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教えて！住まいの先生

Q 東京や大阪の市街地ではタワーマンションほどではなくても10〜15階程度の高層マンションが昭和時代から多いです。このようなマンションも容積率いっぱいで建設されています。

昭和時代のマンションは老朽化が進行していると思います。分譲マンションのメリットは建替えに際しては増築部分を販売して現区分所有者の金銭的負担が軽減できることにあります。
しかし、容積率いっぱいに建設されているのであれば建替えに際して増築は不可能です。このようなマンションでは区分所有者や管理組合はどう対応するのでしょうか。現状と同じ規模で建替えたら大きな費用が必要です。また、建物を取り壊して敷地を売却する場合、土地の単価が高くても総面積が狭ければ売却益だけで取り壊し費用を賄えない可能性もあり、区分所有者の負担は免れないと思います。不動産の所有権は放棄できないので、このような金銭的負担を転居しても免れません。

質問日時： 2024/3/6 10:27:56 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/3/6 20:48:47

マンションの建替は

1全部屋買い占めて建替る。
2マンション再開発事業で建替る。
のどちらかでしょうが、ほとんど1です。1000件あれば990件とか。

2は非常にハードルが高いので、条件に適合しないとそもそもそういう動きになりません。
比較的該当しやすいのは、もともと広いい敷地内に数棟建っていた物を、一纏めにして、無駄にあった敷地内通路や広場も潰し大きい建物を建てるケースです。
ただ、居住者の説得が数年〜10数年かかったりしますので、ハードルが高いんです。

東京だと板橋区にマンション再開発やってるところはあります。何十年越しに実現らしいです。