教えて！住まいの先生
Q 夫婦で新築マンションを購入するにあたりどんなローンの組み方がよいかアドレスいただけますでしょうか？ 夫44歳 年収1200万 正社員
妻34歳 年収500万
契約社員
子供なし（ほしいとは思っています）
頭金 1000万（諸費用込み）
借入希望額 9000万
返済 35年
ペアローン、連帯債務、収入合算型 どれがよさそうでしょうか....？
メリット・デメリット含め 総合的に判断いただけると助かります。
契約社員
子供なし（ほしいとは思っています）
頭金 1000万（諸費用込み）
借入希望額 9000万
返済 35年
ペアローン、連帯債務、収入合算型 どれがよさそうでしょうか....？
メリット・デメリット含め 総合的に判断いただけると助かります。
回答
9 件中、1～9件を表示
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A
回答日時：
2020/10/11 01:43:14
収入合算の連帯保証型がオススメです。
連帯債務系がダメな理由
連帯債務系でいくと、夫婦の比率持分が決まって返済が始まります。
もし、旦那さんが亡くなった場合は団信で旦那さんの持分比率の支払いが免除されるかと思いきや
その免除された金額が、そのまま奥さんの所得になってしまい来年の税金が凄い事になってしまいます。
連帯債務系がダメな理由
連帯債務系でいくと、夫婦の比率持分が決まって返済が始まります。
もし、旦那さんが亡くなった場合は団信で旦那さんの持分比率の支払いが免除されるかと思いきや
その免除された金額が、そのまま奥さんの所得になってしまい来年の税金が凄い事になってしまいます。
A
回答日時：
2020/10/11 00:06:36
不動産屋か銀行に聞きましょう。
A
回答日時：
2020/10/7 19:18:52
A
回答日時：
2020/10/7 16:55:43
収入合算しても、子供がいたらその額無理でしょう。
一括で返せるくらいの資産があるならいいですが。
一括で返せるくらいの資産があるならいいですが。
A
回答日時：
2020/10/7 15:19:50
ペアローンをお考えでしたら、
結婚したカップルの1/3が離婚する事を思い出して下さい。
それはそれは厄介な問題に発展します。
またそんな事にならなくても、
今後ご希望になっている妊娠出産はスタート段階に過ぎず、
子育てで奥様の収入が確実かどうかの問題になります。
男女同権でご主人様も育休が取れるとは言えあくまでも法律上の話です。
現実の社会はそれほど恵まれてはいないものです。
(公務員を除く)
なのでここはひとつ奥様の所得は当てにせず、
不測の事態に備える余裕にする事をオススメします。
家族仲良く過く過ごせれば、
自然災害への耐性が高いですし、
そうでなければきれいに始末をつけられます。
また奥様の収入を貯蓄にしておけば、
お子様の教育費にも余裕が生まれます。
妻の友人の女性ですけど、
ご主人が事故で亡くなりました。
ローン残高は団新特約でチャラになり、
子供が3人いましたけど、
自分の収入を貯蓄にしていた事と、
仕事があったので何の問題もなく生活の維持が出来ました。
今は余裕のおばあちゃんです。
もちろんそんなことはあってはならないですが、
奥様が先にお亡くなりになったとしても、
ローンの支払いに窮する事がなく、
奥様の残された貯金はお子様の教育費にも充当可能です。
結婚したカップルの1/3が離婚する事を思い出して下さい。
それはそれは厄介な問題に発展します。
またそんな事にならなくても、
今後ご希望になっている妊娠出産はスタート段階に過ぎず、
子育てで奥様の収入が確実かどうかの問題になります。
男女同権でご主人様も育休が取れるとは言えあくまでも法律上の話です。
現実の社会はそれほど恵まれてはいないものです。
(公務員を除く)
なのでここはひとつ奥様の所得は当てにせず、
不測の事態に備える余裕にする事をオススメします。
家族仲良く過く過ごせれば、
自然災害への耐性が高いですし、
そうでなければきれいに始末をつけられます。
また奥様の収入を貯蓄にしておけば、
お子様の教育費にも余裕が生まれます。
妻の友人の女性ですけど、
ご主人が事故で亡くなりました。
ローン残高は団新特約でチャラになり、
子供が3人いましたけど、
自分の収入を貯蓄にしていた事と、
仕事があったので何の問題もなく生活の維持が出来ました。
今は余裕のおばあちゃんです。
もちろんそんなことはあってはならないですが、
奥様が先にお亡くなりになったとしても、
ローンの支払いに窮する事がなく、
奥様の残された貯金はお子様の教育費にも充当可能です。
A
回答日時：
2020/10/7 11:13:13
旦那さんが年寄りなので単独ローンで団信
亡くなればローンもチャラということで。
亡くなればローンもチャラということで。
A
回答日時：
2020/10/7 10:17:17
貴方の考え方が不明です。
例えば「シンプルに」と考えてる人に、面倒な組み方を提案しても無駄になるので、、、
また、なぜ合算前提なのか？
-------------
個人的にと言う事なら、、、
夫単独にします。
メ：シンプル・余計な費用が掛からない
デ：合算より控除が減る
タダの合算は論外として、、、
連帯債務・ペアは
メ：控除が増える
デ：手間・費用が増える
1H6WHVT
例えば「シンプルに」と考えてる人に、面倒な組み方を提案しても無駄になるので、、、
また、なぜ合算前提なのか？
-------------
個人的にと言う事なら、、、
夫単独にします。
メ：シンプル・余計な費用が掛からない
デ：合算より控除が減る
タダの合算は論外として、、、
連帯債務・ペアは
メ：控除が増える
デ：手間・費用が増える
1H6WHVT
A
回答日時：
2020/10/7 09:23:19
生き方は人それぞれなので、あなたがた夫婦が未来にどんな計画をしているのかがわからない知恵袋の回答者にはアドバイスできないと思います。
ごく一般的な話をするなら、旦那さんの稼ぎだけで単独ローンを組んで身の丈に合った家を購入するのが一番無難です。二人の稼ぎを合算すればもっとよいマンションが購入できるという考え方は、背伸びした考え方なのであまりお薦めできません。
何か問題が発生したらなどと考え出したら、どんな問題でも発生する可能性があるのですからきりがなくなりますので、無難な人生を送ってちょっとしたアクシデントがある程度の人生で計画するしかないと思います。子供さんも予定しているのなら、いる前提で計画した方がいいでしょうね。
そうするとあなたに債務が発生する計画はいずれも未来に負担がのしかかる可能性が高まるだけなので、旦那さんの単独ローンで単独名義の方が無難だということになります。
旦那さんに万一のことがあっても団信が味方になってくれます。
子供さんがいない場合の相続問題なんて、相続権を持った人の考え次第なので、どんな場合だって発生するのですから、気にしてもしかたがありません。
ごく一般的な話をするなら、旦那さんの稼ぎだけで単独ローンを組んで身の丈に合った家を購入するのが一番無難です。二人の稼ぎを合算すればもっとよいマンションが購入できるという考え方は、背伸びした考え方なのであまりお薦めできません。
何か問題が発生したらなどと考え出したら、どんな問題でも発生する可能性があるのですからきりがなくなりますので、無難な人生を送ってちょっとしたアクシデントがある程度の人生で計画するしかないと思います。子供さんも予定しているのなら、いる前提で計画した方がいいでしょうね。
そうするとあなたに債務が発生する計画はいずれも未来に負担がのしかかる可能性が高まるだけなので、旦那さんの単独ローンで単独名義の方が無難だということになります。
旦那さんに万一のことがあっても団信が味方になってくれます。
子供さんがいない場合の相続問題なんて、相続権を持った人の考え次第なので、どんな場合だって発生するのですから、気にしてもしかたがありません。
A
回答日時：
2020/10/7 09:02:21
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