教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を考えている30代です。
地方都市で考えてます。
年収は550万で子供二人で貯金は100万です。
家は土地建物で2500万~3000万くらいを考えてます。
私でも建てられるでしょうか？
必要資金は後どれくらいあれば良いでしょうか？
よろしくお願いします。
補足
年収は550万で子供二人で貯金は100万です。
家は土地建物で2500万~3000万くらいを考えてます。
私でも建てられるでしょうか？
必要資金は後どれくらいあれば良いでしょうか？
よろしくお願いします。
必要資金＝自己資金の事です。
分かりにくくてすみません。
全て含んで三千万以内に納めようと思っています
質問日時：
2018/8/18 12:42:10
解決済み
解決日時：
2018/8/22 21:15:33
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 294 ｜ お礼： 100枚
共感した： 2 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/8/22 21:15:33
①あなたが希望する「地域の地価相場」がどの位の値段になるのか？ が分からないと、正確な回答は不可能ですよ。 ちなみに一般的な「戸建て住宅」の敷地面積は、50坪以上で考えておいてください。
②家族4人ならば最低でも30坪（約100㎡）は必要なので、例えタマホームで建てたとしても、1,600～1,800万円は必要になりますね。
③更に100万円しか「手元の資金（現金）」が無いのであれば、「つなぎ融資」が欠かせない上に、「名義変更」や「登記の費用」にも困るはずですから、もう少し「慎重に考えた方」が良いですね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jyutakuloan_tsunagiyushi/
「補足」があれば「追記」が可能です。
②家族4人ならば最低でも30坪（約100㎡）は必要なので、例えタマホームで建てたとしても、1,600～1,800万円は必要になりますね。
③更に100万円しか「手元の資金（現金）」が無いのであれば、「つなぎ融資」が欠かせない上に、「名義変更」や「登記の費用」にも困るはずですから、もう少し「慎重に考えた方」が良いですね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jyutakuloan_tsunagiyushi/
「補足」があれば「追記」が可能です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/8/22 21:15:33
ありがとうございます
回答
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A
回答日時：
2018/8/18 22:15:53
地域にも依りますが総予算、土地・注文住宅で2500万~3000万は厳しいと思います。注文住宅、４人家族延床35坪としても、税込2200万は必要と思います。
A
回答日時：
2018/8/18 17:24:54
我が家も子供二人、30代。
同じくらいの年収ですが、
一年で100万貯蓄してますよ。
2200万の注文住宅です。
ローンは15年にして600万しか借りてません。30代でなぜ100万しかない理由は何でしょうか?
お子さん二人いるとのことですが、お子さんの進学費用用意できますか?
家より先に家計を見直さないといけないかもしれません。家を建てたら固定資産税やらメンテナンス代がかかります。
年間100万以上貯蓄できないのであれば厳しいかと思います。
同じくらいの年収ですが、
一年で100万貯蓄してますよ。
2200万の注文住宅です。
ローンは15年にして600万しか借りてません。30代でなぜ100万しかない理由は何でしょうか?
お子さん二人いるとのことですが、お子さんの進学費用用意できますか?
家より先に家計を見直さないといけないかもしれません。家を建てたら固定資産税やらメンテナンス代がかかります。
年間100万以上貯蓄できないのであれば厳しいかと思います。
A
回答日時：
2018/8/18 14:06:19
30代前半と、後半で、計画が代わります。10年近い時間がありますから。
あと、どの位かかるか、ではなくて、2500から3000に納める範囲で計画されるべきです。
下記の方か、数字をあげてくださっていますが、今の金額にプラスで、それだけ支払えるとも、おもえません。
貯蓄の100万は、緊急時の為に使わない方がよい。
年収から考えて今の予定金額が、精一杯だと。
全てひっくるめて、3000万いかです。諸経費も含まれるので、実際は2800万以下。全額ローン。
本当は、予算3000ではなく、2500の方が、年齢、年収、お子様、貯蓄から見れば、よいのですが。
全てひっくるめて3000万以下ならば、建てられるでしょう。
そう考えると、土地、建物で2500 万位にしないと、予算でおさまりません。
あと、どの位かかるか、ではなくて、2500から3000に納める範囲で計画されるべきです。
下記の方か、数字をあげてくださっていますが、今の金額にプラスで、それだけ支払えるとも、おもえません。
貯蓄の100万は、緊急時の為に使わない方がよい。
年収から考えて今の予定金額が、精一杯だと。
全てひっくるめて、3000万いかです。諸経費も含まれるので、実際は2800万以下。全額ローン。
本当は、予算3000ではなく、2500の方が、年齢、年収、お子様、貯蓄から見れば、よいのですが。
全てひっくるめて3000万以下ならば、建てられるでしょう。
そう考えると、土地、建物で2500 万位にしないと、予算でおさまりません。
A
回答日時：
2018/8/18 13:32:00
必要資金は土地価格と住宅のグレードで変ってきます。
土地を除いて、坪単価60万で延床面積40坪としても下記費用が必要になります。
資金計画は本体価格2400万以外に付帯工事（給排水等）100万、地盤調査や設計監理、各種申請他の検査費用等必要経費100万、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用200万、登記・保険・税金など諸経費100万、地盤改良が必要になれば100万、カーテン・照明・エアコン他家具家電に200万程度を含めて予定した方が良いです。
土地を除いて、坪単価60万で延床面積40坪としても下記費用が必要になります。
資金計画は本体価格2400万以外に付帯工事（給排水等）100万、地盤調査や設計監理、各種申請他の検査費用等必要経費100万、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用200万、登記・保険・税金など諸経費100万、地盤改良が必要になれば100万、カーテン・照明・エアコン他家具家電に200万程度を含めて予定した方が良いです。
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