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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについてアドバイスをお願い致します。世帯年収夫30歳 500万円妻30歳 350万円子供なし(今後も作る予定はなし) 石川県在住です。

2018年1月12日に夫婦ペアローンにて40年2年固定4000万円の住宅ローンを借りました。

0.4%スタート

2020年→0.5%

2022年→0.7%

2024年→0.9%

現在金利が0.9%まで上がり残債が3460万円です。今後も金利が上がる事を考えると借り換えをした方がいいのか迷っています。

JAさんで10年固定0.8%の住宅ローンがあるのでそれに切り替えた方がいいのかなと考えているのですが、手数料で大きなお金が掛かる事を考えると減らせる金利でそれ以上の効果があるのかがわかりません。

アドバイスをお願い致します。

質問日時： 2024/3/21 11:19:53 回答受付終了
回答数： 1 ｜閲覧数： 154 ｜お礼： 250枚
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/3/22 06:33:27

10年固定以上のロングプランはないでしょうか。個人的には10年固定って一番金融機関に騙されてる気になるローンです。
なぜかというと10年後の金利動向を見て、残額が沢山あるのに金利が見直されてしまうからです。
10年固定だと全然安心できません。。

私はかなり調べて35年ローンのうち30年固定できるローンにしました。残5年なら繰上げ返済を加味すると、見直しタイミングで金利が上がってても残金少ないので影響少ないかなと。

10年固定の場合で借り換えし直す場合は、10年後の見直し幅上限をチェックして許容できるかで決めた方がいいですよ。