・断熱性に関しては標準仕様で最高等級を取得してます。一方でファースト住建はHPをみても省エネルギー等級でワンランク下のものを取得していることだけ記載がありましたので性能は価格なりかと思います。私の住んでいるファースト住建の建売がありましたがやはり耐震等級3ではありませんし、3相当でもありませんでした。
とは言えダメとは思いませんし上記踏まえて納得できるなら購入でいいと思います。悩むのであれば土地が高い地域なので中古マンションをオススメします。
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