教えて！住まいの先生
Q 主人５1歳 年収900万ぐらい 私４9歳 扶養内パート 子なし 貯金3500万ぐらい 定年まで働いて主人の退職金 転勤が多かったので賃貸に住んでいましたが転勤も終わり
この度家を買うことに。
主人の意見：
田園都市線沿いの駅近（駅まで坂のない）中古マンション
（長津田までの間）私は坂の多い街は嫌ですが・・・
老後はまたマンションを売って引っ越して坂の無い街にいけばいいというので
田園都市線沿いで探すつもりではいますが
二人とも引っ越し慣れしているということもあり引っ越しがそれほど苦ではありません。
老後は引っ越しすればいいと言っていますが
お互いに気が変わり気に入りそのまま住むかもしれませんし。
売れるなら売って坂のない街に行くかもしれません。
築２７年 各駅 4３００万ぐらい（駅まで坂なし徒歩3）リフォームされてないので＋リフォーム代（一度もリフォームされてない）
自分の好きにリフォームするのはとれもいいなとは思います。
築５年 各駅 ５３００万ぐらい（駅まで坂なし徒歩９分）→新築の時より高くなっているみたいです。キッチンがあまり気に入らなかったですが築浅なんでキレイでした。
売るなら築浅を買うべきなのか？
それとも駅から近い方が例えば築５０年になっても売れるのか？
みなさんならどう思いますか？
主人の意見：
田園都市線沿いの駅近（駅まで坂のない）中古マンション
（長津田までの間）私は坂の多い街は嫌ですが・・・
老後はまたマンションを売って引っ越して坂の無い街にいけばいいというので
田園都市線沿いで探すつもりではいますが
二人とも引っ越し慣れしているということもあり引っ越しがそれほど苦ではありません。
老後は引っ越しすればいいと言っていますが
お互いに気が変わり気に入りそのまま住むかもしれませんし。
売れるなら売って坂のない街に行くかもしれません。
築２７年 各駅 4３００万ぐらい（駅まで坂なし徒歩3）リフォームされてないので＋リフォーム代（一度もリフォームされてない）
自分の好きにリフォームするのはとれもいいなとは思います。
築５年 各駅 ５３００万ぐらい（駅まで坂なし徒歩９分）→新築の時より高くなっているみたいです。キッチンがあまり気に入らなかったですが築浅なんでキレイでした。
売るなら築浅を買うべきなのか？
それとも駅から近い方が例えば築５０年になっても売れるのか？
みなさんならどう思いますか？
質問日時：
2023/6/23 16:49:30
解決済み
解決日時：
2023/6/30 15:21:12
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 459 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/30 15:21:12
定年と書かれていますが、60歳？65歳、現在50代だと会社によって定年する時期は選択できます。
基本的な考えかととしては、どちらのマンションの方が駅周辺に病院や買い物できる場所があるかです。
それと、マンションの戸数が100戸以上が理想です。
注意する点としては、マンションの住民で管理費や積立修繕費の未納者がいないか、大規模修繕計画がどうなっているかが心配です。
築27年でも場所が良ければ、売却できます。
但し、築30年でエレベーター交換工事になるので、その時の修繕費があるか心配です。
今は販売時期としては、物件が動かない時期なので、値切って買う事をお勧めします。
自分のマンションも坂が多いです。
駅から徒歩7分で立地条件はかなりいい方です。
マンションは199戸で6ヶ月以上管理費や修繕積立金を滞納すると、弁護士を使い強制退去（マンション規約に基づく）になってしまうので6ヶ月以上の滞納者は居ません。
築20年ですが年間5件ほど売却物件が出ますが、人気地区なので3月末頃はほとんど残っていません。
自分はもうすぐ60歳ですが、無職ですが一応食べるには困らない生活をしています。
気になる事は老後の生活設計です。
高額物件を購入して、退職金で残りを返済した場合は特に年金生活になった場合、生活基準を落とさないと生活できないので、その辺は国民年金機構へ行ってどの程度の年金がもらえるか、調べておいた方が良いです。
長くなりましたが、最後にマンションの耐久年数（しっかりと修繕した場合）は80年と言われているので、築27年でも問題はありません。
基本的な考えかととしては、どちらのマンションの方が駅周辺に病院や買い物できる場所があるかです。
それと、マンションの戸数が100戸以上が理想です。
注意する点としては、マンションの住民で管理費や積立修繕費の未納者がいないか、大規模修繕計画がどうなっているかが心配です。
築27年でも場所が良ければ、売却できます。
但し、築30年でエレベーター交換工事になるので、その時の修繕費があるか心配です。
今は販売時期としては、物件が動かない時期なので、値切って買う事をお勧めします。
自分のマンションも坂が多いです。
駅から徒歩7分で立地条件はかなりいい方です。
マンションは199戸で6ヶ月以上管理費や修繕積立金を滞納すると、弁護士を使い強制退去（マンション規約に基づく）になってしまうので6ヶ月以上の滞納者は居ません。
築20年ですが年間5件ほど売却物件が出ますが、人気地区なので3月末頃はほとんど残っていません。
自分はもうすぐ60歳ですが、無職ですが一応食べるには困らない生活をしています。
気になる事は老後の生活設計です。
高額物件を購入して、退職金で残りを返済した場合は特に年金生活になった場合、生活基準を落とさないと生活できないので、その辺は国民年金機構へ行ってどの程度の年金がもらえるか、調べておいた方が良いです。
長くなりましたが、最後にマンションの耐久年数（しっかりと修繕した場合）は80年と言われているので、築27年でも問題はありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/6/30 15:21:12
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/6/27 02:14:02
売るなら築浅を買うべき。
A
回答日時：
2023/6/23 17:19:36
老後生活費用を運用することも考えると、
これから大きなローン組んで家を買うのはかなり気合が必要かも。
妻がパートでは無く、正社員としてフルタイムで働くなら、
多少は余裕ありそうですが。
2人で1000万の収入は、共働きで700万ｘ２より少ないし、
退職金も1人分なので、それほど余裕は無いと思います。
働く以外に相続の予定や実家を継ぐ予定があれば余裕なんですが。
これから大きなローン組んで家を買うのはかなり気合が必要かも。
妻がパートでは無く、正社員としてフルタイムで働くなら、
多少は余裕ありそうですが。
2人で1000万の収入は、共働きで700万ｘ２より少ないし、
退職金も1人分なので、それほど余裕は無いと思います。
働く以外に相続の予定や実家を継ぐ予定があれば余裕なんですが。
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