教えて！住まいの先生

屋根が問題ないなら、壁の耐震補強で、地震には対抗出来ますよ。しかし、68年も経った家なら、屋根、壁の修繕は必ず必要になります。

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建築士です。
素人さんが勝手に想像するよりも、キチンと専門家に「耐震診断」を依頼すべきです。ちゃんとおカネを払って。
診断の結果、御想像の通りに瓦の葺き替えだけで済むかも知れません。

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昭和30年築の中古平屋と言われても、丸太の柱や梁を使った伝統工法の様な古民家とか、戦後に建てられた長屋風なのか分かりませんが･･･
多分いえると思うのは、その耐震補強にオーバースペックは存在しない様な気がすると言う事です。
軸組材質に腐食など不具合が無い事を前提に、現在の基準に少しでも合わせるのであれば、柱・梁を残して丸裸にしたフルリノベーションしながらの耐震補強が求められると思います。
先ずは基礎の見直し、基礎と柱の連結、要所仕口の適切な金物補強、壁の剛性化とバランス、屋根の軽量化･･･etc
何処迄目指すかにも依りますが、現在の趣を残しつつどこまで可能かは、専門家との相談が重要になると思います。

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☆,質問の建物が昭和30年であると基礎も玉石や組積造とか建物自体が
石場建で、現在の耐震基準からは程遠をいはずです。また、建物も失礼
だが転売価格に含まれないと思います。簡易な耐震補強の対策もあるが、

建物が古く地盤が軟弱地であると、地震の倒壊危険が耐震だをする以前
の問題となると思います。其れでもよければ建物の外壁を総てを剥して、
9㎜×910㎜×3030㎜の構造用合板を外周も中間も75㎜釘@150㎜で打つ。

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