教えて！住まいの先生
Q 賃貸共益費値上げ拒否について。 今月末で賃貸マンションの更新なのですが、更新資料とともに管理会社から共益費を値上げする旨の告知が届きました。 まだ更新資料は提出していません。
こちらとしては値上げは同意しない旨のメールを送りましたが、管理会社からは同意してほしいとのメールが届きました。
この場合はこちらは値上げに同意しないといけないのでしょうか？
できれば値上げに同意したくありません。
以下こちらが送ったメールの内容と管理会社からの返答になります。
■私が送った内容
賃貸借契約更新手続きにつきまして、
共益費が現行の7,000円から10,000円に値上げする旨が明記されておりましたが、こちらの共益費値上げについては大変申し訳ないのですが同意しかねます。
更新の方はさせて頂きたいと考えておりますので、現在と同条件での契約更新をお願いできますでしょうか。
お手数ではございますが、ご確認のほどお願い致します。
■管理会社からの返答
共益費の値上げについては企業努力として現状維持で取り組んでおりましたが、物価の高騰（下請け業者や、資材、人件費等）が要因で値上げをせざるを得ない状況となりました。
建物の維持管理のコストも増加しており、現状の共益費では コスト増加をカバーできない状況となっております。
そのためやむを得ず、これまでどおりの建物管理を継続させていただくために共益費増額のご協力をお願いしたく存じます。
お住まい頂いているお客様、皆様にお願いしている内容でございます。
何卒、ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。
補足
この場合はこちらは値上げに同意しないといけないのでしょうか？
できれば値上げに同意したくありません。
以下こちらが送ったメールの内容と管理会社からの返答になります。
■私が送った内容
賃貸借契約更新手続きにつきまして、
共益費が現行の7,000円から10,000円に値上げする旨が明記されておりましたが、こちらの共益費値上げについては大変申し訳ないのですが同意しかねます。
更新の方はさせて頂きたいと考えておりますので、現在と同条件での契約更新をお願いできますでしょうか。
お手数ではございますが、ご確認のほどお願い致します。
■管理会社からの返答
共益費の値上げについては企業努力として現状維持で取り組んでおりましたが、物価の高騰（下請け業者や、資材、人件費等）が要因で値上げをせざるを得ない状況となりました。
建物の維持管理のコストも増加しており、現状の共益費では コスト増加をカバーできない状況となっております。
そのためやむを得ず、これまでどおりの建物管理を継続させていただくために共益費増額のご協力をお願いしたく存じます。
お住まい頂いているお客様、皆様にお願いしている内容でございます。
何卒、ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。
こちらとしては同意しない文面を送っているので、このまま無視でも良いのでしょうか？
にわか知識ですが、同意しない旨は表明しているので現状のまま法定更新になるのかと。
回答
6 件中、1～6件を表示
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A
回答日時：
2024/2/5 19:07:48
大家です。法定更新って理不尽なことを言う大家さんから入居者を保護するための仕組みですからその時は大家さんと入居者はケンカをしている状態といって差し支えないと思います。ケンカしてまで今の家賃で住みたいのですか？ということに尽きます。あとは交渉次第で大家さんが折れるかあなたが折れるか大家さんが納得しなければ裁判してくるかとかそういうことになると思います。あなたは大家さんからの要望に対してゼロ回答をしているわけですがたとえば1,000円の値上げなら受け入れるとか個別に共益費の値段を変えられないと言うのなら家賃を下げてもらうことで折り合いをつけるとか交渉です。昨今の情勢を考えるとさすがにゼロ回答はいかがなものかと感じますね。
なお、家賃の受け取り拒否をされているわけじゃないと思うので法務局に供託とか意味がわからないことはやめましょう。ムダです。
なお、家賃の受け取り拒否をされているわけじゃないと思うので法務局に供託とか意味がわからないことはやめましょう。ムダです。
A
回答日時：
2024/2/5 17:46:04
そもそも、共益費の値上げを管理会社が通知することに、法的手続きに問題があります。
おそらく、無知な借主なら、値上げに応じるだろー、ラッキー、程度でしょう。
賃貸の場合、共益費は、オーナーが管理会社との契約において支払う項目です。共益費は、賃料と一緒に総額を指定口座に振り込んでいるはずです。
維持管理増加の問題は、オーナーと管理会社のと問題です。
対応としては、無視しないで、値上げには同意できない。現在と同条件での契約更新をお願いする。
この繰り返しでいいと思います。
今後、予想される管理会社の対応として、「法的手続きを取る」とかの脅しです。現状では、管理会社が法的手続きを取ることは不可能です。オーナーも法的有効な方法を取っていないので無理です。
無視か、こちらは法律に詳しいぞ、と印象を与える為に、賃料は法務局に供託することも想定しています、とか、対応策はあります。
おそらく、無知な借主なら、値上げに応じるだろー、ラッキー、程度でしょう。
賃貸の場合、共益費は、オーナーが管理会社との契約において支払う項目です。共益費は、賃料と一緒に総額を指定口座に振り込んでいるはずです。
維持管理増加の問題は、オーナーと管理会社のと問題です。
対応としては、無視しないで、値上げには同意できない。現在と同条件での契約更新をお願いする。
この繰り返しでいいと思います。
今後、予想される管理会社の対応として、「法的手続きを取る」とかの脅しです。現状では、管理会社が法的手続きを取ることは不可能です。オーナーも法的有効な方法を取っていないので無理です。
無視か、こちらは法律に詳しいぞ、と印象を与える為に、賃料は法務局に供託することも想定しています、とか、対応策はあります。
A
回答日時：
2024/2/5 17:26:40
親が大家です。
共益費は「共用部分の維持に要する費用」ですから、物価高騰で現状維持ができなくなるのであれば値上げいたします。
また、周辺の相場より家賃や共益費が安いのであれば周辺に合わせることもありますし、固定資産税の上昇率によってもありえます。
値上げに同意したくないなら同意しなくても良いのですが、それらが正当な理由かどうかはお調べになったほうが良いです。
うちの場合も同じように書面でお願いし、納得なさらないなら弁護士にお願いして調停をし、調停不成立で訴訟を提起せざるを得なくなったことがありました。
住民側が二回目の裁判から弁護士を立て正当な理由であることがわかったために和解をお願いされましたが、こちらの弁護士費用も負担させました。値上げ分はまとめて払えないとのことで分割となり、更新はせず出ていってもらいました。
そうならないように、無料の弁護士にでもご相談なさったほうがいいと思います。
共益費は「共用部分の維持に要する費用」ですから、物価高騰で現状維持ができなくなるのであれば値上げいたします。
また、周辺の相場より家賃や共益費が安いのであれば周辺に合わせることもありますし、固定資産税の上昇率によってもありえます。
値上げに同意したくないなら同意しなくても良いのですが、それらが正当な理由かどうかはお調べになったほうが良いです。
うちの場合も同じように書面でお願いし、納得なさらないなら弁護士にお願いして調停をし、調停不成立で訴訟を提起せざるを得なくなったことがありました。
住民側が二回目の裁判から弁護士を立て正当な理由であることがわかったために和解をお願いされましたが、こちらの弁護士費用も負担させました。値上げ分はまとめて払えないとのことで分割となり、更新はせず出ていってもらいました。
そうならないように、無料の弁護士にでもご相談なさったほうがいいと思います。
A
回答日時：
2024/2/5 17:21:18
恐らく裁判になります。不動産屋は家賃未払い者に対する訴訟で裁判慣れており、入居者に対しても妥協しません。その後、裁判で妥当な値上げとなれば、それまでの差額と法定利息分をまとめて支払うことになります。それでも支払わなければ、家賃未払いと同等に扱われ、数ヶ月後に強制退去になります。
A
回答日時：
2024/2/5 16:36:35
同意できなければ、同意しなくていいです。
どっちも引かなければ、最終的には裁判になって、結果は出るので・・・
裁判で、妥当な値上げだと判断されれば、同意しようがしまいが、払わなくて行けません。
裁判で決定が出るまで払わなかった分に関しても、請求されるでしょうね。
おそらく、遅延損害金も含めて
裁判で争ってまで、管理会社との関係を悪くしてまで住みたいか
それが3000円の価値があるのか
そこら辺を考慮して、同意するか考えられればいいと思います。
同意しなかったからと言って、強制退去とかはできないので、そこは心配しなくていいと思いますよ。
どっちも引かなければ、最終的には裁判になって、結果は出るので・・・
裁判で、妥当な値上げだと判断されれば、同意しようがしまいが、払わなくて行けません。
裁判で決定が出るまで払わなかった分に関しても、請求されるでしょうね。
おそらく、遅延損害金も含めて
裁判で争ってまで、管理会社との関係を悪くしてまで住みたいか
それが3000円の価値があるのか
そこら辺を考慮して、同意するか考えられればいいと思います。
同意しなかったからと言って、強制退去とかはできないので、そこは心配しなくていいと思いますよ。
A
回答日時：
2024/2/5 16:19:26
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