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教えて！住まいの先生

Q 節税賃貸マンション

親が他界し兄弟で賃貸マンションの一室を共同で相続しました
経費を抜いて利益が年に50万くらいみたいです
会社員の私は確定申告も面倒(20万以上は義務とききます)ですし弟だけの利益として全て任せたいのですが可能ですか？
可能ならどの様な手続きが必要となりますでしょうか？
私の納税や確定申告義務から解放されるには、と言う意味です
共有を解消すればよいとは思うのですが手間暇やお金が掛かるので今のままで何とかしたいと思ってます
将来タイミング良い時期に売却し分配を考えてますが今はとりあえずプラスになってるので賃貸にし続ける予定です

質問日時： 2022/5/26 10:21:00 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 58 ｜お礼： 100枚
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2022/5/30 15:38:16

弟さんの確定申告で、あなたが負担すべき固定資産税の額と
弟さんがあなたにお支払うべき賃貸料とを同額にして相殺してることにして申告してもらってください。
そうすれば、弟さんはあなたから借りて賃貸運営していることに出来ますし
あなたも差引して所得０円になるので申告は不要になります。
将来の売却時は費用も売値も持分割合で精算すればいいです。

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A 回答日時： 2022/5/26 12:36:30

基本的に不動産の賃貸収入は不動産の所有者に帰属しますので、あなたの持ち分に対応する不動産収入を兄弟に贈与したものとみなされる事になります。

ただ、金額が少額ですし贈与税も他からの贈与財産の取得が無ければ基礎控除額以下ですし、兄弟が不動産所得の全部を自己の不動産所得として申告しても、所得税が著しく少くなるといった事情が無ければ、税務署も文句は言いません。

ちなみに20万円以下の場合で所得税の申告が不要となる場合でも住民税の申告義務はあるので手間は変わりませんよ。