教えて！住まいの先生
Q 中古建売住宅を購入します。 内覧をして、中古の建物住宅を購入することになりました。 契約は今週末を予定してます。
そこで、新しい家で使う家具などを選ぶのに部屋のサイズを知りたいのですが、家に直接行って確認した方がいいのでしょうか？
今の家で使ってる家具は基本新居には持って行かないつもりです。
今渡されている資料の中に新築時の図面があるのですが、ここに記載されてる数字が部屋の大きさと考えていいのでしょうか…？
もし直接見に行く場合、すでに契約されていてもまだ引き渡しを受けていないので担当者の方についてもらう必要がありますよね？
今の家で使ってる家具は基本新居には持って行かないつもりです。
今渡されている資料の中に新築時の図面があるのですが、ここに記載されてる数字が部屋の大きさと考えていいのでしょうか…？
もし直接見に行く場合、すでに契約されていてもまだ引き渡しを受けていないので担当者の方についてもらう必要がありますよね？
回答
A
回答日時：
2024/5/3 14:17:56
最悪、不法侵入になりますよ
だって入って傷つけて値引きを要求する人だっているわけだし
鍵はあるのですか?
一気に揃えるよりも住んでみて一個づつ揃えたほうが理にかなったものを買える気がしました（←自分の経験で（笑））
だって入って傷つけて値引きを要求する人だっているわけだし
鍵はあるのですか?
一気に揃えるよりも住んでみて一個づつ揃えたほうが理にかなったものを買える気がしました（←自分の経験で（笑））
A
回答日時：
2024/5/3 11:13:14
A
回答日時：
2024/5/2 05:15:02
本来は測ってからの購入が理想ですが、
私は転勤族で過去に10回以上、引っ越しで、
大概は、行先の住まいの状態が分からなくても
マンションやアパートで無い限りは、
よっぽどじゃないと苦労した事はないですよ。
よく聞くのが、冷蔵庫や洗濯機の搬入で
どうしても入らないと言うケースは
電気店の現品処分で、これは持って行ったが入らなくて
戻された分で、安くしてあります。と、よくありますね。
このあたりは、数cmの有無が影響します。
私は転勤族で過去に10回以上、引っ越しで、
大概は、行先の住まいの状態が分からなくても
マンションやアパートで無い限りは、
よっぽどじゃないと苦労した事はないですよ。
よく聞くのが、冷蔵庫や洗濯機の搬入で
どうしても入らないと言うケースは
電気店の現品処分で、これは持って行ったが入らなくて
戻された分で、安くしてあります。と、よくありますね。
このあたりは、数cmの有無が影響します。
A
回答日時：
2024/5/1 16:07:54
図面ではわからないことはたくさんあります。
図面と実際が違うこともあるくらいですが、図面どおりであったとしても実際に見て計測することはマストです。
たとえば書斎に本棚を置きたい場合、平面図と立面図を見れば確実なはずですが、置けるのは置けるけど、壁にある換気口をふさいでしまう、などということがあります。
またエアコンが設置できなくなるとか、それは横の壁だとしても干渉して本が出し入れできないとか、コンセントをふさいでしまうとか。。
コンセント位置は図面に出ていますが、シンボルが書かれてるだけで正確な位置ではありません。（この辺りにコンセント設置します、、という程度）
まず家に行って、エアコンのコンセント位置を確認し、エアコン室内機の取り付け位置を決め、あと、壁コンセントの位置を確認して、家具を選ぶのはそのあとです。
契約を締結していても引き渡し前はまだ質問者さまの家ではないので鍵を貸してもらえたりもしないでしょうから立ち会いなしで入ることはできません。
図面と実際が違うこともあるくらいですが、図面どおりであったとしても実際に見て計測することはマストです。
たとえば書斎に本棚を置きたい場合、平面図と立面図を見れば確実なはずですが、置けるのは置けるけど、壁にある換気口をふさいでしまう、などということがあります。
またエアコンが設置できなくなるとか、それは横の壁だとしても干渉して本が出し入れできないとか、コンセントをふさいでしまうとか。。
コンセント位置は図面に出ていますが、シンボルが書かれてるだけで正確な位置ではありません。（この辺りにコンセント設置します、、という程度）
まず家に行って、エアコンのコンセント位置を確認し、エアコン室内機の取り付け位置を決め、あと、壁コンセントの位置を確認して、家具を選ぶのはそのあとです。
契約を締結していても引き渡し前はまだ質問者さまの家ではないので鍵を貸してもらえたりもしないでしょうから立ち会いなしで入ることはできません。
A
回答日時：
2024/5/1 14:33:38
家具を買うための採寸なら、契約後にしてもらいたい、というオーナーが大半でしょう。
どうしても入るかどうかを確かめたいものがあり、そこだけで寸法を知りたいということなら、オーナーに計ってもらうか、業者に計って貰えば済む事です。
契約後でも、引き渡し前に隅々まで採寸されるのはオーナーとしては気分がいいもにではないので、一般的には引き渡し後になります。
もちろん、契約後で、どうしてもと頼めば嫌とは言わないと思いますが。
どうしても入るかどうかを確かめたいものがあり、そこだけで寸法を知りたいということなら、オーナーに計ってもらうか、業者に計って貰えば済む事です。
契約後でも、引き渡し前に隅々まで採寸されるのはオーナーとしては気分がいいもにではないので、一般的には引き渡し後になります。
もちろん、契約後で、どうしてもと頼めば嫌とは言わないと思いますが。
A
回答日時：
2024/4/28 21:11:39
クロスの厚みや巾木は図面に考慮されていないですし、寸法公差があるので実測した方が良いですよ。
賃貸と違って引渡日イコール引っ越しにする必要はないので、引き渡し後に実測して、引っ越し日目標で納品されたらどうでしょうか。
賃貸と違って引渡日イコール引っ越しにする必要はないので、引き渡し後に実測して、引っ越し日目標で納品されたらどうでしょうか。
A
回答日時：
2024/4/26 17:31:11
新しい家具の搬入経路と荷入れが可能であることを確認すること、柱の出っ張りや壁の色など現場を確認した上で新しい家具を選んだ方がいいですね。
A
回答日時：
2024/4/26 15:51:19
中古は 現地が最優先なので 一番は実際に寸法を測る が良いです。
図面も 現状が新築当時のままなら いいですが 変更があるのか 無いのかもわかりませんし。
1/100程度の図面では 有効幅 長さはわかりません。
大型家具は業者に運んでもらうことになるでしょう。 参考図と写真をみせるといいでしょう。 廻り階段などの状況も見せましょう。
引き渡し前だと 寸法の採寸中に傷つけたとか いろいろトラブルになりかねません。前の所有者か担当に立ち合いをお願いしましょう。
（立ち合い いらないって言われても お願いしたほうがいいです。）
完全に引き渡しがあってからでは 時間がかかるかもしれないですが
それが トラブルにはなりません
図面も 現状が新築当時のままなら いいですが 変更があるのか 無いのかもわかりませんし。
1/100程度の図面では 有効幅 長さはわかりません。
大型家具は業者に運んでもらうことになるでしょう。 参考図と写真をみせるといいでしょう。 廻り階段などの状況も見せましょう。
引き渡し前だと 寸法の採寸中に傷つけたとか いろいろトラブルになりかねません。前の所有者か担当に立ち合いをお願いしましょう。
（立ち合い いらないって言われても お願いしたほうがいいです。）
完全に引き渡しがあってからでは 時間がかかるかもしれないですが
それが トラブルにはなりません
A
回答日時：
2024/4/26 15:31:32
契約と言っても、契約書を交わすだけで支払いはまだ先という事ですよね？
売主の了解が得られれば良いかと思いますが、引き渡し前であった場合はトラブルの原因になりかねません
不動産屋と一緒だとしても、売主が対応できなければ無理だと思います
家具の搬入に関しては、業者なら図面で搬入可否を判断できますよ
ただ、２階への搬入に関しては階段幅の他に天井の高さなども影響しますので、図面だけでなく写真もあった方がいいです
売主の了解が得られれば良いかと思いますが、引き渡し前であった場合はトラブルの原因になりかねません
不動産屋と一緒だとしても、売主が対応できなければ無理だと思います
家具の搬入に関しては、業者なら図面で搬入可否を判断できますよ
ただ、２階への搬入に関しては階段幅の他に天井の高さなども影響しますので、図面だけでなく写真もあった方がいいです
A
回答日時：
2024/4/26 15:12:19
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