教えて！住まいの先生

無謀だと思います。
現在の年齢も、お子様3人いて、まだ小さいことも、失礼ですが、特段収入が高いわけでもないですし…
年間100万円の貯金でも足りないくらいです。 恐らくなんとか子どもは育てられても老後の資金確保できなくないですか。

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ネット銀行の最優遇金利受けるなら物件価格の８割以内の借り入れが有効です。
頭金に７２０万、諸費用や引っ越し考えると１０００万の手出しとなるでしょう。
金利0.35％として、ローン月73,500円、年間88万円。
固定資産税、修繕費積立で年20万～。
最低110万の住居費です。
変額個人年金を解約か払い済みにし、浮いた月10万を住居費に充てるなら今までの貯金ペースも維持できますね。

お子さんの教育費をすべて負担するとなると、厳しいかもしれません。
奨学金を利用したり、はたまた、定年後も働けるように努力するなりで、対策した方がよろしいかと。
家計(支出)の見直し、収入アップ(1馬力なら共働きにする)など検討するいい機会だと思います。

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今４４歳で３５年だったら７９歳、８０歳で定年後収入は大丈夫でしょうか？
定年前後子供が大学に行く場合かなりの出費となりますね。
後送りでは定年後大変となるでしょう。
仕事を８０歳までするなら良いと思いますが、やめたほうがよいでしょう。
離婚でもしないで、親から遺産相続でもできなければやめたほうがよいでしょう。
保険はかけておいた方がよいと思います。
万が一こけても親が援助してくれるなどですね。

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子供に大学とか
奨学金でさせる気ならいけそう。

ローン以外に固定資産税や修繕費積立とかで
月2万は住居費として見た方が良いかと。
あと家立派になって光熱費もプラスかも。

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現在家賃が無いのに、月7万のローンが新たに発生。なのに年間の現在の貯金は100万。ほぼローンで貯金消えますよね。そして子供にお金がかかってくるとなるとどう考えても赤字ですよね。世帯年収って、奥さんの年収は今は時短で100万だけど数年後職場復帰すれば例えば400万に上がるとかならいいと思います。買えば終わりではなく固定資産税も修繕費の積み立ても必要だし。

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1Q5R1G2

＞頭金1000万で残り2600万をローン組んだ場合やりくりしていけるでしょうか。

貴方の家計や事情、教育や老後に対する考えも不明。
答え様がないですが、参考にならない勝手な試算でイイならそもそも赤字。

次に頭金を入れても、最終的な差は100万程度ですし、、、
（100万をはした金とは言いませんが、返済期間で見ると大きな違いはありません、100万程度でどうこうなるなら、計画自体の見直しです）

1000万が捨ててもイイお金なら別ですが、貯め直す必要がある資金を、住宅資金に充てたダケですので、やりくりにはほぼ影響ありません。

例えば、、、
頭金なし：返済額10万+貯蓄5万
頭金あり：返済額5万+貯蓄10万
↑の様に、返済額と貯蓄の内訳が変わるダケです。

頭金を入れて、短期的やりくりの難しさが変わると考えているなら間違いかと。

長期的に見た場合、、、
想定外の支出があった場合などは、手持ち資金が多い方が、対応し易いのは自明ですので、不要な頭金は入れずに資金を残しておく方が当面のやりくりはし易いです。

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お子さんの進学先はすべて国公立、高卒以降は奨学金を借りてもらい、生活費はバイト、、と腹を括ればやっていけると思います、とはいえ、キャッシュフローの計画は立てたほうが良いでしょうね、例えば収入が低くなった場合とか65歳以上は働けなくなったとかでしょうか。

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世帯収入が、夫600妻100などで、妻が働くことで100万単位でアップが見込めないと難しいのではないでしょうか。
年齢からいうと2０年くらいでの返済、その間に、子供3人の教育費がかかりますし、あわせて老後資金も貯めないといけません。同年代ですが、住宅ローンは完済し、子供2人の教育費も長子分はある程度目途がつき、年の差兄弟の二人目の教育費と老後資金を貯める段階です。
そのお子さんの年齢で家賃なしで年間100万しか貯金できていないのであれば住宅ローン開始となると、維持費なども考えると貯金はできません。個人年金10万として、年間120万、3人分の教育費の準備が貯金と別でない限りには厳しい印象です。

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世帯年収の維持ができる前提で考えて、ギリギリのように感じます。
賃料なしの状態で年間１００万円の預金では、住宅ローンや維持費に全て持っていかれます。
また、年齢が若くはないので、退職後の返済に関して退職金やその他の積み立てなので繰り上げ返済する必要も出てくるように感じます。
その点も踏まえて、ご家族と改めて考えてみると良いかと思います。
良ければ以下の記事も参考にして下さい。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/525/
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/

健闘を祈ります！

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可能ですが、あなたの不安は消えないとおもいます。
そんなきもちでローンを払っていくのは、精神的に不安を持ち続ける人生です。
ローンを組んで、一生払い続けていく、というのが、当たり前のようになっていますが、ストレスが多いと思いませんか?
住宅会社や、ローン銀行の宣伝におどらされることはないと思います。

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