教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

ご質問文を拝見する限りにおいては、契約図書に明確に天井高2,400と謳われている訳ではないようですが、打合せ段階で何度も「天井高2,400確保すること」を確認されているようですので、まずは早々にＨＭと協議して天井高を確保できるよう計画変更をしてもらうことをお勧めします。

意思表示が遅くなると、勝手に「了承してもらった」と解釈して材料発注等を進める可能性もありますので、まずは「打合せ内容と違う」ことを伝えて双方で話し合いの場を設けることが先決です。

そして、その場においてＨＭ側が早急に計画変更等に動いてくれれば問題は少ないと思いますが、言った言わないの水掛け論になるようであれば、このまま進めても納得の行く家づくりは難しいように思います。

ただし、契約自体は成立していると思いますので、協議が整わない場合は、譲歩できるものは譲歩するなどして契約を続行するか解除するかを判断しなければならないケースもあるかもしれません。

余談ですが、ご質問文にあるように梁のサイズが大きくなる場合や設備配管等の関係から「天井を下げる行為」は比較的良くあることはお伝えしておきます。また、同じプランで天井高を確保する場合は、2階の高さがその分高くなることは避けられないと思います。

以上、参考となりましたら幸いです。

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