教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を建てようと考えています。
最初に住宅展示場に行き何社かみました。そこで住友林業の営業マンを夫が気に入り、連絡を取っているうち住林の不動産仲介と土地を見に行くことになり最近これだと思う土地が見つかりました。
そこまではよかったのですが、
土地がかなり強気な値段なので、価格交渉をしようということになり、不動産仲介の人は〇〇円から交渉するのが良いかと思います と意見を伺っていました。本日その土地のことで夫だけ住林の営業と不動産仲介の人と会って話し合いをしてきました。(私は娘が風邪気味だったので同席は控えました)
帰ってきて話を聞くと、価格交渉の値段を決めるために、まず建物の概算を出したいからという理由で建物の内装の仕様などを詳しく話してきたというのです。
私の感覚としてはまず土地を押さえて、その土地に予算内でどんな建物を建てられるのかを何社かに見積もり立ててもらって比較してハウスメーカーを決めると思っていたのですが、まだ土地も買ってないのに、詳しい内装の話を何時間もしてきて正直順番違くない？と思ってしまいました。
このような順序で進めていくのは普通のことですか？初めての注文住宅で何もかもわからず不安です。どなたかお助け下さい。
そこまではよかったのですが、
土地がかなり強気な値段なので、価格交渉をしようということになり、不動産仲介の人は〇〇円から交渉するのが良いかと思います と意見を伺っていました。本日その土地のことで夫だけ住林の営業と不動産仲介の人と会って話し合いをしてきました。(私は娘が風邪気味だったので同席は控えました)
帰ってきて話を聞くと、価格交渉の値段を決めるために、まず建物の概算を出したいからという理由で建物の内装の仕様などを詳しく話してきたというのです。
私の感覚としてはまず土地を押さえて、その土地に予算内でどんな建物を建てられるのかを何社かに見積もり立ててもらって比較してハウスメーカーを決めると思っていたのですが、まだ土地も買ってないのに、詳しい内装の話を何時間もしてきて正直順番違くない？と思ってしまいました。
このような順序で進めていくのは普通のことですか？初めての注文住宅で何もかもわからず不安です。どなたかお助け下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/4/24 21:57:36
住宅メーカーの営業は契約を取りたいので、
他社に行く機会を与えないように
どんどん話を進めていきます。
もうここでここまで決まったから、他は行かなくていっか。みたいに
お客様に思わせるように仕向けてます。
あと年中キャンペーン中なのに
今はキャンペーン中なので、急いで契約してください。は、
よく言いますし。
そのメーカーの施主のブログやYouTubeの動画も
見たほうがいいと思います。
↓
https://suzukomori.com/2018/12/12/1-16/
https://suzukomori.com/category/order-house/toraburu/
個人的には、へー〇〇と住〇は、苦情が多いので
積〇ハウスやI条のほうが良いと思います。
うちの近所にも各社建ってますが、
あとは、今はパナソニッ〇も数軒建ってますし。
他社に行く機会を与えないように
どんどん話を進めていきます。
もうここでここまで決まったから、他は行かなくていっか。みたいに
お客様に思わせるように仕向けてます。
あと年中キャンペーン中なのに
今はキャンペーン中なので、急いで契約してください。は、
よく言いますし。
そのメーカーの施主のブログやYouTubeの動画も
見たほうがいいと思います。
↓
https://suzukomori.com/2018/12/12/1-16/
https://suzukomori.com/category/order-house/toraburu/
個人的には、へー〇〇と住〇は、苦情が多いので
積〇ハウスやI条のほうが良いと思います。
うちの近所にも各社建ってますが、
あとは、今はパナソニッ〇も数軒建ってますし。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/4/24 21:57:36
とても参考になりました！ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/4/23 22:28:41
土地の交渉に建物の概算はなんの関係もありませんよ。
だって、散々内装を打ち合わせして、その土地が買えなかったら、また最初から内装の打合せをするんですか？？
無駄ですよね。
貴方の懐具合を試されていると思った方がいいですね。
土地販売者と住林が繋がっている可能性も高いですね。
最初は土地の値段を高めに提示しておいて、以下にも住林が尽力して交渉してこの価格まで値下げさせました。みたいな感じを出してくるのでは？
だって、散々内装を打ち合わせして、その土地が買えなかったら、また最初から内装の打合せをするんですか？？
無駄ですよね。
貴方の懐具合を試されていると思った方がいいですね。
土地販売者と住林が繋がっている可能性も高いですね。
最初は土地の値段を高めに提示しておいて、以下にも住林が尽力して交渉してこの価格まで値下げさせました。みたいな感じを出してくるのでは？
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