教えて！住まいの先生

それと、セットバック有市街化区域なので、工事後は路線価も上がるのでしょうか下記記載しておりますが、井戸もセットバックにかかるので、田の持ち主と揉め事なく終える気もするのですが、現実はどうなのでしょうか
お手数ですがよろしくお願いいたします

下記を検討しています
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1288850000360/

過去の修繕歴
明確な記録はなく、床の張替えは行われている様です

給水管、配水管、ガス管の交換
交換記録は御座いません

土地と建物の固定資産税
土地11,737円
建物24,455円
路線価７６３０円と７４９０円の角地

売却理由
相続を受けたが使用する事が無い為に売却

マイナス面
敷地南側(門の東)に隣地の田で使用している井戸（画像１３）が御座います。
電気等の負担を強いられている訳では御座いませんが敷地内に
それがあるという点がマイナス点です

セットバックにより何㎡減。車庫にかかるか
字図上での試算の為、正確では御座いませんが約45.65㎡ほど減になるかと
思われます。車庫については東側ギリギリで建っておりますので
セットバック時はかかってくるかと思われます

築４１年ですが、梁を見ると新築の家よりしっかりした感はあります
セットバックの費用は所有者持ちのようなので、塀や車庫を壊す費用が１００万ほどなので、
買うのであれば値引もお願いしたい気持ちはあります


とても気に入った地域か家であるなら即決できるのですがそうでないので悩んでおります
住んでいるうちに気に入れば老後も住み続ける可能性もありますが、
現時点での考えは父が亡くなったら実家をリフォームし移り住むか、
もしくはもっと気に入った物件があれば移るかもしれません
アパートは子供の小学校校区での一人で帰るに安全地域で見ると、
最低３部屋駐車場付きは7万しかないので、一軒家購入しその後は売却もしくは賃貸を考えています