教えて！住まいの先生
Q 不動産詳しい方、教えてください。 3280万円の新築建売を購入しようと思っています。
実際に物件の場所に行き、そこに立っていた看板に記載されていた売主の方に電話をして話を進めているのですが、仲介手数料がかかるみたいです。
大型分譲地なので物件のホームページがあり、そこに売主〇〇と書かれていてその販売会社とやり取りしているのですが、仲介手数料はかかるものなのでしょうか？
また、諸費用について妥当かどうか、交渉次第で安くできるものがあれば教えていただきたいです。
登記費用￥474500
金融機関融資費用￥900000
仲介手数料￥1142400
火災保険料￥250000
固定資産税￥50000
各種書類取得費￥12000
計￥2773900です。
諸費用は全て概算です。
建物は足場ははずされていたのでほぼ完成していてあとは外構だけって感じでした。
大型分譲地なので物件のホームページがあり、そこに売主〇〇と書かれていてその販売会社とやり取りしているのですが、仲介手数料はかかるものなのでしょうか？
また、諸費用について妥当かどうか、交渉次第で安くできるものがあれば教えていただきたいです。
登記費用￥474500
金融機関融資費用￥900000
仲介手数料￥1142400
火災保険料￥250000
固定資産税￥50000
各種書類取得費￥12000
計￥2773900です。
諸費用は全て概算です。
建物は足場ははずされていたのでほぼ完成していてあとは外構だけって感じでした。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/8 00:28:28
【回答】
売主が仲介会社に専属専任専任媒介でも出しているのかもしれませんね。
その方が広告費も固定費化でき、売主にもメリットがあるお話です。
以下諸経費に関してです。
●登記費用
→おおよそこのような金額だと思います
●金融機関融資手数料
→保証料の扱いによっては10万円以下になりますが、
その場合、金利が0.2％程度上昇します。
●仲介料が少し高いですね
→仲介料は税抜価格に対して計算します。
この額では建物価格が約182万円くらいの場合です（ありえない）
●火災保険
→長期間加入が割安でお得です。
今年10月より最長期間が短くなり割高になるので、
もっと高めに計画しておいた方が良いです。
火災保険は、地震保険＋水災（地域によっては）を検討しましょう
25万円だとちょっと少ないかもです。
●固定資産税
→状況によりけりですが、10万円くらいは見ておいた方がいいと思います
（土地の評価額によります）
●各種書類取得費
→なにを取得するのでしょうかね？
マンションだと管理会社から書類を買いますが・・・
●その他
→新築の場合
・網戸（別売の場合）
・照明（別売の場合）
・カーテン（ほぼ別売）
・TVアンテナ（ほぼ別売）
・ネット引込（ほぼ別費用）
これらの費用もみておきましょう。
売主が仲介会社に専属専任専任媒介でも出しているのかもしれませんね。
その方が広告費も固定費化でき、売主にもメリットがあるお話です。
以下諸経費に関してです。
●登記費用
→おおよそこのような金額だと思います
●金融機関融資手数料
→保証料の扱いによっては10万円以下になりますが、
その場合、金利が0.2％程度上昇します。
●仲介料が少し高いですね
→仲介料は税抜価格に対して計算します。
この額では建物価格が約182万円くらいの場合です（ありえない）
●火災保険
→長期間加入が割安でお得です。
今年10月より最長期間が短くなり割高になるので、
もっと高めに計画しておいた方が良いです。
火災保険は、地震保険＋水災（地域によっては）を検討しましょう
25万円だとちょっと少ないかもです。
●固定資産税
→状況によりけりですが、10万円くらいは見ておいた方がいいと思います
（土地の評価額によります）
●各種書類取得費
→なにを取得するのでしょうかね？
マンションだと管理会社から書類を買いますが・・・
●その他
→新築の場合
・網戸（別売の場合）
・照明（別売の場合）
・カーテン（ほぼ別売）
・TVアンテナ（ほぼ別売）
・ネット引込（ほぼ別費用）
これらの費用もみておきましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/8 00:28:28
詳しく教えていただきとても助かりました。他の皆様もありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/5/7 02:44:13
仲介手数料ありきの値付けだと思います。本来売主から直接買えば仲介手数料はかからないのですが、子会社等に必ず仲介させるような販売形態を取っているところが結構あります。不親切なやり方だと思いますが、理解したうえで総額で判断して値段的に悪くないと感じるなら問題ないと思います。物を買うときは総額で他と比較検討された方がいいですよ。仲介手数料を取らない注文住宅も、何かよくわからない入っていて削れないみたいなことはよくあります。色々なやり方があるので内容に拘っても仕方がありません。
A
回答日時：
2022/5/6 19:10:57
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