教えて！住まいの先生

Question

Q 2千万円台のマンションの売却を希望しています。一部ローンで買いたいという人が出てきましたが、自分としては現金で一括を希望しています。

不動産屋は、一部ローンでも満額で買うと言っているから決めたほうがいいと言います。
自分もそんなに若くないので、ローンを長くされると不安があります。
こういう場合、どんな対応が考えられますか。

質問日時： 2023/12/14 10:08:49 解決済み解決日時： 2023/12/14 17:42:35
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Answer 1 · 2023-12-14T17:42:35.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/12/14 17:42:35

お金の流れを説明します
売買は

①売買契約」 ※物件価格の5％～10％を契約手付金として売主に支払います
↓
②最終決済引き渡し」買主が残金＆経費を一括で支払って、売主は物件を
引き渡します。

さて、ご心配されてる部分は、売主は買主がローンだろうと現金一括だろうと【関係ない、売主は②の時点で売却代金は全額入る】という事は
お知り置きください

ローンを使う買主は①の前に金融機関に事前打診して「借りられるか？」を
確認して大丈夫な場合は①を行います

そして①と②の間にローンの事務手続きを終わらせて
【※ここでは仮に手付を払った残金2千万の物件を「ローンを1千万＋
貯蓄1千万」で買主は買うとしましょう】

②の当日に、一度そのローン額1千万がローンを借りる金融機関から
買主の口座へ振り決まれます・・そしてすぐ、貯蓄額1千万を加えて
2千万を売主へ支払い(振込等)で払います。売主はそれを確認して
物件(鍵)を引き渡します。その支払いを目の前で司法書士が確認して
当日のうちに、法務局へ出向いて売主から買主へ所有権を移転して
終了です

ですので売主は相手がローンで有ろうと現金で有ろうと
②の時点で全額現金で貰えるという事です

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/12/14 17:42:35

とても詳細に教えてくださったので選ばせていただきました。
他の皆様もご親切にありがとうございました。

Answer 2 · 2023-12-14T13:22:42.000+09:00

A 回答日時： 2023/12/14 13:22:42

ローン契約は、債務者と銀行の契約で売主には関係ありません。
売主には満額が即座に入金されます。

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Answer 3 · 2023-12-14T10:27:10.000+09:00

A 回答日時： 2023/12/14 10:27:10

買い手がローンを使っても（たいていそうですけど）、売主には一括で入ってきますよ
契約時に手付金、引渡し時に残額、の2回にはなりますけど

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Answer 4 · 2023-12-14T10:17:56.000+09:00

A 回答日時： 2023/12/14 10:17:56

不動産の売買（決済）は基本的に現金取引であり、ローン利用は買い主の事情にすぎず、売り主には無関係です。

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