教えて！住まいの先生

住宅メーカーはたいてい「保証期間」というのを設けています。
顧客の安心ということでしょう。私も一応名のあるメーカーで
注文戸建てを建てて10年になり、先日点検に来ました。

その際、改めて「保証書」を読み直し確認したのですが、質問した
ことを含めて、要するに内容は次のとおりでした。
・点検はする
・躯体工事で住宅メーカーの手落ちと認められるものだけ保証する
・住設機器はほとんどすべて住宅メーカーの責任ではない
（手配は責任をもってするが、費用は当然依頼者持ち）
・外壁や屋根や窓の不都合（含む雨漏り）も工事の手落ちではない
・床がギシギシ鳴るのも経年変化

ということでした。何が住宅メーカーの手落ちかと言うと
・コンクリート基礎が壊れた
・柱の根が浮いて土台と離れた
・床が規定以上に傾いた
などだそうです。

電気配線や給湯器や水回りなど、いくつか手直しが必要な個所が
ありましたが、全て対象外でした。
質問者さんと同じく私ももうすぐ70歳なので、必要なところは
自費で手当てすることにして、保証は継続しませんでした。

外壁や屋根の塗装などは、市中業者に比べて3割は高いです。

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ﾒｰｶｰの殺し文句が保証なんですね 保証なんてしないですよ それと塗装は御近くの業者に塗ってもらうほうが半分以下です 半分は事務所代と人件費になるので 屋根も塗っても２００万いかないでしょう 騙されてはいけないですね

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＞＞以後の保証がなくなるとの事です・・・

具体的に以後どのような保証が無くなるか文書で確認しましょう。漠然と不安に思うのは馬鹿らしいからです。

ちなみに、わたしの友人は18年目に、屋内排水管が外れ、メーカーに保証を求めましたが「保証対象外」と言われ、憤慨し、以後、保証延長の為の工事を一切断ったそうです。

延長される保証内容が重要ですが、ほとんど心配する必要が無い項目ばかりのはずです。文書でしっかり確認してから、きっぱりとお断りしてあげましょう。

脅しを入れて、売上を上げる、非常に卑怯な商法だからです。

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貴方の町に永く根差した工務店はありませんか？住友林業は在来工法で一般の工務店と同じ工法です。そして一般の工務店の方が歴史が永いばあいが多いのです。住友林業の下請けは６割から半額近い金額で施工しています。

真面目な工務店や塗装業者を探した方が、良い仕事が住友林業よりは安価でできます。

ハウスメーカーが高過ぎるのですよ。

貴方の町で、工務店で建てたお宅に工務店を紹介していただいても良いのでは？工務店の評判も聞けますしね。

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まるで脅迫ですね
ハウスメーカーらしいぼったくり金額だし。
建物自体は塗り替えを薦めるほど痛んで無さそうだし、今回は見送って次回余裕があればでいいと思いますが。

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うちの近所の住林の家も、他社の家より１０年も早く

塗り替えをしてました。

（他社は築20年後くらいが多いです）

でも、そこからまた10年くらい経過して、

もう北側の外壁が汚れてきています。

↓メンテ代

https://suzukomori.com/2018/12/12/1-16/

塗装代は妥当ですが、

保証と言っても、どうせ故障箇所は

自費で修理するので、住林でなくても

大手で建てても近所のリフォーム会社に依頼してる

家もあるので、

その時にできなくても良いと思います。

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住友林業ってそんなぼったくりな事するんですか？
すごいとこですね。

本当に建築時にそういう契約を結んだんですか？
保証というのは、どういうモノなんですか？

普通に火災保険に入っていた方が安いと思いますが

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