教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーに依頼して、神奈川県に一戸建てを新築予定です。
当方は素人で初めての経験でよく分からないのですが、付帯工事の費用が高いのではないか心配しています。以下の内訳が妥当かどうか教えていただけないでしょうか。設計全体と価格はまず満足しています。
木造2階建て長期優良住宅、省令準耐火仕様。工事面積34.56坪、床面積30.86坪、建物本体価格1747万（50.55万/坪）。それに付帯工事費用が486万です。以下がその内訳としていただいた内容です。
○長期優良住宅認定申請費用一式 165.000円（税込み）
■内訳
・××市への申請費用 6.000円
・第三者機関による技術的審査手数料 69.000円
・申請業務手数料（外皮計算、図面作成費用）90.000円
○設計費用 802.505円（税込み）
弊社の設計士が外注設計士であるため、基本料金と図面作成費がかかり、それ以外の内訳につきましては弊社経費分となっております。
■内訳
・弊社外注設計士への外注設計料 589.320円
内訳 基本料金（30坪まで、4時間×8回）=362.000円
30坪超割増（8.72坪分） =52.320円
図面作成費（確認申請、設計打合せ時図面、設計図書）=175.000円
・経費 213.185円
○現場管理費 802.505円
当社全国一律の現場管理費の規定の計算式に基づく算出
計算式 12.875円×工事施工面積（38.8坪）+230.000円
■内訳
・現場経費 641.450円
『労務管理費・・・作業員に支給又は貸与する物品や安全、衛生等の費用
保険料・・・労災保険料及び、その他の損害保険料
近隣対応費・・・近隣、隣接建築物等への防護柵、シート張り、防音対策、清掃費等、資材運搬諸経費、等』
・住宅瑕疵担保責任保険料、検査料 105.055円
・住宅履歴情報（蓄積サービス料、データ掲載代行サービス料）56.000円
不動産取得税につきましては、まだ固定資産税評価額が判らないので法務局の登録免許税の算定方法の一つである「認定価格」を参照し、概算の数値を算出。
木造住宅の場合、95.000円/㎡
不動産取得税 固定資産税評価額-控除（1300万円※）×3％
95.000円×128.50㎡=12.183.750円
12.183.750円-13.000.000円=0円
※長期優良住宅の為、控除額の幅が増え1300万円となります。
あくまで認定価格による算出ですのでご参考程度。
以上がメーカーの説明です。他に水道の許可申請に16.5万、その他費用（エアコン、照明、外構など）200万余りが計上されています。
付帯工事が本体価格の約28%で、雑誌などの情報からはもう少し低くてもよいのかな、と思いました。概ねこんなもの、と詳しい方に言っていただければ細かいことで値切るつもりはありません。全体で100万の値引きをしてくれると言うことも魅力ですが、その分付帯工事に盛っているのではないか、と心配もわいてきます。営業の方は信頼できそうで、熱心ですが、何せ初めてのことでよく分からず、額が大きいので確認をしたいのです。
よろしくお願いします。
木造2階建て長期優良住宅、省令準耐火仕様。工事面積34.56坪、床面積30.86坪、建物本体価格1747万（50.55万/坪）。それに付帯工事費用が486万です。以下がその内訳としていただいた内容です。
○長期優良住宅認定申請費用一式 165.000円（税込み）
■内訳
・××市への申請費用 6.000円
・第三者機関による技術的審査手数料 69.000円
・申請業務手数料（外皮計算、図面作成費用）90.000円
○設計費用 802.505円（税込み）
弊社の設計士が外注設計士であるため、基本料金と図面作成費がかかり、それ以外の内訳につきましては弊社経費分となっております。
■内訳
・弊社外注設計士への外注設計料 589.320円
内訳 基本料金（30坪まで、4時間×8回）=362.000円
30坪超割増（8.72坪分） =52.320円
図面作成費（確認申請、設計打合せ時図面、設計図書）=175.000円
・経費 213.185円
○現場管理費 802.505円
当社全国一律の現場管理費の規定の計算式に基づく算出
計算式 12.875円×工事施工面積（38.8坪）+230.000円
■内訳
・現場経費 641.450円
『労務管理費・・・作業員に支給又は貸与する物品や安全、衛生等の費用
保険料・・・労災保険料及び、その他の損害保険料
近隣対応費・・・近隣、隣接建築物等への防護柵、シート張り、防音対策、清掃費等、資材運搬諸経費、等』
・住宅瑕疵担保責任保険料、検査料 105.055円
・住宅履歴情報（蓄積サービス料、データ掲載代行サービス料）56.000円
不動産取得税につきましては、まだ固定資産税評価額が判らないので法務局の登録免許税の算定方法の一つである「認定価格」を参照し、概算の数値を算出。
木造住宅の場合、95.000円/㎡
不動産取得税 固定資産税評価額-控除（1300万円※）×3％
95.000円×128.50㎡=12.183.750円
12.183.750円-13.000.000円=0円
※長期優良住宅の為、控除額の幅が増え1300万円となります。
あくまで認定価格による算出ですのでご参考程度。
以上がメーカーの説明です。他に水道の許可申請に16.5万、その他費用（エアコン、照明、外構など）200万余りが計上されています。
付帯工事が本体価格の約28%で、雑誌などの情報からはもう少し低くてもよいのかな、と思いました。概ねこんなもの、と詳しい方に言っていただければ細かいことで値切るつもりはありません。全体で100万の値引きをしてくれると言うことも魅力ですが、その分付帯工事に盛っているのではないか、と心配もわいてきます。営業の方は信頼できそうで、熱心ですが、何せ初めてのことでよく分からず、額が大きいので確認をしたいのです。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/2/27 09:21:38
工務店の者です。
良いメーカーさんですね。良い言い方ではないですが、メーカーさんの見積りにしては誠実で妥当です。
設計を外注というのも普通にあります。設計も構造や省エネなど種類があります。
付帯工事費用が一般より高いのは、長期優良住宅を建てるからです。その分、補助金や税金控除を受けることが出来るので良いのではないでしょうか。
担当の方を信じて後悔しない家づくりをしてください。
良いメーカーさんですね。良い言い方ではないですが、メーカーさんの見積りにしては誠実で妥当です。
設計を外注というのも普通にあります。設計も構造や省エネなど種類があります。
付帯工事費用が一般より高いのは、長期優良住宅を建てるからです。その分、補助金や税金控除を受けることが出来るので良いのではないでしょうか。
担当の方を信じて後悔しない家づくりをしてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/2/27 09:21:38
皆様のご意見を参考にいたしました。回答を見て抱いた疑問はメーカーに直接聞いて、納得のいく答えも得られました。
ありがとうございました。この後、地道に価格交渉をして契約の方向で進めます。
回答
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A
回答日時：
2021/2/18 22:26:14
結局全体でいくらかなんです。
設計料を外に出す方式と、床材などの値段に紛れ込ませて設計無料！とする方式があります。
社内で設計しても３ヶ月近くかかりきりですから、原価としては中だろうが外だろうが変わりません。
一番信頼がおけないのが「設計無料！外構無料！エアコンと家具プレゼント(^-^)/」です。本体価格が300万高いというオチです。
設計料を外に出す方式と、床材などの値段に紛れ込ませて設計無料！とする方式があります。
社内で設計しても３ヶ月近くかかりきりですから、原価としては中だろうが外だろうが変わりません。
一番信頼がおけないのが「設計無料！外構無料！エアコンと家具プレゼント(^-^)/」です。本体価格が300万高いというオチです。
A
回答日時：
2021/2/18 18:53:05
トータルではそんなものですね。
安い方だと思いますよ。
安い方だと思いますよ。
A
回答日時：
2021/2/18 12:07:10
本体は安く提示してあれやこれやと項目ほ増やす・・・嫌だねぇ～
我が家は30坪の平屋ですがあれ別これ別は一切ない
全て完成までして最終的に支払った金額は1670万でした
当然屋外給排水も含んでいます。
我が家は30坪の平屋ですがあれ別これ別は一切ない
全て完成までして最終的に支払った金額は1670万でした
当然屋外給排水も含んでいます。
A
回答日時：
2021/2/17 18:18:14
ハウスメーカーが外注に出すという意味が分かりません。
妥当ではないでしょう。
妥当ではないでしょう。
A
回答日時：
2021/2/17 17:55:39
付帯工事だけでなく、釘1本からありとあらゆる部材全てに盛っていますよ。
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