教えて！住まいの先生
Q 居住用の中古マンション購入を検討している素人です。 建物の頑丈さについて、 1970年代建設＜＜1980年代建設≦1990年代建設 これは何となく分かるのですが、 果たして、
1990年代建設＜2000年代建設＜2010年代建設＜2020年代建設 なのでしょうか？
1970年代は工程管理管理が疎かで、職人技に頼りっきりの突貫工事というイメージがあります。建物によってシャバコンが使われている可能性もあります。
1980年代は、管理体制がしっかりしてきており、日本がイケイケな時代でしたので、コスト度外視でふんだんにコンクリートを使った重厚な建物が多いイメージです。
1990年代も1980年代に準じます。
2000年代以降は、施工管理が厳しくなってきたイメージがある一方で、
【コストカット】という概念が浸透してきたと感じています。
2000年代以降のマンションが良いという記事が多いですが、コストカットに関して言及している記事がないので疑問です。
https://www.shibuyasenmon.com/guide/114
2000年代以降は、VEだのVAだの、コストカットすることが多い印象があり、どうも穿った見方をしてしまいます。
コストカットという概念がなかった１９９０年前後の物件が最も頑丈ではないか？という個人的なイメージがあるのですが、やはり2000年代以降のマンションのほうが構造的には頑丈でしょうか？
ちなみに内装はリフォームするのでどうでもいいです。
建物の構造や耐震性を気にしています。
1970年代は工程管理管理が疎かで、職人技に頼りっきりの突貫工事というイメージがあります。建物によってシャバコンが使われている可能性もあります。
1980年代は、管理体制がしっかりしてきており、日本がイケイケな時代でしたので、コスト度外視でふんだんにコンクリートを使った重厚な建物が多いイメージです。
1990年代も1980年代に準じます。
2000年代以降は、施工管理が厳しくなってきたイメージがある一方で、
【コストカット】という概念が浸透してきたと感じています。
2000年代以降のマンションが良いという記事が多いですが、コストカットに関して言及している記事がないので疑問です。
https://www.shibuyasenmon.com/guide/114
2000年代以降は、VEだのVAだの、コストカットすることが多い印象があり、どうも穿った見方をしてしまいます。
コストカットという概念がなかった１９９０年前後の物件が最も頑丈ではないか？という個人的なイメージがあるのですが、やはり2000年代以降のマンションのほうが構造的には頑丈でしょうか？
ちなみに内装はリフォームするのでどうでもいいです。
建物の構造や耐震性を気にしています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/2/24 22:08:50
基本的な耐震性は1982年以降の新耐震なら基準以上です。
85～90年頃のバブル期は建てれば何でも売れたので、
有り合わせ材料で作ったやっつけ仕事になっていて、
設計と仕上がりが違うことも多いです。
2000年以降は阪神震災後に強化された新新耐震になりましたが、
マンションではほとんど変更は無いです。
2000年以降で変更されたのはボイドスラブなどの軽量化です。
材料費をケチる＆軽量化で耐震性向上しましたが、
生活クオリティーは下がりました。
85～90年頃のバブル期は建てれば何でも売れたので、
有り合わせ材料で作ったやっつけ仕事になっていて、
設計と仕上がりが違うことも多いです。
2000年以降は阪神震災後に強化された新新耐震になりましたが、
マンションではほとんど変更は無いです。
2000年以降で変更されたのはボイドスラブなどの軽量化です。
材料費をケチる＆軽量化で耐震性向上しましたが、
生活クオリティーは下がりました。
回答
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A
回答日時：
2023/2/16 17:59:26
心配なら、阪神淡路大震災が発生した1995年以降に耐震構造が強化された規格となりましたので、それを目安にいつ建設されたかを考慮して検討して下さい。
私が購入した中古マンションは築40年程経過して川沿いであり耐震構造が旧い8階建ですが、2005年の西方沖地震でもビクともしていません。
私が購入した中古マンションは築40年程経過して川沿いであり耐震構造が旧い8階建ですが、2005年の西方沖地震でもビクともしていません。
A
回答日時：
2023/2/16 14:32:53
>2000年代以降のマンションのほうが構造的には頑丈 だと思います。殆ど「です。」です。
技術の発展で新しい工法や部材が開発され、コストが一般化されたものから使われています。
姉歯事件とか、杭の未到達事件とか、過去の色々な事件から審査の目が厳しくなっていると思います。
抜け道も有るかも知れませんが、その方が面倒臭い（特に後から）事が知られ始めているので、手抜き工事は行われない、と思います。
VEは勝手には行えません。 同等の機能をお値打ちにするのですが、コストカットだけが目的では有りません。
施主と設計事務所の了解が絶対に必要です。黙ってやるのは詐欺行為です。
昔はコンクリート打設時に土工や左官が吸ってたタバコをポイポイ謡の中に捨てていましたが、最近ではそんなことすると何処からか大きな木鏝が飛んできます。
技術の発展で新しい工法や部材が開発され、コストが一般化されたものから使われています。
姉歯事件とか、杭の未到達事件とか、過去の色々な事件から審査の目が厳しくなっていると思います。
抜け道も有るかも知れませんが、その方が面倒臭い（特に後から）事が知られ始めているので、手抜き工事は行われない、と思います。
VEは勝手には行えません。 同等の機能をお値打ちにするのですが、コストカットだけが目的では有りません。
施主と設計事務所の了解が絶対に必要です。黙ってやるのは詐欺行為です。
昔はコンクリート打設時に土工や左官が吸ってたタバコをポイポイ謡の中に捨てていましたが、最近ではそんなことすると何処からか大きな木鏝が飛んできます。
A
回答日時：
2023/2/16 13:48:22
☆、質問とする中古分譲のマンション(共同住宅)を買う安全率での
目安は、1981年6月1日以降に建築確認済証となれ完了検査済証の
で順次に建築基準法等はご存知のように法律改正をされています。
その点で際の安全性の目安は、H:21年の特定住宅瑕疵担保責任の
履行確保等法律施行された、保証会社の保険証のあるとより安全で
す。また、構造全体の安全率もあるが完了検査済証も大切です。
目安は、1981年6月1日以降に建築確認済証となれ完了検査済証の
で順次に建築基準法等はご存知のように法律改正をされています。
その点で際の安全性の目安は、H:21年の特定住宅瑕疵担保責任の
履行確保等法律施行された、保証会社の保険証のあるとより安全で
す。また、構造全体の安全率もあるが完了検査済証も大切です。
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