教えて！住まいの先生
Q 狭いキッチンの物件が多いのはなぜですか？
一人暮らしで自炊している人も多いはずなのにある程度相場より高い物件でもキッチンの狭いものばかりが多い気がします。キッチンが狭くてコンロと流しの間にまな板を置くスペースが殆どないようなものが多いのですが、なぜなのでしょうか？
部屋が広い物件でもキッチンだけ狭かったりとまるでビジネスホテルみたいな造りを意識しているのでしょうか？
ある程度しっかり生活したいと考えた時に賃貸で探すと、仮住まい的なものが多く長くゆったり暮らせるような物件が少ないような気がしますが、需要がないのでしょうか？
部屋が広い物件でもキッチンだけ狭かったりとまるでビジネスホテルみたいな造りを意識しているのでしょうか？
ある程度しっかり生活したいと考えた時に賃貸で探すと、仮住まい的なものが多く長くゆったり暮らせるような物件が少ないような気がしますが、需要がないのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/3/7 23:38:41
需要がないんじゃなく、建てる側の理屈です。
水回り辺りに手を抜くのが一番コスト削減になるから。
IH物件も、オール電化が借りる側にもてはやされてるとか、環境を意識しているわけではなく、ガス配管を通さずに済む（=建築費用が大幅に下げられる）から…。
日本は長く
「賃貸は所詮仮住い、住むところは購入するもの」
という慣習があり、それもあって賃貸だと設備が露骨に貧相になります。
以前物件探しをした時に
「（この辺は学生が多いので一人暮らし向けの物件が豊富だが）学生がそんなにお金を持ってるとは思えない、どうしたって自炊を余儀なくされるだろうに、どうしてこう台所が貧相なんでしょうか」
ってボヤいたら、不動産屋さんが
「昔に建てられた物件はどうしてもね…学生なんだから自炊なんかしないだろう、みたいな感じで水回りも最低限ですね。90年代後半以降に作られた物件ですと、水回りもそれなりにきちんと整ってるところが多いですね」
と回答してくれました。
あと、交通の便がいいとか、立地的な面で有利な物件はそれに胡座をかいて水回りが整ってません。
設備が貧相でもこの立地なら借り手はつく、と踏んでいるのでしょう（事実つくので…）。
最寄り駅から更にバスを使わないといけないような物件ですと、立地的な不利を内容でカバーしようとするのでしょう、水回りがきちんとしている物件がぐんと増えます。
水回り辺りに手を抜くのが一番コスト削減になるから。
IH物件も、オール電化が借りる側にもてはやされてるとか、環境を意識しているわけではなく、ガス配管を通さずに済む（=建築費用が大幅に下げられる）から…。
日本は長く
「賃貸は所詮仮住い、住むところは購入するもの」
という慣習があり、それもあって賃貸だと設備が露骨に貧相になります。
以前物件探しをした時に
「（この辺は学生が多いので一人暮らし向けの物件が豊富だが）学生がそんなにお金を持ってるとは思えない、どうしたって自炊を余儀なくされるだろうに、どうしてこう台所が貧相なんでしょうか」
ってボヤいたら、不動産屋さんが
「昔に建てられた物件はどうしてもね…学生なんだから自炊なんかしないだろう、みたいな感じで水回りも最低限ですね。90年代後半以降に作られた物件ですと、水回りもそれなりにきちんと整ってるところが多いですね」
と回答してくれました。
あと、交通の便がいいとか、立地的な面で有利な物件はそれに胡座をかいて水回りが整ってません。
設備が貧相でもこの立地なら借り手はつく、と踏んでいるのでしょう（事実つくので…）。
最寄り駅から更にバスを使わないといけないような物件ですと、立地的な不利を内容でカバーしようとするのでしょう、水回りがきちんとしている物件がぐんと増えます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/3/7 23:38:41
皆様、ご回答いただきありがとうございました。
そういう感覚の一人暮らしなんてしたことのない爺様達が設計した物件ばかりなんですね。多様化した現在、もっと借りる側の気持ちに立った設計をしてほしいですね。
とても参考になる回答で納得できました。
回答
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A
回答日時：
2016/3/6 22:42:06
学生とか単身赴任を前提に作っている
ひとむかし前のものはキッチンは「おまけ」的なところが多いのですが
最近は自炊する人が多く、あまりそういう狭いキッチンのところは人気がないので
見直されています。
人が入らなければ賃貸でも意味がないものね。
新しいところを探せばひろいキッチンの所も多いかもしれませんよ。
ひとむかし前のものはキッチンは「おまけ」的なところが多いのですが
最近は自炊する人が多く、あまりそういう狭いキッチンのところは人気がないので
見直されています。
人が入らなければ賃貸でも意味がないものね。
新しいところを探せばひろいキッチンの所も多いかもしれませんよ。
A
回答日時：
2016/3/6 22:16:23
お考えの通りではないでしょうか。
郊外や田舎はわかりませんが、
都会では、コンビニや外食が充実しており、
所得もそれなりにあるので、自炊自体の
需要が少ないと思います。
自炊と言っても、レンチンやカップ麺など、
料理ではない自炊が多いと思います。
使わないキッチンよりも、居室の方を
充実させて、店子を募るのが、
経営としては、今の流れだと思われます。
お察しのとおり、短い周期で回転させる前提での
仮住まいが、まさに、本音だと思います。
キッチンの充実した１Ｋは、探せばあると思いますが、
キッチンの充実したワンルームは、あり得ない、
これが現実でしょう。
１Ｋよりも、ワンルームが、圧倒的に多い気がします。
よって、キッチンの充実した物件は少ない、
という結論だと思います。
郊外や田舎はわかりませんが、
都会では、コンビニや外食が充実しており、
所得もそれなりにあるので、自炊自体の
需要が少ないと思います。
自炊と言っても、レンチンやカップ麺など、
料理ではない自炊が多いと思います。
使わないキッチンよりも、居室の方を
充実させて、店子を募るのが、
経営としては、今の流れだと思われます。
お察しのとおり、短い周期で回転させる前提での
仮住まいが、まさに、本音だと思います。
キッチンの充実した１Ｋは、探せばあると思いますが、
キッチンの充実したワンルームは、あり得ない、
これが現実でしょう。
１Ｋよりも、ワンルームが、圧倒的に多い気がします。
よって、キッチンの充実した物件は少ない、
という結論だと思います。
A
回答日時：
2016/3/6 03:28:06
A
回答日時：
2016/3/5 12:55:48
はい。需要がありません。恐らく1Kで探していらっしゃるのではないかと思いますが、1Kは間取りが勝負です。風呂トイレが別、居間が広い、収納が多い、の順に需要があるのでキッチンまで確保できません。コンロ2口など充実したキッチンが欲しい人向けは1LDKになります。
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