教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入を検討しています。
悩んでいるのが、築40年16戸、1棟のみの小規模マンションということです。マンションというよりはリノベーションされた団地に近く、エレベーターも機械式駐車場もありません。
現在の管理費10,500円、積立金9,500円です。
将来的にお金のかかる、エレベーターや機械式駐車場がなくてもやはりあまりに小規模な所はやめた方がよいでしょうか？
詳細な修繕計画も財政状況も分からないので、回答難しいかもしれないですが、専門的な事がわかる方にお願いしたいです。
現在の管理費10,500円、積立金9,500円です。
将来的にお金のかかる、エレベーターや機械式駐車場がなくてもやはりあまりに小規模な所はやめた方がよいでしょうか？
詳細な修繕計画も財政状況も分からないので、回答難しいかもしれないですが、専門的な事がわかる方にお願いしたいです。
回答
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A
回答日時：
2024/4/9 13:28:11
1981/5までが旧耐震なので、築40年なら新耐震のはず。
今の新築と同じ耐震基準で設計されています。
小規模だと理事会役員の輪番がすぐに回ってきますし、
管理や修繕の費用負担も大きくなります。
一番重要なことは自主管理の物件は絶対に選ばないことです。
今の新築と同じ耐震基準で設計されています。
小規模だと理事会役員の輪番がすぐに回ってきますし、
管理や修繕の費用負担も大きくなります。
一番重要なことは自主管理の物件は絶対に選ばないことです。
A
回答日時：
2024/4/9 12:34:15
3階以上をご希望であれば、エレベーターは必須です。
駐車場は、近くに賃貸し駐車場が有れば事足ります。
（マンション所有の駐車場であっても有料です）
長期修繕計画については、適切に行われているか否かは、お住まいになって管理組合員にならないと詳細はわかりません。
駐車場は、近くに賃貸し駐車場が有れば事足ります。
（マンション所有の駐車場であっても有料です）
長期修繕計画については、適切に行われているか否かは、お住まいになって管理組合員にならないと詳細はわかりません。
A
回答日時：
2024/4/9 12:27:52
きっとお安く売り出されているんでしょうね。
築40年は旧耐震基準で建てられているため、耐震補強をしてないと脆弱です。
また水道などの配管も老朽化している可能性が高いです。
20年くらいしたら建替えの話も出そうですが、その世帯数、積立額では賄えないと思われます。
その時になって売ろうと思っても売りにくい、入居者も年老いて、、、といく未来が想像出来ます。
都心の超便利な所ならアリかもしれませんが、オススメできません。
築40年は旧耐震基準で建てられているため、耐震補強をしてないと脆弱です。
また水道などの配管も老朽化している可能性が高いです。
20年くらいしたら建替えの話も出そうですが、その世帯数、積立額では賄えないと思われます。
その時になって売ろうと思っても売りにくい、入居者も年老いて、、、といく未来が想像出来ます。
都心の超便利な所ならアリかもしれませんが、オススメできません。
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