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教えて！住まいの先生

Q 2017年4月に賃貸住宅の契約をしました。

今月（4月）に貸主より約半年後の１１月に退去をするように言われました。
その時に、退去申し込み書に、（１１月までに退去するみたいな内容の）署名捺印するように言われましたが、署名は今できません、考えさせてほしいと言って保留にしてます。（退去申込書は大家が持ち帰りました）

契約書を見てみると、貸主からは6ヶ月以降の退去申し込みができると記載ありました。

法律的には、そんな簡単に退去させられるものなんでしょうか？

家賃滞納などは一度もありません。
また退去理由もありません、契約書どおりとの事でした。

質問日時： 2022/4/28 22:17:27 解決済み解決日時： 2022/4/29 08:56:32
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A 回答日時： 2022/4/29 08:56:32

総合的な不動産会社に勤めています。

貸主からの解約は借地借家法により
①6カ月前通知
②正当事由
の両方ともがないと、できません。
（これより賃借人に不利なことは無効になる）

尚、正当事由はかなり厳しく、易々と成り立ちません。

建て壊す場合でも
・専門資格を持った人物が倒壊する危険が高いと診断
・耐震補強しても意味がないほど劣化したり、多額な費用がかかる
の両方がないと正当事由にはなりません。

借地借家法というのは理不尽なほど借りている側を守る法律です。
何回か滞納した上、ゴミ屋敷にして近隣に迷惑かけても正当事由と判断されません。（弁護士雇用の上、訴訟した実例です）

一般的には合意する場合、
少なくとも引っ越し代全額を負担してもらったり、
数か月分の家賃を無料にしてもらったり
が多いです。

もちろん、任意なので断ることもできますので、
知識や経験、交渉力でどうにでもなります。