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教えて！住まいの先生

Q ラクマチ楽待と言うサイトでいろんな物件を見てました。区分マンションなどで価格175万、利回り14%、マンションの1k 家賃2万ほどなど見てました。

必ず損するとテレビで見るワンルーム投資です。

上記のような中古区分マンションを購入したときなどのデメリットとして、どんなことがあるのでしょうか？

不動産は全くもっての素人で、地方の国立大学近郊のワンルームならリスクは少ないのかなと素人考えで見てました。

質問日時： 2024/4/15 21:54:21 解決済み解決日時： 2024/4/17 14:16:44
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/17 14:16:44

リスクはお金の持ち出しが増えることです。
空室になっても埋まらない
退去後のメンテナンスに予想以上にお金がかかる
部屋の設備が傷んでいて使えるようにするのに数十万円かかる
建物全体の修繕積立金が足りなくてメンテできそうにない（共用部の）
修繕積立金や管理費を滞納してるオーナーが多い
今後修繕積立金が増えそう

持っているだけでお金がかかるのに貸せない売れない修理できない壊せないとなるとお荷物になるだけです。
そうなる可能性があるのが築古集合住宅の一番のリスクだと思います。
たとえローンの返済がなくても、持ち出しばかり増えたら投資としては失敗ですよね。
また区分マンションは自分一人では建物をどうするか決められませんから他のオーナーがまともな人でないとスラム化する恐れもあります。