教えて！住まいの先生
Q 私道について質問です。 以前母から相続した畑の隣には父親名義の畑と畑の前には父親名義の私道がありましたそして去年父が亡くなり兄が相続しました
その畑を兄が売りに出していて私道も一緒に手放すという事でしたが他人の名義になるより私道に一番面してる私の名義にしたほうが良いのではと不動産屋から話しがあったそうです
不安だったので直接不動産屋の担当の方にも話しを聞きましたが将来土地を売りに出した時に私道があった方が高く売れると言われました。
私道は非課税になっていて税金はかからないと言われましたが何かあった時の補修などデメリットが多いのではと心配です。
金曜日の夜に連絡があり月曜日の午前10時までに返事が欲しいと言われて役所に相談もできません。
私の名義にした事で子ども達に迷惑をかけるような事にならないかも心配です
ネットで調べるとデメリットばかりですが公道に面していない土地の時は私道を持っていたほうがいいのでしょうか？
補足
不安だったので直接不動産屋の担当の方にも話しを聞きましたが将来土地を売りに出した時に私道があった方が高く売れると言われました。
私道は非課税になっていて税金はかからないと言われましたが何かあった時の補修などデメリットが多いのではと心配です。
金曜日の夜に連絡があり月曜日の午前10時までに返事が欲しいと言われて役所に相談もできません。
私の名義にした事で子ども達に迷惑をかけるような事にならないかも心配です
ネットで調べるとデメリットばかりですが公道に面していない土地の時は私道を持っていたほうがいいのでしょうか？
相続した畑は遠方にあり将来家を建てる予定は無く売ることになると思います
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/13 23:38:06
私道の持分は必ず持ちましょう。
私道持ち分がない場合、私道所有者から次の要請があった場合、法的に従うしかありません。
①通行の拒否 裁判所の判例では、車両の通行ができない場合もあります。
車両禁止となれば、建物を建築することがきません。（工事車両が通れない）
②私道の掘削の拒否
建物を建築する場合、私道に埋設されている水道管、ガス管、排水管などを接続する必要があります。私道持ち分がない場合、それらの掘削工事ができません。
③私道持ち分がない土地には、多くの銀行では住宅ローンが利用できません。①②の問題もあり、相当安く現金での購入者しかいません。
私道持ち分がない場合、私道所有者から次の要請があった場合、法的に従うしかありません。
①通行の拒否 裁判所の判例では、車両の通行ができない場合もあります。
車両禁止となれば、建物を建築することがきません。（工事車両が通れない）
②私道の掘削の拒否
建物を建築する場合、私道に埋設されている水道管、ガス管、排水管などを接続する必要があります。私道持ち分がない場合、それらの掘削工事ができません。
③私道持ち分がない土地には、多くの銀行では住宅ローンが利用できません。①②の問題もあり、相当安く現金での購入者しかいません。
回答
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A
回答日時：
2024/4/13 18:23:07
A
回答日時：
2024/4/13 18:05:01
質問者さんの畑(母から相続)は、公道(4M)に繋がる幅２ｍ以上の道は
あるのでしょうか？
周りの土地の状況が分からないのですが、もし、兄名義の私道部分を
通らなければ公道に出られないのなら買った方が良いです。
そうしないと無道路地になってしまい、買い手がつかないと思います。
公道に出る道があるなら買わなくても大丈夫かと思います。
あるのでしょうか？
周りの土地の状況が分からないのですが、もし、兄名義の私道部分を
通らなければ公道に出られないのなら買った方が良いです。
そうしないと無道路地になってしまい、買い手がつかないと思います。
公道に出る道があるなら買わなくても大丈夫かと思います。
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