教えて！住まいの先生
Q 購入した土地についてご質問です。
注文住宅建設にあたって購入した土地が、「大規模盛土造成地」に該当することが発覚しました。（東京に隣接した神奈川の土地で、坂道の途中にあります。購入した土地自体は道路との高低差80cm程度ですが、周囲には高低差がかなりあって擁壁のある土地も多くあります。）
災害リスクを非常に懸念しており、あらゆるハザードマップに該当していない土地を購入したつもりでしたが、盛土に関しては重要事項説明書に掲載する義務はないようで、盲点でした。
素人ながら調べる限り、大地震時に滑動崩落の可能性があるなど、個人の宅地の地盤改良だけではリスク回避できないようです。もちろん、盛土地域が全て危険というわけではないとのことですが、正確な調査も難しいようです。
このような土地に何千万もかけて家を建てるぐらいなら、建てる前に売却した方がいいんじゃないかと思ってしまうのですが、考えすぎでしょうか。日本に住む以上、ある程度のリスクは仕方ないのでしょうか。(探せば、平地で水害リスクもないところはあると思ってます）
夫は災害リスクに関してはあまり考えておらず、「そんなこと言ってたら何も買えないよ」と言われていますし、売却の話など出したら呆れられそうです。
ただ私としては、首都直下型地震が今後30年で70%の確率が起きると言われているなかで、仮に地震が起きたら不安で住めないですし、子供に引き継ぐこともできない土地だと思ってます。
ご意見よろしくお願いします。
災害リスクを非常に懸念しており、あらゆるハザードマップに該当していない土地を購入したつもりでしたが、盛土に関しては重要事項説明書に掲載する義務はないようで、盲点でした。
素人ながら調べる限り、大地震時に滑動崩落の可能性があるなど、個人の宅地の地盤改良だけではリスク回避できないようです。もちろん、盛土地域が全て危険というわけではないとのことですが、正確な調査も難しいようです。
このような土地に何千万もかけて家を建てるぐらいなら、建てる前に売却した方がいいんじゃないかと思ってしまうのですが、考えすぎでしょうか。日本に住む以上、ある程度のリスクは仕方ないのでしょうか。(探せば、平地で水害リスクもないところはあると思ってます）
夫は災害リスクに関してはあまり考えておらず、「そんなこと言ってたら何も買えないよ」と言われていますし、売却の話など出したら呆れられそうです。
ただ私としては、首都直下型地震が今後30年で70%の確率が起きると言われているなかで、仮に地震が起きたら不安で住めないですし、子供に引き継ぐこともできない土地だと思ってます。
ご意見よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/4/28 00:47:10
まあ、盛土は崩れますね。
また緩やかな斜面でも、地すべり災害は起きますね。
回答者の大学の先生は、分譲地を購入したのですが、切土のところを選んで購入しました。
家庭菜園やるにも土が硬すぎて困る、と苦笑いしていました。
安心ですからね。
また緩やかな斜面でも、地すべり災害は起きますね。
回答者の大学の先生は、分譲地を購入したのですが、切土のところを選んで購入しました。
家庭菜園やるにも土が硬すぎて困る、と苦笑いしていました。
安心ですからね。
A
回答日時：
2024/4/27 01:33:14
ご心配な状況、理解いたしました。大規模盛土造成地については、確かに地震時の滑動崩落のリスクがあります。しかし、全ての盛土地が危険とは限らないため、具体的なリスクを把握するためには専門家による地質調査が必要です。
地質調査を行うことで、土地の安全性を確認し、必要な地盤改良や対策を立てることが可能です。また、地震リスクは全国どこでも存在しますので、リスクを完全に避けることは難しいという現実もあります。
一方で、ご自身が不安を感じている場合、その土地での生活は精神的にも負担となるかもしれません。そのため、売却を検討するのも一つの選択肢と言えます。
最終的な判断は、ご自身とご家族の安心と安全を最優先に考え、専門家の意見を参考にしながら行うことをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
地質調査を行うことで、土地の安全性を確認し、必要な地盤改良や対策を立てることが可能です。また、地震リスクは全国どこでも存在しますので、リスクを完全に避けることは難しいという現実もあります。
一方で、ご自身が不安を感じている場合、その土地での生活は精神的にも負担となるかもしれません。そのため、売却を検討するのも一つの選択肢と言えます。
最終的な判断は、ご自身とご家族の安心と安全を最優先に考え、専門家の意見を参考にしながら行うことをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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