教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）や不動産購入のアドバイスをしている辻と申します。

●この物件にするかどうかは、crea_aquastarさんが家にどのくらいの快適さを求めるかで決まりそうです。

物理的なところでいえば、確かに２４時間換気システムがついたことで、結露はしづらくなっています。また、２４時間換気システムがついていても、お風呂をよく沸かしたり料理をよくしたりするなど、住まい手が水分を多く出せば結露します。

ただ、やはり日当たりがよかったり風通しがよければ水分は蒸発しやすくなりますから、北向きや採光がとれない部屋ではジメジメ度は高くなります。生活に支障が出る程度ではないけれど、「カラッと気持ちいい家だ！」という感想は持ちにくいかもしれません。

また、ジメジメとはまた別の話で、終日日があまり当たらないことで、休日家でゆっくり過ごすときなどに、「やっぱりもう少し明るい部屋に住みたい」と強く思うようにならないかどうかという、気持ちの問題があると思います。

ですが、この点についても、部屋にいる時間があまり長くない人や、今までの住居の環境もあまりよくはなかったなどでそういうことが気にならない方には、大きな問題にはならないでしょう。

駅までの距離やスーパーなどの利便性がよいということなので、『家と外との関係』を重視するのか、または『家の中での時間』を重視するのかを考えてみてはいかがでしょうか。

●では、この物件でどちらかの部屋に決めたいということになった場合ですが、２階と３階の差を考えてみましょう。

≪２階≫
下が駐車場ということですが、適切な断熱工事が行われていれば、外気の影響は気にしなくてもいいでしょう。下階に人がいない分、生活音で人に迷惑をかけづらいという気楽さはあるのでは。駐車場が機械式の場合は、動作音が気にならないか、静かな時間帯を選んで、実際に部屋の中で聞かせてもらっておいたほうがいいでしょう。

≪３階≫
東側の採光が多少期待できるという点は２階にはないメリット。また、１５０万円の価格差は、金利にもよりますがローン支払いで言えば月々５０００円程度のアップ。「やっぱり３階がいい！」と強く思われる場合には、少し節約することで頑張れない金額ではないのでは。

東側の窓、下階への影響、月々の支払い増のどれをとるかを考えるといいと思いますよ。

最後に。
一度購入すれば、当然賃貸よりは転居しづらくなります。
どうも思い切って飛び込んではいけないようなモヤモヤ感がある場合は、中古を含めて探してみたり、駅を変えて探してみたりと、少し視点を切り替えてみてもいいですよ。

素敵な住まいが見つかりますように！

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら