教えて！住まいの先生
Q 一戸建て、注文住宅について
ミサワホームさんで札幌市に家を建てるとして
○土地価格
約50坪1000〜1500万円
○建物価格
30坪クラスの建物で、カーテンなど生活に必要なものの購入資金を含めて2500万円前後
⇒合計3700万円前後と仮定したお話です
トータル3700万円前後で土地を買って家を建てたとして、この価格帯は相場から見て安いでしょうか。高いでしょうか。
また、現在ミサワホームさんとその土地についてお話ししてますが、ミサワさん以外のハウスメーカーで建てたよとか、こういうところいいよとか、色々な面で良さを教えていただけるとありがたいです。セールスみたいな感じでも構いません。
よろしくお願いいたします。
○土地価格
約50坪1000〜1500万円
○建物価格
30坪クラスの建物で、カーテンなど生活に必要なものの購入資金を含めて2500万円前後
⇒合計3700万円前後と仮定したお話です
トータル3700万円前後で土地を買って家を建てたとして、この価格帯は相場から見て安いでしょうか。高いでしょうか。
また、現在ミサワホームさんとその土地についてお話ししてますが、ミサワさん以外のハウスメーカーで建てたよとか、こういうところいいよとか、色々な面で良さを教えていただけるとありがたいです。セールスみたいな感じでも構いません。
よろしくお願いいたします。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2021/11/7 12:43:38
注文住宅だと予算足りないと思います。
北海道スペックなので、サッシや壁厚も変わるでしょうし、純粋な上物が諸費用込みで建つかどうかってとこだと。
土地が広いですから、外構費も300万くらいかかるでしょうし、ど標準では物足りなくてオプションも100万は見ておいた方がいいでしょうね。
地盤改良が発生した場合、プラス100万以上掛かるかも。
カーテンもオーダーするなら最低80万は見た方いいです。
家具家電も揃えるならさらに200万は要ります。
私は実家がミサワホームなので、商談進めてましたが、スペックの割に金額が高過ぎるのでやめました。
35社回って、一条工務店に決めました。
求めてる性能を施工のバラつきを抑えて施工出来、価格が比較的抑えられているため同社を選択しました。
前の家がアルミサッシで、真冬の朝にサッシの結露が凍っていることがありました。
こんな家じゃ体に悪いかなと、築5年で手放しての新築です。
ちなみに激安建売ではなく、三井不動産の分譲住宅で、土地代抜いても、2800万くらいの家です。
今回は北海道スペックの家にしたいと思って建ててます。
過剰と言われるかもですが、足りない性能よりはマシなので、、。
北海道スペックなので、サッシや壁厚も変わるでしょうし、純粋な上物が諸費用込みで建つかどうかってとこだと。
土地が広いですから、外構費も300万くらいかかるでしょうし、ど標準では物足りなくてオプションも100万は見ておいた方がいいでしょうね。
地盤改良が発生した場合、プラス100万以上掛かるかも。
カーテンもオーダーするなら最低80万は見た方いいです。
家具家電も揃えるならさらに200万は要ります。
私は実家がミサワホームなので、商談進めてましたが、スペックの割に金額が高過ぎるのでやめました。
35社回って、一条工務店に決めました。
求めてる性能を施工のバラつきを抑えて施工出来、価格が比較的抑えられているため同社を選択しました。
前の家がアルミサッシで、真冬の朝にサッシの結露が凍っていることがありました。
こんな家じゃ体に悪いかなと、築5年で手放しての新築です。
ちなみに激安建売ではなく、三井不動産の分譲住宅で、土地代抜いても、2800万くらいの家です。
今回は北海道スペックの家にしたいと思って建ててます。
過剰と言われるかもですが、足りない性能よりはマシなので、、。
A
回答日時：
2021/11/2 20:00:36
ミサワホームでも工法によるのでなんとも言いえません。
ミサワホームのセンチュリーモノコック？はまあまあだと思いますが軸組で建てたりするのはあんまり良くないと思います。
予算がある前提ですが北海道なら三井ホームとか良いのでは。
ミサワホームのセンチュリーモノコック？はまあまあだと思いますが軸組で建てたりするのはあんまり良くないと思います。
予算がある前提ですが北海道なら三井ホームとか良いのでは。
A
回答日時：
2021/11/2 18:45:19
◯サワホームの企画住宅なら土地建物で、土地が1000万円、建物が2500万円、付帯工事で200万円なら可能な数字です。
鉄骨系のハウスメーカーはCO2削減の為木質系に主力商品をシフトチェンジしています。
北海道では、凍結しますので軽量鉄骨プラスALC外壁は割れてしまいますので成り立ちませんので、サイディング外壁になります。
鉄骨系のハウスメーカーはCO2削減の為木質系に主力商品をシフトチェンジしています。
北海道では、凍結しますので軽量鉄骨プラスALC外壁は割れてしまいますので成り立ちませんので、サイディング外壁になります。
A
回答日時：
2021/11/2 15:27:49
数字だけ見たらかなり安いと思いますよ。ウッドショックでどこも200万近く値上がりしてます
でも上物だけの標準の金額ってあまり参考にならないというか‥キッチンやお風呂のグレード、外壁、外構、照明など。きちんと希望の物を設定してもらったのなら安いですがそれらが別なら最低プラス500万は見た方がいいですよ。杭とかも入ってるのかな？札幌でその金額の土地と言うことは街からは離れてますよね。地盤が悪いと杭もかなり入りますがその辺もちゃんと予算に入ってますか？
でも上物だけの標準の金額ってあまり参考にならないというか‥キッチンやお風呂のグレード、外壁、外構、照明など。きちんと希望の物を設定してもらったのなら安いですがそれらが別なら最低プラス500万は見た方がいいですよ。杭とかも入ってるのかな？札幌でその金額の土地と言うことは街からは離れてますよね。地盤が悪いと杭もかなり入りますがその辺もちゃんと予算に入ってますか？
A
回答日時：
2021/11/2 14:36:53
A
回答日時：
2021/11/2 13:54:07
土地が安いのは開拓民が頑張ったから仕方ないですが、
ミサワさんで建築したら２階はトイレなしの物件になりますよ。
その値段では。
と、言いたいところですが、30坪で2,500万円は厳しいと思います。
玄関にタイルを施行するなどの外構も最低限必要だと思います。
それらは見積に含まれているのでしょうか？
その価格では含められないと思います。
ミサワさんで建築したら２階はトイレなしの物件になりますよ。
その値段では。
と、言いたいところですが、30坪で2,500万円は厳しいと思います。
玄関にタイルを施行するなどの外構も最低限必要だと思います。
それらは見積に含まれているのでしょうか？
その価格では含められないと思います。
A
回答日時：
2021/11/2 13:19:12
A
回答日時：
2021/11/2 13:16:48
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