教えて！住まいの先生
Q 今の住居に住んで16年目なのですが、大家が定期借家契約に変更を希望してくるのは何故なんでしょうか？ 管理会社に聞いても教えてくれません。
約6年後に建て替えか取壊しが決まっているのですが、それに関係があるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/26 15:12:40
現在普通賃貸借契約なので、定期借家にして合法的に追い出しをしようとしています。変更はできないとつっぱねてください。
退去の際、立ち退き料などもらえなくなるので、あなたに損しかないですよ。
定期借家契約にするなら賃料半額（いくらなら下げられるか）にしていただけたら変更しますと交渉しましょう。その下がった分が立ち退き料だと思って下さい。いずれ退去はするけど、損がなくうまく引っ越しできるようにしましょう。
現賃料✕６ヶ月分くらいは立ち退き料がもらえると思っているといいでしょう。
退去の際、立ち退き料などもらえなくなるので、あなたに損しかないですよ。
定期借家契約にするなら賃料半額（いくらなら下げられるか）にしていただけたら変更しますと交渉しましょう。その下がった分が立ち退き料だと思って下さい。いずれ退去はするけど、損がなくうまく引っ越しできるようにしましょう。
現賃料✕６ヶ月分くらいは立ち退き料がもらえると思っているといいでしょう。
回答
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A
回答日時：
2024/4/26 12:42:45
単純に、借主が自ら無償で退去するだけの契約変更。
あなたが6年先まで、退去費用目当てにギリ住むとしても。
定期借家契約に変更すれば、引っ越しに関わる費用が一切で出ません、あくまで契約で定めた契約年数・期日までに借主が退去するだけ・・になります。
大家側からすれば、退去するのを待つだけなので好都合です。
あなたが契約変更を同意してくれないと困るので、管理会社はあえて説明はしませんよね。
「どうにかしろ！」と、大家から怒鳴れるのは管理会社ですから。
あなたが6年先まで、退去費用目当てにギリ住むとしても。
定期借家契約に変更すれば、引っ越しに関わる費用が一切で出ません、あくまで契約で定めた契約年数・期日までに借主が退去するだけ・・になります。
大家側からすれば、退去するのを待つだけなので好都合です。
あなたが契約変更を同意してくれないと困るので、管理会社はあえて説明はしませんよね。
「どうにかしろ！」と、大家から怒鳴れるのは管理会社ですから。
A
回答日時：
2024/4/26 11:33:47
管理会社は大家側の立場ですから大家に都合の悪いことは教えてくれません。
定期借家契約は更新出来ませんから期間終了で退去しなくてはならない場合も。普通借家契約は更新して住み続ける権利があります。
定期借家は大家のため、普通借家は賃借人のためにあると覚えておくといいと思います...
定期借家契約は更新出来ませんから期間終了で退去しなくてはならない場合も。普通借家契約は更新して住み続ける権利があります。
定期借家は大家のため、普通借家は賃借人のためにあると覚えておくといいと思います...
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