教えて！住まいの先生
Q 自営業です
今家賃10万の所に住んでいます
賃貸にその金額払うのはもったいないのでどうせならマンション、家買おうと思ってるのですが買わせたくないのかちょっと話した聞いただけでも審査が鬼のように厳しいですよね
知り合いの知り合いはどんな人だろうと ツテがあって年収低かろうがなんだろうか買いたい人に買わせています
自分は直接的な知り合いではないし県外なのでそれはできません
なんとか審査通す方法ないのでしょうか
申告書がどうたらとかは求めてません
賃貸にその金額払うのはもったいないのでどうせならマンション、家買おうと思ってるのですが買わせたくないのかちょっと話した聞いただけでも審査が鬼のように厳しいですよね
知り合いの知り合いはどんな人だろうと ツテがあって年収低かろうがなんだろうか買いたい人に買わせています
自分は直接的な知り合いではないし県外なのでそれはできません
なんとか審査通す方法ないのでしょうか
申告書がどうたらとかは求めてません
質問日時：
2021/12/9 17:25:42
解決済み
解決日時：
2021/12/14 23:48:06
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 635 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/12/14 23:48:06
不動産問題研究室を開いています。
賃貸はバカらしく買った方が―――という発想は正解です。
ただ、買うなら住宅ローンを利用する場合、属性（勤続年数・年収等）が大きく係わります。
更に、自営業の場合は、事業内容に基本条件があります。それは、
◆確定申告の「課税所得」らんが、３００万円以上あること。
◆３期決算書がすべて黒字であること。（連続上昇ならなお可）
※なお、５０才超だと融資が鈍くなる可能性があります。
ＯＫなら、予算設定で、１千万円借入に付き、３万５千円を見込めば良いです。
（例）２千万円のマンションら、
（ローン均等）７万円×１２か月×３５年（最長）＝２９４０万円（総額） ※住宅ローンは、専門保険が義務で、死去等で残金がまかなわれます）
今の賃貸で、現３０才として、９０才までの人生とすると、
（家賃）１０万円×１２か月×４０年＝４８００万円（家賃合計）
※共益費・更新料は別。（家賃は死去する日まで）
ご自身で計算を当てはめてみるとより良いでしょう。
そこで、近くの銀行の「住宅ローン相談窓口」で相談すると良いです。
（相談は無料で借りなくてもデメリットはありません）
賃貸はバカらしく買った方が―――という発想は正解です。
ただ、買うなら住宅ローンを利用する場合、属性（勤続年数・年収等）が大きく係わります。
更に、自営業の場合は、事業内容に基本条件があります。それは、
◆確定申告の「課税所得」らんが、３００万円以上あること。
◆３期決算書がすべて黒字であること。（連続上昇ならなお可）
※なお、５０才超だと融資が鈍くなる可能性があります。
ＯＫなら、予算設定で、１千万円借入に付き、３万５千円を見込めば良いです。
（例）２千万円のマンションら、
（ローン均等）７万円×１２か月×３５年（最長）＝２９４０万円（総額） ※住宅ローンは、専門保険が義務で、死去等で残金がまかなわれます）
今の賃貸で、現３０才として、９０才までの人生とすると、
（家賃）１０万円×１２か月×４０年＝４８００万円（家賃合計）
※共益費・更新料は別。（家賃は死去する日まで）
ご自身で計算を当てはめてみるとより良いでしょう。
そこで、近くの銀行の「住宅ローン相談窓口」で相談すると良いです。
（相談は無料で借りなくてもデメリットはありません）
回答
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A
回答日時：
2021/12/9 19:38:09
5年以上、真っ当な事業をしていれば審査は通りますよ。
A
回答日時：
2021/12/9 17:55:43
芸能人も同じような事を言ってますよね。
取引銀行に相談するかフラット35を検討するくらいかな。
取引銀行に相談するかフラット35を検討するくらいかな。
A
回答日時：
2021/12/9 17:48:36
自営の方は、銀行の審査が厳しくなってしまうのです。
サラリーマンに比べるとですね。
その審査内容の書類については、求めていない・・・・
と言われると、お答えのしようがないですね。
業種にもよりますが、自営の方は経費を嵩ませることで
収入を少なくして、税申告を抑える傾向にあります。
それ自体は、節税の工夫かと思いますが
家を買う時には、マイナスに働くのは、致し方の無い事です。
年収で、返済比率が決まる以上、不利にならざる負えません。
以後の3年間を経費を抑えて申告し、年収を膨らます。
と言うのが真っ当な手順です。
2年や、2年と途上等で見てくれる銀行も有ります。
又、一部の銀行で経費を引く前の収入を見る銀行が有るにはありますが・・・・
保証料が高い。金利も高い。等のマイナス要因も大きく有るので
お勧めはしません。
サラリーマンに比べるとですね。
その審査内容の書類については、求めていない・・・・
と言われると、お答えのしようがないですね。
業種にもよりますが、自営の方は経費を嵩ませることで
収入を少なくして、税申告を抑える傾向にあります。
それ自体は、節税の工夫かと思いますが
家を買う時には、マイナスに働くのは、致し方の無い事です。
年収で、返済比率が決まる以上、不利にならざる負えません。
以後の3年間を経費を抑えて申告し、年収を膨らます。
と言うのが真っ当な手順です。
2年や、2年と途上等で見てくれる銀行も有ります。
又、一部の銀行で経費を引く前の収入を見る銀行が有るにはありますが・・・・
保証料が高い。金利も高い。等のマイナス要因も大きく有るので
お勧めはしません。
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