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教えて！住まいの先生

Q 不動産売却時の仲介契約についてのご質問です。初めて物件を売却する素人ですのでご容赦を。

とある不動産会社では、通常の仲介手数料の形ではなく、オーナーに支払う金額に上乗せして販売価格を決定し、その差額を仲介手数料とするようです。

契約後の物件の管理は不動産会社が行い、管理費用は発生しません。
オーナーへの支払金額は固定で値下げはありません、売却まで時間はかかりそうです。

このような契約のメリット・デメリット、注意点はありますか？
どうぞよろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/4/16 11:35:14 解決済み解決日時： 2024/4/17 09:39:13
回答数： 3 ｜閲覧数： 90 ｜お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/17 09:39:13

法律で手数料は上限を定められていますので、普通に宅建業法違反です。

でも、多分巧妙に合法となるように色々手心を加えてるんだろうな、とは思います。
投資マンションの売却だと思いますが、まぁ、良く考えてるな、と私でも思うくらいに巧妙な詐欺的手法を使ってますから、現実問題としてオーナーは媒介業者の言いなりになるしかないんです。

仲介業者管理会社サブリース業者。この3つの立場が一つの会社の場合です。
この3つが揃ってると、問題が深刻になります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/4/17 09:39:13

詳しい情報をありがとうございました。私のケースとは違うようですが、知らない内情を教えてくださったためベストアンサーとさせていただきます。

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/4/16 13:31:54

いわゆる「仕切り」方式の販売方法ですね。
まあ、売主が業者で、例えば「5000万円で売れればいいので、それ以上ならその差額（仲介手数料、企画料の名目にする）は持って行っていいよ」ということもアリですが、一般の売主に「仕切り」を持ちかける業者がいるなんて驚きです。

まあ、納得できる金額で売ってもらえて満足できるなら、当事者で問題にはなりませんが、カモにされませんかね。