教えて！住まいの先生
Q 新築マンションか一軒家の購入で迷っています。 現在、福岡で新居を持とうかと考えています。そこで市場価格に関して見方がわからず質問したいと思いました。
購入を検討しているのは下記物件になります。
薬院駅〜平尾駅間
新築3LDK75平米 5000万
福岡の中心部から1-2駅で開発が進んでくる、かつ勉強の高いレベルのえりあになります。
類似エリアにはメジャー7の新築物件が8000万程度であったり、中古マンション15-20年で3500万(80平米超えれば4000万代後半)程度の物件が出ている程度です。
そこで、質問なのですが新築物件購入後に値段が2割程度落ちるとも聞いたことがあります。
本当に2割も値段が落ちるものなのでしょうか？また、ほか中古物件を購入したほうが割はいいのでしょうか？
もし購入した場合は家族で長く住もうと思っています。(私は単身赴任、妻と小学生の男の子二人で住むかもしれません。)
手狭かもしれませんが、子どもたちが巣立ったことを考えたら狭いのもいいのか？とも考えるようになりました。
また、一軒家を購入する場合は、大橋駅(福岡の中心駅から4駅)徒歩10分5000万程度の家があるようです。土地30坪建物100平米程度でやすいビルダーかもしれませんが、、
立地は悪くなく長く住めるかもしれません。
マンションは価格が高いですが、何かあった場合リセールはききそうです。一軒家は売れるかわかりません。
学区立地はマンション、学区立地はぼちぼちな一軒家になります。
どちらがいいかまよいますが、アドバイスをいただけないでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。
薬院駅〜平尾駅間
新築3LDK75平米 5000万
福岡の中心部から1-2駅で開発が進んでくる、かつ勉強の高いレベルのえりあになります。
類似エリアにはメジャー7の新築物件が8000万程度であったり、中古マンション15-20年で3500万(80平米超えれば4000万代後半)程度の物件が出ている程度です。
そこで、質問なのですが新築物件購入後に値段が2割程度落ちるとも聞いたことがあります。
本当に2割も値段が落ちるものなのでしょうか？また、ほか中古物件を購入したほうが割はいいのでしょうか？
もし購入した場合は家族で長く住もうと思っています。(私は単身赴任、妻と小学生の男の子二人で住むかもしれません。)
手狭かもしれませんが、子どもたちが巣立ったことを考えたら狭いのもいいのか？とも考えるようになりました。
また、一軒家を購入する場合は、大橋駅(福岡の中心駅から4駅)徒歩10分5000万程度の家があるようです。土地30坪建物100平米程度でやすいビルダーかもしれませんが、、
立地は悪くなく長く住めるかもしれません。
マンションは価格が高いですが、何かあった場合リセールはききそうです。一軒家は売れるかわかりません。
学区立地はマンション、学区立地はぼちぼちな一軒家になります。
どちらがいいかまよいますが、アドバイスをいただけないでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。
質問日時：
2021/9/19 16:51:43
解決済み
解決日時：
2021/9/28 09:22:55
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 816 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/9/28 09:22:55
リセールを考えているなら、、、
大橋の一軒家よりも平尾・薬院の駅近マンションのほうが良いかと思います。
資産価値を考えてのマンション比較ですと、駅から遠い新築マンションよりも、なるべく駅近の中古マンションがもちろんいいです。
リセールを考えていないのなら、大橋の一軒家も魅力的ですが。
それから既にお分かりのようですが、学校区（小学校・中学校）のことを考えると断然平尾•薬院でしょうね。公立中学校で比較をすると、大橋付近と平尾・薬院では、かなり中学校のレベルに違いがあると思います。
良い物件がみつかりますように。。。
大橋の一軒家よりも平尾・薬院の駅近マンションのほうが良いかと思います。
資産価値を考えてのマンション比較ですと、駅から遠い新築マンションよりも、なるべく駅近の中古マンションがもちろんいいです。
リセールを考えていないのなら、大橋の一軒家も魅力的ですが。
それから既にお分かりのようですが、学校区（小学校・中学校）のことを考えると断然平尾•薬院でしょうね。公立中学校で比較をすると、大橋付近と平尾・薬院では、かなり中学校のレベルに違いがあると思います。
良い物件がみつかりますように。。。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/9/28 09:22:55
詳細なコメントありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2021/9/21 07:39:09
A
回答日時：
2021/9/19 19:53:34
これから、団塊の世代が亡くなり始めると
戸建てを中心に
空き家がさらに増えてきます。
リセールを考えるなら
駅近マンションがいいと思います。
でも福岡市は、人口が増えているので
あまり心配しなくていい地域だと思います。
個人的に大濠公園、好きです♬
戸建てを中心に
空き家がさらに増えてきます。
リセールを考えるなら
駅近マンションがいいと思います。
でも福岡市は、人口が増えているので
あまり心配しなくていい地域だと思います。
個人的に大濠公園、好きです♬
A
回答日時：
2021/9/19 18:28:14
戸建ては売るときは
土地価格だけで売る事を
前提に考えるものですよ。
でもその代わり、
建物がどんなにオンボロになっても
立地さえ良ければ
価値が目減りしないのが魅力です。
なのでマンションと違い、
数十年住んだあとに売っても
土地価格だけはしっかり得られます。
土地価格だけで売る事を
前提に考えるものですよ。
でもその代わり、
建物がどんなにオンボロになっても
立地さえ良ければ
価値が目減りしないのが魅力です。
なのでマンションと違い、
数十年住んだあとに売っても
土地価格だけはしっかり得られます。
A
回答日時：
2021/9/19 17:07:28
不動産はこれからますます「立地とグレード（ブランド）」になります。
マンションでも戸建てでも将来性（資産価値）では駅近を最重視すべきです。
グレードに関しては、マンションでは管理、戸建てでは土地の広さとなり、ご検討中の土地30坪の戸建ては論外です。
土地勘がないので回答はここまでです。悪しからず。
マンションでも戸建てでも将来性（資産価値）では駅近を最重視すべきです。
グレードに関しては、マンションでは管理、戸建てでは土地の広さとなり、ご検討中の土地30坪の戸建ては論外です。
土地勘がないので回答はここまでです。悪しからず。
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